제니스 입지점수는?

홍제역 2번 출구까지 도보 374m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 2번 출구까지 374m(6분)입니다.
도보 1km 안에 무악재역(605m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인왕초까지는 도보 525m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

386m홍제역3호선

가장 가까운 역은 홍제역(386m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청24분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도36분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각21분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남39분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청24분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도36분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각21분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문21분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

서울역23분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

을지로입구23분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC25분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

성수35분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

마곡36분환승 2회도보 6분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

역삼45분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉45분환승 2회도보 6분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성47분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실48분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역

구로디지털단지48분환승 2회도보 6분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

판교52분환승 1회도보 6분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지55분환승 1회도보 10분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역

문정59분환승 2회도보 6분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항79분환승 2회도보 6분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 홍제우체국, 인왕산현대아파트입구, 홍제2동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 인왕초 도보 525m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

439m초서울인왕초등학교배정
710m중인왕중학교

배정 초등학교는 서울인왕초등학교입니다.
중·고등학교는 인왕중학교(710m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 46곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 오지현소아과의원, 내과는 홍제속편한내과의원, 산부인과는 연세혜원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 26곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세란병원입니다.
주민센터는 홍제2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
54m씨유인왕산점
75m충남슈퍼
123m베스킨라빈스홍제 삼거리점
158m홍제삼거리마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유인왕산점(54m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 충남슈퍼 75m · 홍제삼거리마트 158m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.2km의료법인동신의료재단동신병원응급실
170m오지현소아과의원소아과
170m홍제속편한내과의원내과
170m연세혜원산부인과의원산부인과
173m홍제2동 주민센터
164m서울홍제동우체국
154mF.M.C스포츠클럽

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 38%가 숲·공원세부 구성은 숲 37%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 쌈지마당, 인왕산유아숲체험장, 102동 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

509m쌈지마당
515m인왕산유아숲체험장
165m홍제 4동 마을 문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 38%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 309m · 소방서 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 홍제치안센터(직선거리 309m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2017년
건폐율44.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사10.7% · 다소 가파름

2017년 준공의 준신축, 건폐율 44.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

통일로 100m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(100m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2017년
건폐율44.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사10.7% · 다소 가파름

2017년 준공의 준신축, 건폐율 44.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.12 전용 60.34㎡ 8층 7.4억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.08 전용 73.27㎡ 보증금 4.2억(신규 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.5건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.03~2025.12 전체 기간

㎡평

전용 48.1㎡21평전용 57㎡24평전용 59.6㎡25평전용 65.3㎡27평전용 73.3㎡30평

전용 48.1㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2025.05누적 1건 2017.03~2025.12

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.05	5억	720만(3.3㎡당 2,381만)

전용 57㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 57㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.9억 2024.07누적 3건 2017.03~2025.12

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.07	5.9억	744만(3.3㎡당 2,458만)
2020.08	4.75억	599만(3.3㎡당 1,979만)
2017.03	3.47억	437만(3.3㎡당 1,446만)

전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.4억 2025.12누적 5건 2017.03~2025.12

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.12	7.4억	895만(3.3㎡당 2,960만)
2024.03	6억	726만(3.3㎡당 2,400만)
2019.10	4.4억	532만(3.3㎡당 1,760만)
2017.09	3.99억	483만(3.3㎡당 1,596만)
2017.05	3.73억	451만(3.3㎡당 1,492만)

전용 65.3㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 65.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2023.08누적 6건 2017.03~2025.12

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2023.08	5.8억	650만(3.3㎡당 2,148만)
2021.01	5.45억	611만(3.3㎡당 2,019만)
2020.06	4.6억	515만(3.3㎡당 1,704만)
2019.11	4.3억	482만(3.3㎡당 1,593만)
2017.05	3.2억	358만(3.3㎡당 1,185만)
2017.04	2.9억	325만(3.3㎡당 1,074만)

전용 73.3㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2025.03누적 2건 2017.03~2025.12

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.03	5.8억	585만(3.3㎡당 1,933만)
2024.05	5.8억	585만(3.3㎡당 1,933만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍제동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍제동서대문구수도권

홍제동 비교군 31개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

195만1,633만274만1,815만127만2,429만

585만(3.3㎡당 1,933만)26위/31585만(3.3㎡당 1,933만)하위 13.7%585만(3.3㎡당 1,933만)상위 44.3%

입지점수

33점55점26점80점14점79점

45점6위/3145점상위 37.9%45점상위 46%

세대수

27세대1,116세대30세대1,432세대44세대1,996세대

29세대29위/3029세대하위 1.7%29세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

홍제동 비교군 31개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 26위, 입지점수 6위입니다.서대문구 비교군 124개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.7%, 입지점수 상위 37.9%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.3%, 입지점수 상위 46%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 585만원(3.3㎡당 1,933만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 31곳 중 시세 26위

아래 표 = 홍제동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

24위태영으뜸(데시앙)1998년 · 214세대6.9억전용 85.3㎡

25위유원하나1996년 · 704세대6.45억전용 82.3㎡

26위제니스2017년 · 29세대5.8억전용 73.3㎡

27위홍제에스피엘2023년 · 27세대4.76억전용 84.3㎡

28위인왕궁맨숀1974년 · 118세대4.48억전용 81.4㎡

제니스

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 13/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.4%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 31곳 중 시세 26위

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밀도 유형 · 제니스