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장미2

경기 고양시 덕양구 주교동
노후 198660세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 34건
전용 58.8㎡ 시세
2.17억최근 2건 평균 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −2.2%저점 대비 +18.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역원당역 6번 출구까지 도보 805m(13분)
  • 통근강남 67분 · 시청 45분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 원당초 도보 586m
  • 가격공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 870만원) · 고양시 하위 14.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 58.77㎡ 1층 2.25억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 23%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 48.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.8%로 고양시 상위 7.9%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.17억
전용 58.8㎡(25평)
2건 평균 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 64%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1986년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통3/30상업8/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지주교동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주교동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

원당역 6번 출구까지 도보 805m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원당역 6번 출구까지 805m(13분)입니다.
배정 초등학교인 원당초까지는 도보 586m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 809m원당역3호선

가장 가까운 역은 원당역(809m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 2회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도56분환승 3회도보 13분 원당역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역37분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 2회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도56분환승 3회도보 13분 원당역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역37분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역
상암DMC38분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡39분환승 2회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
종각49분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문50분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구51분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수61분환승 3회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
가산디지털단지62분환승 2회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지65분환승 2회도보 13분 원당역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼72분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉72분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
잠실75분환승 3회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성76분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
판교78분환승 1회도보 13분 원당역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항79분환승 2회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정87분환승 2회도보 13분 원당역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도92분환승 3회도보 13분 원당역 › 3호선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 36곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 14곳입니다(노선 9600, 1082, 1900).
가까운 정류장은 베네하임더힐오피스텔, 동문디이스트오피스텔, 원당초등학교입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 원당초 도보 586m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 518m초원당초등학교배정
  • 918m중성사중학교
  • 804m고성사고등학교

배정 초등학교는 원당초등학교입니다.
중·고등학교는 성사중학교(918m), 성사고등학교(804m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 굿모닝내과의원, 소아과는 심욱섭소아과의원, 산부인과는 좋은느낌산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 명지병원입니다.
주민센터는 성사1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 38m씨유원당장미점
  • 87m올리브영 고양원당점
  • 165m스타벅스 원당DT점
  • 171m실이유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유원당장미점(38m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 실이유통 171m · 진성판다팜 201m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 106m굿모닝내과의원내과
  • 168m심욱섭소아과의원소아과
  • 209m좋은느낌산부인과의원산부인과
  • 82m성사1동 행정복지센터
  • 73m주교우체국
  • 325m고양문예회관 체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 7%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 주교3호어린이공원, 주교1호어린이공원, 주교6호어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 70m주교3호어린이공원
  • 189m주교1호어린이공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 626m · 소방서 327m가장 가까운 경찰 시설은 고양경찰서 원당지구대(직선거리 626m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고양소방서(직선거리 327m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 54곳, 숙박업소 36곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율30.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 90곳 · 많음
  • 경사1.8% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 30.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(90곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

교외선 80m · 고양대로 270m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 고양대로(270m), 호국로(270m)입니다.
철도는 교외선(80m), 교외선 고가(80m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율30.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 90곳 · 많음
  • 경사1.8% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 30.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(90곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 58.77㎡ 1층 2.25억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.06 전용 58.77㎡ 보증금 1.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.77%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.24%).
가격 성격

입지점수 34점 · 대표 전용 58.8㎡ 공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 870만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'175'182'195'206'210'221'231'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.9건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 58.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.25억 2026.09누적 34건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.25억272만(3.3㎡당 900만)
2026.082.1억254만(3.3㎡당 840만)
2025.071.9억230만(3.3㎡당 760만)
2025.062.1억254만(3.3㎡당 840만)
2025.021.85억224만(3.3㎡당 740만)
2024.041.8억218만(3.3㎡당 720만)
2023.052.1억254만(3.3㎡당 840만)
2021.041.8억218만(3.3㎡당 720만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주교동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주교동 비교군 14개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
195만479만190만989만127만2,429만
263만(3.3㎡당 870만)11위/14263만(3.3㎡당 870만)하위 14.3%263만(3.3㎡당 870만)하위 18.4%
입지점수
20점37점17점72점14점79점
34점4위/1434점하위 21.3%34점하위 25.4%
10년 실질 CAGR
−0.78%+5.50%−1.47%+4.56%−3.94%+9.47%
+2.77%2위/9+2.77%상위 7.9%+2.77%상위 48.5%
5년 실질 CAGR
−7.79%+0.88%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%
−0.24%2위/11−0.24%상위 15.6%−0.24%상위 31.7%
전고점 대비
−39.9%−2.2%−46.7%−12.9%−48.9%+20.8%
−2.2%1위/10−2.2%상위 1% 이내−2.2%상위 16.7%
세대수
50세대299세대61세대1,802세대44세대1,996세대
60세대11위/1260세대하위 1.9%60세대하위 5%
이 단지비교군 중앙값

주교동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.24%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −2.2%(1위)입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.3%, 10년 실질 CAGR 상위 7.9%, 입지점수 하위 21.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.9%)가 입지 순위(하위 21.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.24%(상위 15.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.2%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.4%, 10년 실질 CAGR 상위 48.5%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.5%)가 입지 순위(하위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.24%(상위 31.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.2%(상위 16.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 49.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%고양시376개 단지상위 8.2%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%주교동9개 단지상위 22.2%중앙 +1.5% · 평균 +1.8%중앙 +1.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 48.5% · 고양시에서 상위 7.9% · 주교동에서 상위 22.2%입니다.
주교동 안에서의 위치(상위 22.2%)가 고양시 전체(상위 7.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 주교동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 870만원)은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주교동 14곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주교동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중산마을5단지고양시 일산동구 · 중산동전용 59.9㎡(25평) 2.15억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 46/100중산마을6(태영)고양시 일산동구 · 중산동전용 57.4㎡(24평) 2.15억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 45/100큰마을대림,현대아파트고양시 일산서구 · 탄현동전용 59.8㎡(25평) 2.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 40/100
8위우분투포레스트2019년 · 79세대2.33억전용 44.7㎡
9위동원1986년 · 50세대2.18억전용 56.7㎡
10위장미21986년 · 60세대2.17억전용 58.8㎡
11위은하1985년2.06억전용 50.1㎡
12위임창(570)1987년 · 70세대1.9억전용 60.8㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 장미2