홈›랭킹›연수구›연수동›주공3
지도에서 보기

주공3

인천 연수구 연수동
노후 19931,170세대 · 9개 동대형 단지주차 0.41대저밀·개방누적 거래 951건
전용 44.7㎡ 시세
2억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −46.2%저점 대비 +12.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역원인재역 5번 출구까지 도보 210m(4분)
  • 통근강남 83분 · 시청 77분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 인천중앙초 도보 16m
  • 가격공급 ㎡당 319만원(3.3㎡당 1,053만원) · 인천시 상위 37.7%
  • 개발인근 연수1동 정비사업(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 44.66㎡ 15층 1.73억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 70건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 13.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.9%로 인천시 하위 26.5%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 16.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2억
전용 44.7㎡(19평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 16%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통9/30상업20/20교육14/20공원·문화13/15의료·생활6/8
이 단지연수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

원인재역 5번 출구까지 도보 210m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원인재역 5번 출구까지 210m(4분)입니다.
도보 1km 안에 연수역(638m), 신연수역(844m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천중앙초까지는 도보 16m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 366m원인재역수인·분당선인천 1호선

가장 가까운 역은 원인재역(366m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도15분환승 없음도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남83분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도15분환승 없음도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지54분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡56분환승 1회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지58분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC64분환승 1회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역74분환승 1회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각76분환승 1회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항76분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구78분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문78분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼83분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉85분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성87분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수97분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실98분환승 2회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교100분환승 3회도보 4분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1300).
가까운 정류장은 연수주공3차아파트, 연수중학교, 연수1차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 14/20

배정 인천중앙초 도보 16m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 210m초인천중앙초등학교배정
  • 196m중연수중학교
  • 632m고연수고등학교
  • 812m가천대학교 메디컬캠퍼스대학
  • 1.1km고인천생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천중앙초등학교입니다.
중·고등학교는 연수중학교(196m), 연수고등학교(632m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 연수리더스내과의원, 소아과는 박호연의원, 산부인과는 김웅철산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천적십자병원, 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 연수점, 홈플러스메가푸드마켓 인천연수점입니다.
주민센터는 연수2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 865m롯데마트 연수점
  • 1.1km홈플러스메가푸드마켓 인천연수점
  • 1.3km이마트 연수점
  • 생활편의
  • 20m씨유연수사랑가득점
  • 120m홈플러스 익스프레스 인천연수점
  • 147m럭키할인마트
  • 238m슈퍼마켓

롯데마트 연수점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 인천연수점 120m · 럭키할인마트 147m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 406m인천적십자병원응급실
  • 311m연수리더스내과의원내과
  • 406m박호연의원소아과
  • 523m김웅철산부인과의원산부인과
  • 503m연수2동 행정복지센터
  • 192m인천수협
  • 384m블루라군

응급실을 갖춘 인천적십자병원(406m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 19%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 샘말 어린이공원, 문화공원, 솔안공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 417m샘말 어린이공원
  • 443m문화공원
  • 270m연수도서관도서관
  • 733mCGV 연수역 4관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 521m154kV 송전선이 단지 경계에서 521m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 연수2치안센터(직선거리 424m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천공단소방서(직선거리 978m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.41대
  • 건폐율14.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.41대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

수인선 25m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 수인선(25m), 수인선 고가(25m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.41대
  • 건폐율14.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.41대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 44.66㎡ 15층 1.73억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 70건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 44.66㎡ 보증금 1.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.90%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.34%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

98'1755'1867'19213'20141'2114'2233'2345'2464'2558'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 81.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,170세대) 대비 연 6.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(213건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 69건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 44.7㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.7㎡최근 12개월 69건역대 최고 3.14억 2021.10누적 926건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102억319만(3.3㎡당 1,053만)
2026.101.73억276만(3.3㎡당 911만)
2026.102억319만(3.3㎡당 1,053만)
2026.091.78억283만(3.3㎡당 937만)
2026.091.78억283만(3.3㎡당 937만)
2026.091.72억274만(3.3㎡당 905만)
2026.091.8억286만(3.3㎡당 947만)
2026.091.85억295만(3.3㎡당 974만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연수동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
225만391만126만756만127만2,429만
319만(3.3㎡당 1,053만)10위/26319만(3.3㎡당 1,053만)상위 37.7%319만(3.3㎡당 1,053만)하위 26.6%
입지점수
36점64점17점63점14점79점
63점3위/2663점상위 1.4%63점상위 12.7%
10년 실질 CAGR
−1.53%+3.26%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.90%25위/26−0.90%하위 26.5%−0.90%하위 13.6%
5년 실질 CAGR
−4.64%+2.92%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.34%23위/26−3.34%하위 40.2%−3.34%하위 27.5%
전고점 대비
−51.9%−22.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−46.2%18위/23−46.2%하위 8.5%−46.2%하위 3.8%
세대수
102세대3,643세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,170세대4위/241,170세대상위 10.2%1,170세대상위 8.7%
이 단지비교군 중앙값

연수동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.34%(23위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −46.2%(18위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.7%, 10년 실질 CAGR 하위 26.5%, 입지점수 상위 1.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.34%(하위 40.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −46.2%(하위 8.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 26.6%, 10년 실질 CAGR 하위 13.6%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.34%(하위 27.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −46.2%(하위 3.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 13.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 29.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%연수동26개 단지하위 7.7%중앙 +0.5% · 평균 +0.5%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.90% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 13.6% · 인천시에서 하위 26.5% · 연수동에서 하위 7.7%입니다.
연수동 안에서의 위치(하위 7.7%)가 인천시 전체(하위 26.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 연수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 319만원(3.3㎡당 1,053만원)은 수도권 하위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연수동 26곳 중 시세 24위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연수동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

승기마을,연수1차시영연수구 · 연수동전용 44.2㎡(19평) 1.9억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 60/100
22위솔밭마을아파트1993년 · 1,200세대2.15억전용 49.6㎡
23위문남마을1994년 · 400세대2.14억전용 49.2㎡
24위주공31993년 · 1,170세대2억전용 44.7㎡
25위연수주공2차1992년 · 960세대1.8억전용 49.9㎡
26위승기마을,연수1차시영1992년 · 3,643세대1.18억전용 26.8㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기연수구 입지 11위연수동 4위수인·분당선 역세권인천 1호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(2~3억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 연수동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 주공3