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작전역서해그랑블

인천 계양구 작전동
준신축 2020280세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.02대중밀·개방누적 거래 63건
전용 75㎡ 시세
5.15억최근 1건 · 26.09
2021~22 고점 대비 −25.1%저점 대비 +1.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역작전역 6번 출구까지 도보 383m(6분)
  • 통근강남 74분 · 시청 57분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 인천성지초 도보 9m
  • 가격공급 ㎡당 519만원(3.3㎡당 1,717만원) · 인천시 상위 11.7%
  • 개발인근 작전현대아파트구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 3층 4.25억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 47% · 중간
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.7%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.7%로 수도권 하위 35.9%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 12.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.59억
전용 49.6㎡(21평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 12%
'23'25고점 대비 -3%
4.35억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 15%
'22'26전고점 미회복
5.15억
전용 75㎡(30평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 13%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년 9월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공서해종합건설

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통11/30상업19/20교육11/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

작전역 6번 출구까지 도보 383m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 6번 출구까지 383m(6분)입니다.
배정 초등학교인 인천성지초까지는 도보 9m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 391m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(391m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남74분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡33분환승 1회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남74분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡33분환승 1회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC40분환승 1회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지42분환승 1회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도44분환승 없음도보 6분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역51분환승 1회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지51분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문56분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항56분환승 1회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각61분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구62분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼76분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수77분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉79분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성82분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실87분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교89분환승 2회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정96분환승 3회도보 6분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1500, 9500, 9300).
가까운 정류장은 작전역·서해그랑블, 작전동삼성홈플러스, 성지초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천성지초 도보 9m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 92m초인천성지초등학교배정
  • 744m중명현중학교
  • 652m고안남고등학교

배정 초등학교는 인천성지초등학교입니다.
중·고등학교는 명현중학교(744m), 안남고등학교(652m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 씨엘플러스의원, 내과는 정복기내과의원, 산부인과는 계양성모산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점, 이마트 부평점입니다.
주민센터는 작전2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 160m홈플러스(주) 작전점
  • 1.3km(주)이마트 부평점
  • 생활편의
  • 115m지에스25효성성지점
  • 160m올리브영 홈플러스작전점
  • 164m비케이알/버거킹인천 작전점
  • 172m스타벅스 인천작전점

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 킹마트 235m · 대창슈퍼 340m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 874m인천더드림병원응급실
  • 160m씨엘플러스의원소아과
  • 181m정복기내과의원내과
  • 234m계양성모산부인과의원산부인과
  • 232mNH농협은행
  • 129m진명스포아트

응급실을 갖춘 인천더드림병원(874m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 효성어린이공원, 작전공원, 영신공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 388m효성어린이공원
  • 510m작전공원
  • 373m효성남초등학교도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

하수처리시설 595m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(595m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 706m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율24.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 24.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

계양대로 117m · 봉오대로 260m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 계양대로(117m), 봉오대로(260m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율24.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 24.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 3층 4.25억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 49.58㎡ 보증금 2.4억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.71%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 54점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'211'2212'2321'247'2510'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 10.2건이 거래됐습니다.
세대수(280세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2026.10 전체 기간

전용 49.6㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.6억 2024.07누적 5건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.123.59억517만(3.3㎡당 1,710만)
2024.073.6억518만(3.3㎡당 1,714만)
2024.063.3억475만(3.3㎡당 1,571만)
2024.033.42억493만(3.3㎡당 1,629만)
2023.013억432만(3.3㎡당 1,429만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 10건역대 최고 4.9억 2021.08누적 48건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.35억526만(3.3㎡당 1,740만)
2026.104.25억514만(3.3㎡당 1,700만)
2026.074.27억517만(3.3㎡당 1,708만)
2026.074.45억538만(3.3㎡당 1,780만)
2026.074.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.054.44억537만(3.3㎡당 1,776만)
2026.044.47억541만(3.3㎡당 1,788만)
2026.034.59억555만(3.3㎡당 1,836만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.7억 2024.12누적 8건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.15억519만(3.3㎡당 1,717만)
2025.105.5억554만(3.3㎡당 1,833만)
2024.125.7억575만(3.3㎡당 1,900만)
2024.074.8억484만(3.3㎡당 1,600만)
2024.065억504만(3.3㎡당 1,667만)
2023.095.15억519만(3.3㎡당 1,717만)
2023.034.5억454만(3.3㎡당 1,500만)
2021.055.35억539만(3.3㎡당 1,783만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 57개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
149만519만126만756만127만2,429만
519만(3.3㎡당 1,717만)상위 3.5%519만(3.3㎡당 1,717만)상위 11.7%519만(3.3㎡당 1,717만)하위 49.9%
입지점수
43점59점17점63점14점79점
54점상위 12.3%54점상위 11.5%54점상위 26.6%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.71%하위 32.7%−2.71%상위 48.7%−2.71%하위 35.9%
전고점 대비
−50.6%−7.3%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−25.1%상위 25%−25.1%상위 17.4%−25.1%하위 45.3%
세대수
59세대1,674세대36세대2,204세대44세대1,996세대
280세대상위 45.5%280세대하위 45.1%280세대하위 42.9%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 57개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.5%, 입지점수 상위 12.3%입니다.
최근 5년 실질은 −2.71%(하위 32.7%)입니다.
전고점 대비는 −25.1%(상위 25%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.7%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
최근 5년 실질은 −2.71%(상위 48.7%)입니다.
전고점 대비는 −25.1%(상위 17.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49.9%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
최근 5년 실질은 −2.71%(하위 35.9%)입니다.
전고점 대비는 −25.1%(하위 45.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 519만원(3.3㎡당 1,717만원)은 수도권 상위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 57곳 중 시세 4위

아래 표 = 작전동 비교군 57개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위브라운스톤계양스카이2020년 · 282세대5.35억전용 85㎡
3위작전역베네하임더윈2024년 · 166세대5.33억전용 84.7㎡
4위작전역서해그랑블2020년 · 280세대5.15억전용 75㎡
5위우남푸르미아2006년 · 117세대4.25억전용 84.7㎡
6위풍림아이원2003년 · 468세대3.85억전용 84.9㎡

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