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주상복합두산

서울 금천구 가산동
구축 199856세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 22건
전용 59.2㎡ 시세
4.05억최근 3건 중앙값 · 26.01~09
2021~22 고점 대비 −17.8%저점 대비 +6.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가산디지털단지역 5번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 50분 · 시청 47분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 가산초 도보 413m
  • 가격3.3㎡당 1,620만원 · 금천구 하위 28.3%
  • 개발인근 신림동 미성아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억2016.032020202220242026최고 4.5억 (2022.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 38% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 46%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 56세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 22건(연 2.0건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.0%로 금천구 하위 40.7%였습니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.05억
25평형 · 전용 59.2㎡
3건 중앙값 · 26.01~09
같은 가격대 입지 상위 56%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통0/30상업20/20교육11/20공원·문화4/15의료·생활7/8
이 단지가산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

가산디지털단지역 5번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가산디지털단지역 5번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 가산초까지는 도보 413m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km가산디지털단지역1호선7호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 가산디지털단지역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청47분환승 없음도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지18분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청47분환승 없음도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지18분경로 미상
구로디지털단지27분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역43분환승 없음도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
마곡48분환승 2회도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각49분환승 없음도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
상암DMC49분환승 2회도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구50분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문52분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼53분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉54분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성56분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실62분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수63분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교67분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정74분환승 2회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도76분환승 2회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항94분환승 2회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 23곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 가산동주민센터·금천글로벌센터, 두산위브아파트정문, 세일중학교·구립가산도서관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 가산초 도보 413m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 376m초서울가산초등학교배정
  • 178m중세일중학교

배정 초등학교는 서울가산초등학교입니다.
중·고등학교는 세일중학교(178m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 한빛내과의원, 소아과는 행복한가정의원, 산부인과는 이든여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 광명성애병원입니다.
대형상업은 현대시티몰 가산점, 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점입니다.
주민센터는 가산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 473m현대시티몰 가산점
  • 573m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 656m마리오아울렛 1관
  • 1.1km이마트 구로점
  • 생활편의
  • 0m홈플러스 익스프레스 가산점
  • 44m더까까주까프렌즈
  • 70m배스킨라빈스금천 가산점
  • 84m하모니마트

현대시티몰 가산점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 가산점 0m · 하모니마트 84m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.7km강남힐병원응급실
  • 72m한빛내과의원내과
  • 85m행복한가정의원소아과
  • 370m이든여성의원산부인과
  • 237m가산동 주민센터
  • 373m그랜드스포츠볼링센타
  • 464m가리봉치안센터

응급실을 갖춘 강남힐병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 모아래마을마당, 독산본동 다목적광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 484m모아래마을마당
  • 730m독산본동 다목적광장
  • 234m가산동문고도서관
  • 469m롯데시네마 가산디지털(제3관)영화관

반경 내 공원이 2곳 있으나, 800m 내 녹지 비율은 1% 미만입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 426m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 가리봉치안센터(직선거리 426m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 42곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율58.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 49곳 · 다소 많음
  • 경사2.8% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 58.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(49곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.03~22 실질 전고점

2016.11
2.41억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
4.15억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +72.2%
실질 +37.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균금천구 평균
3.0억3.7억4.5억5.2억201720192021202320252022.03~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.8%

관측 구간 10년(2016.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +72.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +37.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +37.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 금천구 평균 +59.3% · 서울 평균 +80.0%이었습니다.
금천구 평균보다 21.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 42.4%p 낮습니다.
2022.03~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.00%).

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균금천구 평균
3.5억4.0억4.6억5.1억20232024202520262022.03~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.8%

관측 구간 5년(2022.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −6.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −17.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 금천구 평균 −21.1% · 서울 평균 −4.3%이었습니다.
금천구 평균보다 3.3%p 높습니다.
서울 평균보다 13.5%p 낮습니다.
2022.03~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.27%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'182'192'200'212'222'230'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(56세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 5.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

59.20㎡25평 공급 기준 25평59.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.45억 2022.03누적 22건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.15억2,315
2026.054.05억2,259
2026.013.81억2,125
2025.033.75억2,092
2023.123.65억2,036
2023.034억2,231
2022.043.7억2,064
2022.034.45억2,482

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가산동 비교군 9개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,357만2,667만1,333만3,809만426만8,029만
1,620만6위/91,620만하위 28.3%1,620만하위 47.3%
입지점수
39점48점32점60점15점79점
40점7위/940점하위 23.3%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
−6.09%+4.33%−5.97%+6.21%−3.89%+9.47%
+3.00%4위/7+3.00%하위 40.7%+3.00%상위 46%
5년 실질 CAGR
−11.31%−1.84%−10.48%+0.83%−8.04%+6.30%
−3.27%3위/9−3.27%상위 41.7%−3.27%하위 28.4%
전고점 대비
−52.1%−9.7%−52.1%−9.7%−48.9%+20.2%
−17.8%3위/8−17.8%7위/47−17.8%상위 39.1%
세대수
56세대1,495세대48세대2,336세대44세대1,996세대
56세대9위/956세대하위 5.1%56세대하위 4.2%
이 단지비교군 중앙값

가산동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.27%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.8%(3위)입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.3%, 10년 실질 CAGR 하위 40.7%, 입지점수 하위 23.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.7%)가 입지 순위(하위 23.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.27%(상위 41.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.8%(상위 14.9%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.3%, 10년 실질 CAGR 상위 46%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.27%(하위 28.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.8%(상위 39.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 46.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%금천구90개 단지상위 50%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%가산동7개 단지상위 57.1%중앙 +3.0% · 평균 −0.3%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.00% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46% · 금천구에서 하위 40.7% · 가산동에서 상위 57.1%입니다.
가산동 안에서의 위치(상위 57.1%)가 금천구 전체(하위 40.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,620만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가산동 9곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가산동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼환아파트금천구 · 독산동25평 4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 61/100백운금천구 · 독산동25평 3.83억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 59/100산호시티빌금천구 · 시흥동24평 4.05억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 54/100
2위삼익1998년 · 210세대5.5억전용 85㎡
3위덕산1995년 · 100세대4.53억전용 60㎡
4위주상복합두산1998년 · 56세대4.05억전용 59㎡
5위G밸리페트라힐스2020년 · 142세대1.6억전용 14㎡
6위가산양우내안에애플2013년 · 200세대1억전용 12㎡

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