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진넥스빌Ⅲ

서울 강동구 천호동
구축 200339세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 25건
전용 75.4㎡ 시세
7.2억최근 3건 중앙값 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 −23.5%저점 대비 +7.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역강동역 2-1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 26분 · 시청 33분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 천동초 도보 768m
  • 가격3.3㎡당 2,323만원 · 강동구 하위 20.5%
  • 개발인근 천호8 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

4억5억6억7억8억2016.062020202220242026최고 7.8억 (2021.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수54/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 41.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.3%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 39세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 25건(연 2.3건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 26.5%지만 강동구 안에서는 하위 49.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.5%로 강동구 하위 14.6%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 27.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.2억
31평형 · 전용 75.4㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 28%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통17/30상업20/20교육7/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

강동역 2-1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동역 2-1번 출구까지 13m입니다.
도보 1km 안에 천호역(710m), 길동역(871m)도 있습니다.
배정 초등학교인 천동초까지는 도보 768m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 48m강동역5호선
  • 865m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 강동역(48m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실9분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남26분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실9분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정16분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
성수18분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성21분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉23분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼25분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
을지로입구30분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문32분환승 없음도보 1분 강동역 › 5호선 광화문역
종각35분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역36분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교42분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지49분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡55분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지56분환승 1회도보 1분 강동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항99분환승 2회도보 1분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강동역, 강동역1번출구·동신중학교, 조은마디병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 천동초 도보 768m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 698m초서울천동초등학교배정
  • 155m중동신중학교
  • 1.1km고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울천동초등학교입니다.
중·고등학교는 동신중학교(155m), 둔촌고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 68곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 365힐링의원, 내과는 참편한하지외과의원, 산부인과는 송산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 21곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 이마트천호점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 천호3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 693m(주)이마트천호점
  • 797m현대백화점 천호점
  • 829m이천일아울렛 천호점
  • 1.2km하나로마트 둔촌점
  • 생활편의
  • 1m뚜레쥬르카페강동역점
  • 32m스타벅스 강동역점
  • 56m강동역마트
  • 95m세븐일레븐강동역

(주)이마트천호점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 강동역마트 56m · 유미마트 278m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 222m성심의료재단강동성심병원응급실
  • 3m365힐링의원소아과
  • 68m참편한하지외과의원내과
  • 189m송산부인과의원산부인과
  • 494m천호3동 주민센터
  • 501m천호3치안센터

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(222m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 49곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 21곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 성안 놀이터, 안말어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 568m성안 놀이터
  • 569m안말어린이공원
  • 374m성내도서관도서관
  • 657m롯데시네마 1관영화관

반경 내 공원이 2곳 있으나, 800m 내 녹지 비율은 1% 미만입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 490m · 소방 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 천호3치안센터(직선거리 490m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 114곳, 숙박업소 33곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율52.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 136곳 · 매우 많음
  • 경사4.9% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 52.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(136곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

천호대로 16m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(16m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 490m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 75㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.26억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
7.02억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +64.8%
실질 +32.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강동구 평균
5.1억6.5억7.8억9.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.5%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +64.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +32.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +101.7% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
강동구 평균보다 69.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 51.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.45%).

5년 추이 · 관측 3.3년5년 실질 등급 C명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균강동구 평균
6.7억7.7억8.8억9.9억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.5%

관측 구간 3.3년(2023.02~2026.06) 동안 가격표(명목)는 −5.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −13.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +24.0% · 서울 평균 +12.9%이었습니다.
강동구 평균보다 37.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 26.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'181'192'205'210'222'232'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(39세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.06 전체 기간

75.40㎡31평 공급 기준 31평75.40㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.8억 2021.05누적 25건 2016.06~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.067.2억3,076
2026.037.5억3,384
2026.017.15억3,226
2025.067.28억3,285
2024.076.95억3,045
2024.056.2억2,717
2023.046.9억2,948
2023.027.45억3,265

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 42개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,333만5,429만1,435만6,324만426만8,029만
2,323만30위/422,323만하위 20.5%2,323만상위 34.8%
입지점수
50점69점35점73점15점79점
54점30위/4254점하위 49.7%54점상위 26.5%
10년 실질 CAGR
−1.93%+7.41%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+3.45%30위/34+3.45%하위 14.6%+3.45%상위 41.3%
5년 실질 CAGR
−7.18%+3.82%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−1.30%18위/40−1.30%하위 36.3%−1.30%상위 44.3%
전고점 대비
−38.0%+14.7%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
−23.5%32위/35−23.5%하위 11.4%−23.5%하위 49.3%
세대수
32세대999세대32세대3,658세대43세대1,996세대
39세대41위/4239세대하위 3.6%39세대하위 1.4%
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 30위, 10년 실질 CAGR 30위, 입지점수 30위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(30위)가 10년 실질 CAGR 순위(30위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.30%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −23.5%(32위)입니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.5%, 10년 실질 CAGR 하위 14.6%, 입지점수 하위 49.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.30%(하위 36.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −23.5%(하위 11.4%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.8%, 10년 실질 CAGR 상위 41.3%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.30%(상위 44.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −23.5%(하위 49.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 41.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지하위 25.8%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%천호동34개 단지하위 14.7%중앙 +4.7% · 평균 +4.5%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.3% · 강동구에서 하위 14.6% · 천호동에서 하위 14.7%입니다.
천호동 안에서도, 강동구 전체에서도 비슷한 위치(하위 14.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,323만 원은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 42곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천호동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중명강동구 · 성내동34평 7.08억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 72/100시티빌아파트강동구 · 천호동33평 6.6억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 66/100로얄강동구 · 성내동31평 6.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 67/100
28위성원아파트1998년 · 122세대7.3억전용 83㎡
29위대명사이버아파트2001년 · 100세대7.28억전용 85㎡
30위진넥스빌Ⅲ2003년 · 39세대7.2억전용 75㎡
31위우정에쉐르2004년 · 32세대6.85억전용 84㎡
32위고려아파트2000년 · 76세대6.61억전용 85㎡

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