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제일(코오롱)

서울 강서구 등촌동
구축 1999191세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.06대고밀·보통누적 거래 123건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
8.7억최근 3건 중앙값 · 26.01~05
2021~22 고점 대비 +2.0%저점 대비 +19.5%
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요약

  • 역증미역 4번 출구까지 도보 352m
  • 통근강남 44분 · 시청 32분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 백석초 도보 475m
  • 가격3.3㎡당 2,559만원 · 강서구 하위 41%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 18.4%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.4%). 최근 5년(연 +2.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 18.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.7%로 강서구 상위 24.2%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 25.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.25억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 28%
'21'26전고점 미회복
8.7억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 25%
'24'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통13/30상업18/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지등촌동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

등촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

증미역 4번 출구까지 도보 352m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 증미역 4번 출구까지 352m입니다.
도보 1km 안에 가양역(726m), 등촌역(742m)도 있습니다.
배정 초등학교인 백석초까지는 도보 475m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 322m증미역9호선

가장 가까운 역은 증미역(322m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 6분 증미역 › 9호선 여의도역
마곡13분환승 없음도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 6분 증미역 › 9호선 여의도역
마곡13분환승 없음도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC29분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지29분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지34분환승 2회도보 6분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
광화문37분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
서울역38분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역
을지로입구38분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각39분환승 2회도보 6분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼45분환승 2회도보 6분 증미역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 2회도보 6분 증미역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성50분환승 2회도보 6분 증미역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수53분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실55분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교58분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항59분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정60분환승 1회도보 6분 증미역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 7602, 8000, G6002, 3000-1, 3000).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강서대학교·강서LG베스트샵, 강서구청사거리·서울디지털대학교, 하이웨이주유소·강서대학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 백석초 도보 475m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 448m초서울백석초등학교배정
  • 397m중등촌중학교
  • 656m고마포고등학교
  • 912m강서대학교대학
  • 548m고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울백석초등학교입니다.
중·고등학교는 등촌중학교(397m), 마포고등학교(656m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 굿모닝의원, 산부인과는 미래아이산부인과의원, 내과는 우리365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 강서점, 노브랜드 강서가양점입니다.
주민센터는 등촌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 395m홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 1.4km노브랜드 강서가양점
  • 생활편의
  • 77m씨유등촌
  • 190m우리홈마트등촌
  • 289m한국맥도날드등촌DT점
  • 296m한살림서서울소비자생활협동조합가양매장

홈플러스 메가푸드마켓 강서점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리홈마트등촌 190m · 한살림서서울소비자생활협동조합가양매장 296m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 655m부민병원응급실
  • 232m굿모닝의원소아과
  • 293m미래아이산부인과의원산부인과
  • 328m우리365의원내과
  • 50m등촌1동 주민센터
  • 363m하나은행
  • 496m경서중교경서스포츠센터

응급실을 갖춘 부민병원(655m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 등마루 공원, 매화근린광장, 도림어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 79m등마루 공원
  • 293m매화근린광장
  • 53m등촌1동문고도서관
  • 288mCGV 등촌 1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 785m154kV 송전선이 단지 경계에서 785m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 가양지구대(직선거리 755m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 246m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율29.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 29.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

공항대로 170m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(170m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
4.17억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
9.35억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +124.2%
실질 +79.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균강서구 평균
5.4억6.9억8.5억10.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.0%

관측 구간 10년(2016.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +124.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +79.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +79.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +72.7% · 서울 평균 +90.7%이었습니다.
강서구 평균보다 7.2%p 높습니다.
서울 평균보다 10.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.65%).

5년 추이 · 관측 1.4년명목실질(2024.12 시점 가치)서울 평균강서구 평균
7.2억8.1억9.1억10.0억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.0%

관측 구간 1.4년(2024.12~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +24.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +19.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +19.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +1.0% · 서울 평균 −1.1%이었습니다.
강서구 평균보다 18.5%p 높습니다.
서울 평균보다 20.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.0% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'1721'188'1922'209'211'222'234'249'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.7건이 거래됐습니다.
세대수(191세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 7.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.08 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 11건역대 최고 8.3억 2026.05누적 68건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.25억4,546
2026.067.1억3,912
2026.058.3억4,576
2026.047.2억3,967
2026.047.45억4,105
2026.037.45억4,108
2026.027.18억3,959
2026.027.25억3,997
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 9.35억 2026.05누적 54건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.059.35억3,643
2026.038.7억3,390
2026.018.6억3,351
2025.098.4억3,273
2025.068.08억3,148
2025.048.13억3,168
2024.127.5억2,922
2021.067.8억3,039

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 등촌동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

등촌동 비교군 37개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,650만4,975만1,375만5,206만426만8,029만
2,559만26위/372,559만하위 41%2,559만상위 29.6%
입지점수
38점69점34점72점15점79점
59점22위/3759점상위 28.3%59점상위 18.2%
10년 실질 CAGR
+4.08%+6.87%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+5.65%8위/33+5.65%상위 24.2%+5.65%상위 18.4%
5년 실질 CAGR
−5.56%+3.78%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+2.75%3위/35+2.75%상위 8.1%+2.75%상위 10.1%
전고점 대비
−26.8%+6.6%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
+2.0%5위/29+2.0%상위 12.9%+2.0%상위 12%
세대수
64세대2,174세대40세대2,174세대44세대1,996세대
191세대21위/37191세대하위 49.6%191세대하위 30.9%
이 단지비교군 중앙값

등촌동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 22위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.75%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.0%(5위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41%, 10년 실질 CAGR 상위 24.2%, 입지점수 상위 28.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 28.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.75%(상위 8.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.0%(상위 12.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.6%, 10년 실질 CAGR 상위 18.4%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 18.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.75%(상위 10.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.0%(상위 12%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 17.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 15.5%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%등촌동33개 단지상위 24.2%중앙 +5.3% · 평균 +5.3%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.4% · 강서구에서 상위 24.2% · 등촌동에서 상위 24.2%입니다.
등촌동 안에서도, 강서구 전체에서도 비슷한 위치(상위 24.2%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,559만 원은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 등촌동 37곳 중 시세 23위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 등촌동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

공항동부센트레빌강서구 · 공항동35평 9.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 74/100보광드림타운강서구 · 가양동34평 8.3억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 71/100빛고을우방강서구 · 가양동34평 9.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 70/100
21위월드메르디앙2002년 · 145세대9억전용 85㎡
22위등촌동보람쉬움아파트2003년 · 65세대8.75억전용 84㎡
23위제일(코오롱)1999년 · 191세대8.7억전용 85㎡
24위임광2000년 · 168세대8.6억전용 85㎡
25위태진아름1995년 · 221세대8.5억전용 85㎡

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밀도 유형 · 제일(코오롱)