지오헤스티아는 경기 김포시 양촌읍 양곡리에 위치한 2020년 준공 준신축 아파트입니다.
28세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 35점(수도권 하위 27%), 입지점수 35점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 교육이 상위 35%로 가장 앞섭니다.
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 구래역(김포골드라인)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
평당가도 입지점수(35점)도 함께 낮은 편입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 0/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구래역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
이마트 김포한강점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 주공할인마트 65m · 영마트 119m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 양곡초등학교입니다.
중·고등학교는 양곡중학교(457m), 양곡고등학교(457m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 2곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
2020년 준공의 준신축, 건폐율 58.3%로 매우 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 69㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.12~2024.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2024.06 | 2.4억 | 1,156 |
| 2024.04 | 2.25억 | 1,066 |
| 2024.01 | 2.25억 | 1,084 |
| 2020.12 | 2.8억 | 1,349 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 68.60㎡29평 29평68.60㎡ | 2.4억 | 2024.06 | 4건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 양촌읍 양곡리 · 김포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
양촌읍 양곡리 비교군 7개 단지김포시 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
양촌읍 양곡리 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 입지점수 3위입니다.김포시 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.1%, 입지점수 하위 30.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.5%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 828만 원은 수도권 하위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 양촌읍 양곡리 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계