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중앙하이츠

서울 중랑구 신내동
노후 1996704세대중규모 단지주차 0.62대중밀·개방누적 거래 340건
전용 85㎡(국평) 시세
7.45억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −16.1%저점 대비 +25.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역망우역 3번 출구까지 도보 575m(10분)
  • 통근강남 42분 · 시청 38분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 신내초 도보 34m
  • 가격공급 ㎡당 644만원(3.3㎡당 2,129만원) · 중랑구 하위 45.1%
  • 개발인근 상봉10 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.97㎡ 2층 7.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 37건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 27.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.7%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.7%로 중랑구 상위 25.2%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 29.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.45억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 29%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년 3월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공중앙건설

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통5/30상업17/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신내동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

망우역 3번 출구까지 도보 575m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망우역 3번 출구까지 575m(10분)입니다.
배정 초등학교인 신내초까지는 도보 34m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 662m망우역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 망우역(662m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 10분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수29분환승 2회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 2회도보 10분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수29분환승 2회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각36분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구37분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉40분환승 2회도보 10분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
잠실40분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
서울역41분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문41분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼43분환승 2회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성44분환승 2회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정45분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC53분환승 없음도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교59분환승 2회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지66분환승 2회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지67분환승 1회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡71분환승 2회도보 10분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G1200).
가까운 정류장은 대명프라자, 경남아파트, 건영아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신내초 도보 34m도보 750m 안에 학원 107곳, 어린이집 26곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 278m초서울신내초등학교배정
  • 583m중신현중학교
  • 499m고신현고등학교
  • 651m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화
  • 748m고송곡관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신내초등학교입니다.
중·고등학교는 신현중학교(583m), 신현고등학교(499m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 119곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 111곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 신내우리의원, 내과는 서울삼성수가정의학과의원, 산부인과는 미애로여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 25곳, 내과 28곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 서울특별시서울의료원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점, 홈플러스 신내점입니다.
주민센터는 신내1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 861m코스트코코리아 상봉점
  • 1.5km홈플러스 신내점
  • 생활편의
  • 82m씨유신내경남점
  • 171m슈퍼매니아
  • 181m지에스더프레시(신내점)
  • 210m디엠할인마트

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼매니아 171m · 지에스더프레시(신내점) 181m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 186m신내우리의원소아과
  • 217m서울삼성수가정의학과의원내과
  • 319m미애로여성의원산부인과
  • 338m신내1동 주민센터
  • 449m서울망우1동 우체국(447)
  • 181m베스트키즈풀

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 옹기터 마을마당, 피울공원, 방죽어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 219m옹기터 마을마당
  • 396m피울공원
  • 276m성원아파트 도서실문고도서관
  • 808mCGV상봉1관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 313m · 119안전센터 510m가장 가까운 경찰 시설은 망우지구대(직선거리 313m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 510m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.62대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.62대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

경춘선 10m · 망우로 269m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 망우로(269m)입니다.
철도는 경춘선(10m), 철도(19m), 중앙선(24m)입니다.
철도 측선(15m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.62대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.62대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.97㎡ 2층 7.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 37건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.97㎡ 보증금 4.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.67%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.44%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

54'1730'1824'1938'2026'213'2219'2324'2435'2525'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 28.1건이 거래됐습니다.
세대수(704세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(54건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 30건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 30건역대 최고 7.5억 2026.08누적 327건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.097.45억644만(3.3㎡당 2,129만)
2026.086.8억588만(3.3㎡당 1,943만)
2026.087.1억614만(3.3㎡당 2,029만)
2026.087.2억622만(3.3㎡당 2,057만)
2026.087.25억626만(3.3㎡당 2,071만)
2026.086.85억592만(3.3㎡당 1,957만)
2026.087.5억648만(3.3㎡당 2,143만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신내동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신내동 비교군 28개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
391만956만410만1,145만127만2,429만
644만(3.3㎡당 2,129만)14위/28644만(3.3㎡당 2,129만)하위 45.1%644만(3.3㎡당 2,129만)상위 39.4%
입지점수
29점60점33점65점14점79점
53점6위/2853점상위 38.9%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
+2.56%+6.09%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+4.67%7위/28+4.67%상위 25.2%+4.67%상위 27.6%
5년 실질 CAGR
−5.16%+0.12%−6.13%+1.01%−8.08%+6.30%
−2.44%9위/28−2.44%상위 40.6%−2.44%하위 39.5%
전고점 대비
−36.1%−6.8%−35.3%+2.1%−48.9%+20.8%
−16.1%5위/25−16.1%상위 38.4%−16.1%상위 36.6%
세대수
43세대1,896세대43세대1,609세대44세대1,996세대
704세대12위/28704세대상위 14.6%704세대상위 23.2%
이 단지비교군 중앙값

신내동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.44%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.1%(5위)입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.1%, 10년 실질 CAGR 상위 25.2%, 입지점수 상위 38.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.2%)가 입지 순위(상위 38.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.44%(상위 40.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.1%(상위 38.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 39.4%, 10년 실질 CAGR 상위 27.6%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 28.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.44%(하위 39.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.1%(상위 36.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 27.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지상위 22.5%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%신내동28개 단지상위 25%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.6% · 중랑구에서 상위 25.2% · 신내동에서 상위 25%입니다.
신내동 안에서도, 중랑구 전체에서도 비슷한 위치(상위 25%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 644만원(3.3㎡당 2,129만원)은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신내동 28곳 중 시세 11위

아래 표 = 신내동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

9위경남아너스빌2007년 · 214세대7.55억전용 85㎡
10위건영2차1996년 · 397세대7.45억전용 85㎡
11위중앙하이츠1996년 · 704세대7.45억전용 85㎡
12위우남푸르미아2005년 · 153세대7.43억전용 84.7㎡
13위동성11993년 · 1,047세대7.4억전용 85㎡

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