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주성파크빌

서울 송파구 가락동
구축 200215세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 12건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
9.58억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역개롱역 3번 출구까지 도보 90m
  • 통근강남 27분 · 시청 45분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 가동초 도보 436m
  • 가격3.3㎡당 2,818만원 · 송파구 하위 8.4%
  • 개발인근 삼환가락아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수68/100
수도권 평균 47.8 · 상위 17% · 상위권
입지점수54/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 10.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.5%). 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 15세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 12건(연 1.1건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 54점, 10년 실질 연 +7.0%, 5년 연 -1.0% — 수익률은 수도권 상위 10%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.4억
28평형 · 전용 67㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
4.3억
31평형 · 전용 75.7㎡
마지막 거래 2018.10
추이 데이터 부족
9.58억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통15/30상업8/20교육10/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지가락동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

개롱역 3번 출구까지 도보 90m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개롱역 3번 출구까지 90m입니다.
도보 1km 안에 오금역(820m), 거여역(894m)도 있습니다.
배정 초등학교인 가동초까지는 도보 436m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 106m개롱역5호선
  • 820m오금역3호선5호선

가장 가까운 역은 개롱역(106m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정11분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남27분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정11분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실20분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성21분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉23분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼26분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수30분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교39분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구41분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문43분환승 없음도보 1분 개롱역 › 5호선 광화문역
종각46분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역47분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지51분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡56분환승 1회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지57분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC59분환승 3회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항100분환승 2회도보 1분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 개롱역3번출구, 개롱역·오금동상아아파트, 보인고교·가락삼환아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 가동초 도보 436m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 87곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 439m초서울가동초등학교배정
  • 403m중보인중학교
  • 403m고보인고등학교자사고
  • 979m고오금고등학교
  • 874m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울가동초등학교입니다.
중·고등학교는 보인중학교(403m), 보인고등학교(403m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 112곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 105곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 연세키즈소아과의원, 내과는 엘피스의원, 산부인과는 조산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 거여1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 31m지에스25가락센타점
  • 53m파리바게뜨개롱역점
  • 55m홈플러스 익스프레스 개롱점
  • 56m올리브영 개롱역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25가락센타점(31m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 개롱점 55m · 해성마트개롱 128m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km경찰병원응급실
  • 50m연세키즈소아과의원소아과
  • 50m엘피스의원내과
  • 423m조산부인과의원산부인과
  • 346m서울가락극동우편취급국
  • 90m보람빌딩동아권투체육관
  • 496m가락2치안센터

응급실을 갖춘 경찰병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 15%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 오금공원, 투구봉동산, 목련공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 192m오금공원
  • 338m투구봉동산
  • 317m송파도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 484m · 소방서 716m가장 가까운 경찰 시설은 가락2치안센터(직선거리 484m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 716m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율57.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.2% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 57.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4.3km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.2km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 67㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.12~21 실질 전고점

2017.06
3.24억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
7.56억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +133.7%
실질 +89.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.06 시점 가치)서울 평균송파구 평균
4.3억5.5억6.8억8.1억201820202022202420262021.12~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.2%

관측 구간 9.1년(2017.06~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +133.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +89.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +89.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +43.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +130.6% · 서울 평균 +74.8%이었습니다.
송파구 평균보다 40.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.1%p 높습니다.
2021.12~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.00%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'181'191'203'210'220'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 13.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

67.00㎡28평 공급 기준 28평67.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.4억 2026.02누적 5건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.026.4억3,156
2021.065.3억2,613
2021.045억2,504
2020.064.57억2,289
2019.054억1,972
75.70㎡31평 공급 기준 31평75.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2018.10누적 2건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.104.3억1,878
2017.073.95억1,725
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.58억 2026.07누적 5건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.079.58억3,730
2021.128.6억3,348
2018.105.47억2,129
2017.064.1억1,596
2016.033.8억1,479

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가락동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가락동 비교군 32개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,455만8,729만1,991만10,286만426만8,029만
2,818만27위/322,818만하위 8.4%2,818만상위 25.6%
입지점수
41점73점34점83점15점79점
54점24위/3254점하위 35.6%54점상위 26.5%
10년 실질 CAGR
−2.23%+10.80%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+7.00%14위/29+7.00%하위 49.4%+7.00%상위 10.5%
5년 실질 CAGR
−5.54%+9.06%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
−0.96%25위/32−0.96%하위 21.5%−0.96%상위 39.9%
세대수
15세대9,510세대49세대5,562세대43세대1,996세대
15세대32위/3215세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

가락동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(24위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.96%(25위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.4%, 10년 실질 CAGR 하위 49.4%, 입지점수 하위 35.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.4%)가 입지 순위(하위 35.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.96%(하위 21.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.6%, 10년 실질 CAGR 상위 10.5%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.5%)가 입지 순위(상위 26.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.96%(상위 39.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 34.9%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%가락동29개 단지상위 48.3%중앙 +6.6% · 평균 +6.6%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.00% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.5% · 송파구에서 하위 49.4% · 가락동에서 상위 48.3%입니다.
가락동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(상위 48.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,818만 원은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 32곳 중 시세 27위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가락동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한성나이스빌송파구 · 방이동30평 6.3억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 71/100월드송파구 · 석촌동29평 6.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 69/100정우아트빌송파구 · 방이동27평 5.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 65/100
25위현대71991년 · 72세대10.55억전용 85㎡
26위성원상떼빌2006년 · 324세대9.85억전용 91㎡
27위주성파크빌2002년 · 15세대9.58억전용 85㎡
28위진넥스베르디엠2017년 · 49세대8.8억전용 60㎡
29위테라펠리체송파2021년 · 64세대8.3억전용 44㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 주성파크빌