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제일

경기 성남시 중원구 하대원동
노후 1984132세대 · 3개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 61건
전용 63.4㎡ 시세
4.8억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 +23.2%저점 대비 +23.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역모란역 3번 출구까지 도보 948m(16분)
  • 통근강남 45분 · 시청 66분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 검단초 도보 379m
  • 가격공급 ㎡당 560만원(3.3㎡당 1,852만원) · 성남시 하위 12.7%
  • 개발인근 성남동현대아파트 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 60.55㎡ 4층 4.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수26/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 17.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 26점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 17.6%). 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 10.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.8%로 성남시 하위 44.2%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 7%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.13억
전용 53.5㎡(23평)
2건 평균 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 93%
'23'26전고점 상회
4.55억
전용 57.3㎡(24평)
2건 평균 · 26.05~06
추이 데이터 부족
4.8억
전용 63.4㎡(27평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 93%
'25'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통3/30상업7/20교육9/20공원·문화6/15의료·생활2/8
이 단지하대원동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하대원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

모란역 3번 출구까지 도보 948m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 모란역 3번 출구까지 948m(16분)입니다.
배정 초등학교인 검단초까지는 도보 379m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 941m수진역8호선

가장 가까운 역은 수진역(941m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정29분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정29분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
판교30분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실38분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
선릉39분환승 없음도보 16분 모란역 › 수인·분당선 선릉역
역삼43분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성43분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수53분환승 2회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구63분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문66분환승 2회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역67분환승 2회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각68분환승 3회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지69분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지78분환승 1회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡79분환승 2회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC81분환승 3회도보 16분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9400, 9800).
가까운 정류장은 제일아파트·현대아파트·중원도서관, 중원구청사거리, 중원구청입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 검단초 도보 379m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 454m초검단초등학교배정
  • 606m중성남중학교
  • 737m고동광고등학교
  • 794m고성남테크노과학고등학교특성화
  • 828m고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 검단초등학교입니다.
중·고등학교는 성남중학교(606m), 동광고등학교(737m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 이태광내과의원, 소아과는 김현소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성모윌병원, 성남정병원입니다.
주민센터는 성남동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 73m지에스25중원도서관점
  • 74m하루방유통
  • 206m파리바게뜨성남동점
  • 227m진로마트모란점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25중원도서관점(73m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하루방유통 74m · 진로마트모란점 227m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 1.1km성모윌병원응급실
  • 207m이태광내과의원내과
  • 246m김현소아청소년과의원소아과
  • 226m종합운동장 실내체육관

응급실을 갖춘 성모윌병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 28%, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 157m성남중원도서관도서관
  • 847m메가박스 성남모란 1관영화관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 28%입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 736m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 성남중원경찰서 성호지구대(직선거리 736m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율29.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 29.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

둔촌대로 12m · 경충대로 178m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 둔촌대로(12m), 경충대로(178m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.1km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율29.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 29.7%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 60.55㎡ 4층 4.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 53.55㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.77%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.34%).
가격 성격

입지점수 26점 · 대표 전용 63.4㎡ 공급 ㎡당 560만원(3.3㎡당 1,852만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 26점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'177'188'197'202'210'221'230'243'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(132세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 7.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 53.5㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 53.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.47억 2025.02누적 24건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.044.07억535만(3.3㎡당 1,770만)
2026.034.19억551만(3.3㎡당 1,822만)
2025.094.4억579만(3.3㎡당 1,913만)
2025.024.47억588만(3.3㎡당 1,943만)
2023.054.45억585만(3.3㎡당 1,935만)
2021.093억394만(3.3㎡당 1,304만)
2020.113.2억421만(3.3㎡당 1,391만)
2020.103.1억408만(3.3㎡당 1,348만)
전용 57.3㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 57.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.6억 2026.06누적 2건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.064.6억580만(3.3㎡당 1,917만)
2016.051.98억250만(3.3㎡당 825만)
전용 63.4㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.4㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.5억 2026.04누적 32건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075억560만(3.3㎡당 1,852만)
2026.065억560만(3.3㎡당 1,852만)
2026.064.8억538만(3.3㎡당 1,778만)
2026.044.45억499만(3.3㎡당 1,648만)
2026.045.5억616만(3.3㎡당 2,037만)
2025.074.3억482만(3.3㎡당 1,593만)
2021.074.8억538만(3.3㎡당 1,778만)
2020.083.22억361만(3.3㎡당 1,193만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하대원동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하대원동 비교군 12개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
409만926만381만2,313만127만2,429만
560만(3.3㎡당 1,852만)7위/12560만(3.3㎡당 1,852만)하위 12.7%560만(3.3㎡당 1,852만)상위 46.3%
입지점수
25점33점22점80점14점79점
26점10위/1226점하위 5.6%26점하위 10.9%
10년 실질 CAGR
+2.33%+5.77%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+5.77%1위/10+5.77%하위 44.2%+5.77%상위 17.6%
5년 실질 CAGR
−2.82%+3.34%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
+3.34%1위/10+3.34%상위 31.3%+3.34%상위 7.9%
전고점 대비
−47.0%+23.2%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
+23.2%1위/9+23.2%상위 9.1%+23.2%상위 1.5%
세대수
40세대1,541세대44세대1,900세대44세대1,996세대
132세대6위/12132세대하위 17.8%132세대하위 21.2%
이 단지비교군 중앙값

하대원동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.34%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +23.2%(1위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.7%, 10년 실질 CAGR 하위 44.2%, 입지점수 하위 5.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.2%)가 입지 순위(하위 5.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.34%(상위 31.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +23.2%(상위 9.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.3%, 10년 실질 CAGR 상위 17.6%, 입지점수 하위 10.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.6%)가 입지 순위(하위 10.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.34%(상위 7.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +23.2%(상위 1.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 17.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지하위 47.1%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%하대원동10개 단지상위 10%중앙 +4.8% · 평균 +4.4%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.6% · 성남시에서 하위 44.2% · 하대원동에서 상위 10%입니다.
하대원동 안에서의 위치(상위 10%)가 성남시 전체(하위 44.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 560만원(3.3㎡당 1,852만원)은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하대원동 12곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하대원동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

샤르망성남시 수정구 · 신흥동전용 67.3㎡(28평) 4.4억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 40/100로그인한진성남시 중원구 · 성남동전용 69㎡(29평) 4.95억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 44/100뉴타운A동성남시 중원구 · 성남동전용 67.5㎡(28평) 4.55억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 41/100
6위성원초원1995년 · 281세대6.3억전용 85㎡
7위주원파크빌2006년 · 70세대6.05억전용 84.4㎡
8위제일1984년 · 132세대5억전용 63.4㎡
9위태연스카이빌2002년 · 120세대5억전용 74㎡
10위엘리프하이디움1단지2025년 · 117세대4.92억전용 37㎡

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