정광아파트 입지점수는?

입지점수 80점(수도권 상위 2%)입니다.

정광아파트 전용 84㎡(국민평형) 시세는?

전용 84㎡(국민평형) 최근 실거래가 12.4억(2026.05)입니다.

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정광아파트

서울 서초구 반포동

구축 200413세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건

전용 84㎡(국평) 시세

12.4억최근 1건 · 26.05

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요약

역신반포역 4번 출구까지 도보 633m(11분)
통근강남 19분 · 시청 35분 · 여의도 25분지하철
학교배정 잠원초 도보 385m · 덜위치칼리지서울 · 명문 반포중
가격공급 ㎡당 1,103만원(3.3㎡당 3,647만원) · 서초구 하위 12%
개발인근 강남원 효성빌라 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수80/100

수도권 평균 47.7 · 상위 6% · 상위권

입지점수80/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 80점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 80점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

12.4억

13.1억

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 80 /100

반포동서초구수도권

이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

신반포역 4번 출구까지 도보 633m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신반포역 4번 출구까지 633m(11분)입니다.
도보 1km 안에 고속터미널역(786m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠원초까지는 도보 385m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30

558m신반포역9호선
910m센트럴시티터미널(호남)터미널
1.2km서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 신반포역(558m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남19분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청35분환승 1회도보 11분 신반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 없음도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉22분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남19분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청35분환승 1회도보 11분 신반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 없음도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉22분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

역삼23분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

삼성25분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

서울역31분환승 1회도보 11분 신반포역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역

성수31분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실32분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

판교34분환승 2회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

을지로입구35분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각37분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

문정38분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

마곡39분환승 없음도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지39분환승 없음도보 13분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지39분환승 2회도보 13분 고속터미널역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문39분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역

상암DMC43분환승 3회도보 11분 신반포역 › 9호선 동작역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항85분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도95분환승 2회도보 11분 신반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 17곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한국회관·ROTC중앙회, 반포종합운동장, 서래마을·서래글로벌빌리지센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 잠원초 도보 385m · 덜위치칼리지서울 · 명문 반포중가까운 국제학교는 덜위치칼리지서울입니다.
특목·자사고는 세화고(자사고), 세화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

407m초서울잠원초등학교배정
425m중방배중학교
430m고세화고등학교명문자사고
430m고세화여자고등학교명문자사고
429m중세화여자중학교명문
625m중반포중학교명문
637m덜위치칼리지서울국제학교
876m가톨릭대학교 성의교정대학

배정 초등학교는 서울잠원초등학교입니다.
중·고등학교는 방배중학교(425m), 세화고등학교(430m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 94곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 83곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 독일의원, 내과는 이을성형외과의원, 산부인과는 본산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 반포4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

919m신세계백화점 강남점
1.2km롯데마트 서초점
1.4km뉴코아백화점
생활편의
75m씨유반포서래타운점
167m올리브영 서래마을점
169m비알배스킨라빈스반포서래마을주 코리아
196m맘스터치서래 마을점

신세계백화점 강남점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 서래마을점 212m · 그린유통 432m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

809m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
154m독일의원소아과
182m이을성형외과의원내과
231m본산부인과의원산부인과
367m반포4동주민센터
220m서울반포4동우편취급국
186m반포종합운동장 체육센터

가톨릭대학교 서울성모병원(809m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 6%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포공원, 분수공원, 서리풀공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
444m반포공원수변
477m분수공원
628m국립중앙도서관도서관
919m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 386m · 소방서 373m가장 가까운 경찰 시설은 방배경찰서(직선거리 386m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 373m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도2004년
건폐율55.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사5.1% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 55.8%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 2/7

사평대로 55m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사평대로(55m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도2004년
건폐율55.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사5.1% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 55.8%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 95.65㎡ 3층 13.3억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.11 전용 90.06㎡ 보증금 7.8억(갱신 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 80점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(13세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 23.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.01~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 84㎡34평(국평)전용 95.7㎡38평

전용 84㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.4억 2026.05누적 1건 2017.01~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	12.4억	1,103만(3.3㎡당 3,647만)

전용 95.7㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 95.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.3억 2026.06누적 5건 2017.01~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	13.3억	1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.01	12.9억	1,027만(3.3㎡당 3,395만)
2023.11	9.9억	788만(3.3㎡당 2,605만)
2019.07	8.5억	677만(3.3㎡당 2,237만)
2017.01	6.3억	502만(3.3㎡당 1,658만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동서초구수도권

반포동 비교군 23개 단지서초구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

1,103만5,099만705만4,431만127만2,429만

1,103만(3.3㎡당 3,647만)23위/231,103만(3.3㎡당 3,647만)하위 12%1,103만(3.3㎡당 3,647만)상위 17.3%

입지점수

68점100점32점97점14점80점

80점22위/2380점상위 26.9%80점상위 1.7%

세대수

13세대3,410세대28세대2,390세대44세대1,996세대

13세대23위/2313세대하위 1% 이내13세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 23위, 입지점수 22위입니다.서초구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12%, 입지점수 상위 26.9%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.3%, 입지점수 상위 1.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,103만원(3.3㎡당 3,647만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 23곳 중 시세 23위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

프라임빌라트서초구 · 반포동전용 109.5㎡(44평) 13억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 81/100

19위반포훼미리2004년 · 28세대18.15억전용 84.6㎡

20위더샵반포리버파크2022년 · 140세대15.4억전용 49.9㎡

21위반포두산힐스빌2001년 · 76세대14.7억전용 58.7㎡

22위라인1995년 · 85세대14억전용 84.9㎡

23위정광아파트2004년 · 13세대12.4억전용 84㎡

정광아파트

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 18/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 18/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 23.1%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 23곳 중 시세 23위

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