교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.
장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.6%로 또래 상위 37%였습니다. 입지점수는 40점입니다.
10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -0.6%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 40점입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
독산역 1번 출구까지 도보 1.8km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독산역 1번 출구까지 1.8km입니다.
배정 초등학교인 정심초까지는 도보 144m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 독산역이며 1.6km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구민문화체육센터, 태영빌라, 해찬아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 정심초 도보 144m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울정심초등학교입니다.
중·고등학교는 문성중학교(556m), 독산고등학교(727m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 소아과는 영일의원, 내과는 남문내과의원, 산부인과는 우리성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 희명병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점, 롯데마트 금천점입니다.
주민센터는 독산4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동아마트 40m · 우리홈마트 149m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
응급실을 갖춘 강남힐병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 13%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 독산자연공원, 금천구민 문화체육공원, 쌈지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 641m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 독산3동치안센터(직선거리 641m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서울금천소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 58.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.7%)는 감점 요인입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 76㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(17세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.05~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2024.10 | 3.7억 | 1,726 |
| 2020.08 | 3.15억 | 1,438 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 3.85억 | 1,672 |
| 2021.06 | 3.8억 | 1,622 |
| 2020.11 | 3.05억 | 1,325 |
| 2018.05 | 2.7억 | 1,173 |
같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
독산동 비교군 26개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
독산동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 입지점수 26위입니다.
최근 5년 실질은 −0.58%(5위)입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.3%, 입지점수 하위 23.3%입니다.
최근 5년 실질은 −0.58%(상위 10%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.5%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
최근 5년 실질은 −0.58%(상위 35.5%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,242만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 독산동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계