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제일하이빌2차

경기 평택시 장당동
구축 2005286세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.02대중밀·개방누적 거래 180건
전용 59.9㎡ 시세
2.24억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −42.8%저점 대비 +13.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서정리역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 108분 · 시청 113분 · 여의도 106분지하철
  • 학교배정 장당초 도보 167m
  • 가격공급 ㎡당 271만원(3.3㎡당 896만원) · 평택시 상위 29.6%
  • 개발인근 이충2 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.87㎡ 1층 2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 5.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.6%로 평택시 하위 42.6%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.24억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년 2월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공제일종합건설

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통0/30상업11/20교육13/20공원·문화4/15의료·생활1/8
이 단지장당동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

서정리역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서정리역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 장당초까지는 도보 167m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km서정리역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 서정리역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남108분환승 2회도보 22분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청113분환승 없음도보 22분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도106분환승 1회도보 22분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지80분환승 없음도보 22분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 5곳

강남108분환승 2회도보 22분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청113분환승 없음도보 22분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도106분환승 1회도보 22분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지80분환승 없음도보 22분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교99분환승 2회도보 22분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M5438, 5401).
가까운 정류장은 제일하이빌2차·장당우미이노스빌1차, 우미아파트, 장당초교·제일하이빌1차입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 장당초 도보 167m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 310m초장당초등학교배정
  • 393m중장당중학교
  • 521m고효명고등학교

배정 초등학교는 장당초등학교입니다.
중·고등학교는 장당중학교(393m), 효명고등학교(521m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 365연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박병원입니다.
대형상업은 홈플러스 송탄점, 송탄농업협동조합 하나로마트 서정점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 426m홈플러스 송탄점
  • 1.0km송탄농업협동조합 하나로마트 서정점
  • 생활편의
  • 156m세븐일레븐송탄우미점
  • 293m다이소 평택장당점
  • 398m파리바게뜨장당점
  • 468m하모니마트주

홈플러스 송탄점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(하모니마트주 468m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 331m의료법인갈렌의료재단박병원응급실
  • 477m365연합의원소아과

응급실을 갖춘 의료법인갈렌의료재단박병원(331m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 장당공원, 노루댕이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 388m장당공원
  • 512m노루댕이공원
  • 613m장당도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

하수처리시설 897m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(897m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 서정지구대(직선거리 924m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율17.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.7% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 17.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

경기대로 23m · 첨단대로 72m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(23m), 첨단대로(72m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율17.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.7% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 17.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.87㎡ 1층 2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.87㎡ 보증금 1.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.61%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.70%).
가격 성격

입지점수 31점 · 대표 전용 59.9㎡ 공급 ㎡당 271만원(3.3㎡당 896만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(31점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'1712'187'1916'2036'215'2212'2310'2416'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.3건이 거래됐습니다.
세대수(286세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(36건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 18건 · 세대수 대비 6.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 18건역대 최고 3.44억 2022.04누적 175건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102억242만(3.3㎡당 800만)
2026.102.4억290만(3.3㎡당 960만)
2026.072.43억294만(3.3㎡당 972만)
2026.072.24억271만(3.3㎡당 896만)
2026.062.25억272만(3.3㎡당 900만)
2026.062.35억284만(3.3㎡당 940만)
2026.052억242만(3.3㎡당 800만)
2026.051.85억224만(3.3㎡당 740만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장당동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장당동 비교군 10개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
142만406만87만605만127만2,429만
271만(3.3㎡당 896만)4위/10271만(3.3㎡당 896만)상위 29.6%271만(3.3㎡당 896만)하위 19.6%
입지점수
25점41점4점45점14점79점
31점9위/1031점하위 49.5%31점하위 18.7%
10년 실질 CAGR
−3.32%−2.16%−7.23%+0.06%−3.94%+9.47%
−2.61%2위/8−2.61%하위 42.6%−2.61%하위 5.3%
5년 실질 CAGR
−5.04%−1.61%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−3.70%6위/9−3.70%상위 48.1%−3.70%하위 23.1%
전고점 대비
−50.8%−24.5%−53.3%−4.6%−48.9%+20.8%
−42.8%4위/9−42.8%하위 28%−42.8%하위 7.4%
세대수
121세대1,296세대60세대1,674세대44세대1,996세대
286세대7위/10286세대하위 29.9%286세대하위 43.5%
이 단지비교군 중앙값

장당동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.70%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.8%(4위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.6%, 10년 실질 CAGR 하위 42.6%, 입지점수 하위 49.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.70%(상위 48.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −42.8%(하위 28%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.6%, 10년 실질 CAGR 하위 5.3%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 18.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.70%(하위 23.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −42.8%(하위 7.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 5.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시208개 단지하위 43.3%중앙 −2.3% · 평균 −2.6%중앙 −2.3%장당동8개 단지상위 25%중앙 −2.9% · 평균 −2.9%중앙 −2.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.61% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 5.3% · 평택시에서 하위 42.6% · 장당동에서 상위 25%입니다.
장당동 안에서의 위치(상위 25%)가 평택시 전체(하위 42.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 271만원(3.3㎡당 896만원)은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장당동 10곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장당동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

비전경남아너스빌평택시 · 비전동전용 59.9㎡(25평) 1.9억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 40/100윤중수신제가평택시 · 비전동전용 59.9㎡(25평) 1.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 39/100동신사랑마을평택시 · 안중읍 현화리전용 70.6㎡(29평) 1.78억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 35/100
6위우미이노스빌1차2005년 · 499세대2.38억전용 84.9㎡
7위제일하이빌1차2005년 · 714세대2.28억전용 59.9㎡
8위제일하이빌2차2005년 · 286세대2.24억전용 59.9㎡
9위한양1994년 · 121세대1.84억전용 85㎡
10위효명1991년 · 215세대1.6억전용 84.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 제일하이빌2차