장안동우성4차 입지점수는?

입지점수 44점(수도권 하위 47%)입니다.

장안동우성4차 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 7.7억(2026.06)입니다.

장안동우성4차 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.6%입니다.

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장안동우성4차

서울 동대문구 장안동

구축 200821세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건

국평 · 전용 85㎡ 실거래가

7.7억2026.06 기준

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요약

역장한평역 3번 출구까지 도보 230m
통근강남 25분 · 시청 24분 · 여의도 36분지하철
학교배정 군자초 도보 732m
가격3.3㎡당 2,265만원 · 동대문구 하위 27%
개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수63/100

수도권 평균 47.8 · 상위 23% · 중상위

입지점수44/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%

실질 CAGR 등급A10년

10년 실질 상위권(상위 18.5%) · 5년 데이터 부족

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.5%). 다만 21세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 44점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +5.6% — 수익률은 수도권 상위 18%로 평균을 웃돌았습니다.

단지 정보

사용승인2008년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100

장안동동대문구수도권

이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

장한평역 3번 출구까지 도보 230m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 3번 출구까지 230m입니다.
배정 초등학교인 군자초까지는 도보 732m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

236m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(236m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 2회도보 3분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청24분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도36분환승 없음도보 3분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수15분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 2회도보 3분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청24분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도36분환승 없음도보 3분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수15분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

잠실19분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

을지로입구21분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문23분환승 없음도보 3분 장한평역 › 5호선 광화문역

선릉24분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

종각25분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역26분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

문정26분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

삼성27분환승 2회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼28분환승 2회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

상암DMC41분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

판교42분환승 2회도보 3분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

마곡48분환승 3회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지49분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지53분환승 1회도보 3분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항93분환승 2회도보 3분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 북한연구소앞, 장한평역3번출구, 장한평역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 군자초 도보 732m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

563m초서울군자초등학교배정
563m중장평중학교

배정 초등학교는 서울군자초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(563m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 혜성플러스의원, 소아과는 서울메디투어의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

554m노브랜드 동대문 장안점
생활편의
71m씨유
73m더드림식자재마트
75m파리바게뜨 장한평점
86m비케이알버거킹장한평역점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 더드림식자재마트 73m · 엘지슈퍼 273m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

88m혜성플러스의원내과
115m서울메디투어의원소아과
115m다정산부인과의원산부인과
560m장안1동 주민센터
470m서울장안동우체국
481m장안3치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 한내 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

하천 수변수변
582m샛별어린이공원
689m한내 어린이공원
526m장안3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

하수처리시설 507m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(507m), 중랑물재생센터(하수처리, 847m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안3치안센터(직선거리 461m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 112m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2008년
건폐율45.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 19곳 · 보통
기피시설중랑물재생센터 874m
경사3.6% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 45.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

천호대로 137m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(137m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(21세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.06 전체 기간

㎡평

84.8㎡34평국민평형

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.7억 2026.06누적 8건 2016.05~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	7.7억	3,001
2023.06	5.9억	2,299
2019.03	4.5억	1,752
2018.02	4.45억	1,734
2018.01	3.98억	1,551
2016.09	3.87억	1,506
2016.06	3.55억	1,382
2016.05	3.6억	1,403

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동동대문구수도권

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만

2,265만20위/372,265만하위 27%2,265만상위 35.9%

입지점수

31점50점36점74점15점79점

44점7위/3744점하위 32.2%44점상위 48.6%

10년 실질 CAGR

−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%

+5.63%4위/29+5.63%상위 30.2%+5.63%상위 18.5%

세대수

21세대2,264세대36세대2,264세대43세대1,996세대

21세대37위/3721세대하위 1% 이내21세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(7위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27%, 10년 실질 CAGR 상위 30.2%, 입지점수 하위 32.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.2%)가 입지 순위(하위 32.2%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.9%, 10년 실질 CAGR 상위 18.5%, 입지점수 상위 48.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.5%)가 입지 순위(상위 48.6%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.5% · 동대문구에서 상위 30.2% · 장안동에서 상위 13.8%입니다.
장안동 안에서의 위치(상위 13.8%)가 동대문구 전체(상위 30.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,265만 원은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우성5차에비뉴동대문구 · 장안동34평 7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 48/100 효자워너빌동대문구 · 휘경동34평 7.25억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 52/100 흥해오크팰리스동대문구 · 장안동34평 7.47억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 48/100

16위장안삼성쉐르빌2002년 · 254세대7.8억전용 100㎡

17위일성트루엘2012년 · 116세대7.75억전용 85㎡

18위장안동우성4차2008년 · 21세대7.7억전용 85㎡

19위신일해피트리3차(568)2005년 · 88세대7.49억전용 85㎡

20위은하수드림필2006년 · 75세대7.45억전용 85㎡

장안동우성4차

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 13/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 18위

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