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정광

인천 미추홀구 학익동
구축 1998280세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.07대고밀·개방누적 거래 183건
전용 85㎡(국평) 시세
2.2억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 −44.3%저점 대비 +2.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인하대역 7번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 113분 · 시청 102분 · 여의도 94분지하철
  • 학교배정 인천학산초 도보 90m
  • 가격공급 ㎡당 190만원(3.3㎡당 629만원) · 인천시 하위 17.3%
  • 개발인근 학익장미아파트 재건축(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.21㎡ 2층 1.65억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 11% · 하위권
입지점수29/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 13%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 11.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 29점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 15.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.2%로 인천시 하위 21%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.79억
전용 59.2㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 미회복
2.2억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 59%
'21'26전고점 미회복
3.25억
전용 121.7㎡(48평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 68%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년 11월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공정광종합건설

입지

입지 종합

입지점수 29 /100
교통1/30상업10/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활1/8
이 단지학익동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

학익동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 1/30

인하대역 7번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인하대역 7번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 인천학산초까지는 도보 90m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통1/30
  • 948m송도역수인·분당선

가장 가까운 역은 송도역(948m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남113분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청102분환승 1회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도94분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도47분환승 1회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남113분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청102분환승 1회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도94분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도47분환승 1회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지86분환승 3회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡88분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지91분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC97분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 1/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 정광아파트(병무청), 현광아파트, 병무청(학익풍림아이원)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천학산초 도보 90m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 203m초인천학산초등학교배정
  • 546m중인주중학교
  • 616m고학익고등학교
  • 1.3km고정석항공과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천학산초등학교입니다.
중·고등학교는 인주중학교(546m), 학익고등학교(616m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 준소아과의원, 내과는 주혜영내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더나눔병원, 현대유비스병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 인하점입니다.
주민센터는 학익1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km홈플러스 메가푸드마켓 인하점
  • 생활편의
  • 148m씨유학익현광점
  • 258m원흥참조은할인마트
  • 292m태양슈퍼
  • 363m맘스터치 학익점

홈플러스 메가푸드마켓 인하점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 원흥참조은할인마트 258m · 태양슈퍼 292m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 348m준소아과의원소아과
  • 589m주혜영내과의원내과
  • 573m인천미추홀경찰서

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 스승공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 89m스승공원
  • 932mCGV 인천학익점 6관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 513m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 인천미추홀경찰서(직선거리 513m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 11.8%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율22% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.8% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 22%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(11.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

제2경인고속도로 41m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 제2경인고속도로(41m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율22% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.8% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 22%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(11.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.21㎡ 2층 1.65억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 121.73㎡ 보증금 2.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.18%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.14%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

㎡당 가격도 입지점수(29점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1710'1810'1922'2036'2110'2212'2311'2413'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.6건이 거래됐습니다.
세대수(280세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(36건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 59.2㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.2㎡최근 12개월 6건역대 최고 2.7억 2021.12누적 105건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.65억200만(3.3㎡당 660만)
2026.091.79억217만(3.3㎡당 716만)
2026.081.85억224만(3.3㎡당 740만)
2026.061.79억217만(3.3㎡당 716만)
2026.051.94억235만(3.3㎡당 776만)
2026.012.15억260만(3.3㎡당 860만)
2025.101.8억218만(3.3㎡당 720만)
2025.071.9억230만(3.3㎡당 760만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 3.45억 2021.10누적 47건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.2억190만(3.3㎡당 629만)
2026.062.4억208만(3.3㎡당 686만)
2026.052.14억185만(3.3㎡당 611만)
2026.042.29억198만(3.3㎡당 653만)
2025.122.3억199만(3.3㎡당 657만)
2025.112.15억186만(3.3㎡당 614만)
2025.102.75억238만(3.3㎡당 786만)
2025.032.7억233만(3.3㎡당 771만)
전용 121.7㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.2억 2022.01누적 26건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.25억205만(3.3㎡당 677만)
2024.093억189만(3.3㎡당 625만)
2023.093.3억208만(3.3㎡당 688만)
2023.033.29억207만(3.3㎡당 684만)
2022.073.7억233만(3.3㎡당 771만)
2022.014.2억265만(3.3㎡당 875만)
2021.093.4억214만(3.3㎡당 708만)
2021.072.4억151만(3.3㎡당 500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 학익동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

학익동 비교군 36개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
110만585만126만756만127만2,429만
190만(3.3㎡당 629만)27위/36190만(3.3㎡당 629만)하위 17.3%190만(3.3㎡당 629만)하위 8.1%
입지점수
18점40점17점63점14점79점
29점21위/3629점하위 17.8%29점하위 15.1%
10년 실질 CAGR
−4.21%+1.17%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−1.18%22위/30−1.18%하위 21%−1.18%하위 11.8%
5년 실질 CAGR
−9.96%+1.30%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.14%16위/31−3.14%하위 44.2%−3.14%하위 30.8%
전고점 대비
−50.1%+10.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−44.3%26위/30−44.3%하위 10.8%−44.3%하위 5.5%
세대수
70세대2,090세대36세대2,204세대44세대1,996세대
280세대25위/36280세대하위 45.1%280세대하위 42.9%
이 단지비교군 중앙값

학익동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(21위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −44.3%(26위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.3%, 10년 실질 CAGR 하위 21%, 입지점수 하위 17.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 17.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 21%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 44.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −44.3%(하위 10.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 8.1%, 10년 실질 CAGR 하위 11.8%, 입지점수 하위 15.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 15.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 30.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −44.3%(하위 5.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 12%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 24%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%학익동30개 단지하위 30%중앙 −0.7% · 평균 −0.9%중앙 −0.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.18% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 11.8% · 인천시에서 하위 21% · 학익동에서 하위 30%입니다.
학익동 안에서의 위치(하위 30%)가 인천시 전체(하위 21%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 29/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 190만원(3.3㎡당 629만원)은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 학익동 36곳 중 시세 25위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 학익동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

제이카운티미추홀구 · 주안동전용 82.9㎡(34평) 2.2억가격대 유사 · 입지 46/100남송미추홀구 · 주안동전용 84.8㎡(34평) 2.15억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 42/100서해미추홀구 · 용현동전용 84.9㎡(34평) 2.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 38/100
23위장미11984년 · 582세대2.3억전용 84.8㎡
24위태산1998년 · 252세대2.25억전용 84.4㎡
25위정광1998년 · 280세대2.2억전용 85㎡
26위현광1차2000년 · 348세대2.18억전용 84.6㎡
27위신동아11988년 · 364세대2.1억전용 64.3㎡

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