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인평스페스힐햇님마을

인천 남동구 만수동
구축 200564세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 24건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
2.35억최근 1건 · 26.09
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요약

  • 역만수역 1번 출구까지 도보 733m
  • 통근강남 87분 · 시청 78분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 인천만수북초 도보 113m
  • 가격3.3㎡당 691만원 · 인천시 하위 24.2%
  • 개발인근 만수주공아파트 재건축(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

1.6억1.8억2억2.2억2.4억2016.042020202220242026최고 2.4억 (2023.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급D10년 B5년
10년 실질 하위권(하위 11.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.1%로 인천시 하위 22%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 21%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.84억
26평형 · 전용 62.9㎡
마지막 거래 2020.04
추이 데이터 부족
2.38억
29평형 · 전용 71㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
2.35억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 21%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통5/30상업9/20교육14/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지만수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

만수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

만수역 1번 출구까지 도보 733m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 만수역 1번 출구까지 733m입니다.
배정 초등학교인 인천만수북초까지는 도보 113m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 544m만수역인천 2호선

가장 가까운 역은 만수역(544m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남87분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도65분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도39분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남87분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도65분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도39분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지57분환승 3회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡60분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지62분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC69분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항69분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역81분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각81분환승 1회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
광화문81분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구82분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉91분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼92분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성94분환승 2회도보 9분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 만수주공후문, 향촌휴먼시아2단지, 벧엘교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천만수북초 도보 113m도보 750m 안에 학원 72곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 175m초인천만수북초등학교배정
  • 276m중만수여자중학교
  • 564m고숭덕여자고등학교

배정 초등학교는 인천만수북초등학교입니다.
중·고등학교는 만수여자중학교(276m), 숭덕여자고등학교(564m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 현내과의원, 소아과는 최은혜소아청소년과의원, 산부인과는 아이미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 근로복지공단인천병원입니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 만수2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.5km노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 85m플러스마트
  • 102m뚜레쥬르만수 시장점
  • 107m세븐일레븐인천만수
  • 139m시장슈퍼

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 플러스마트 85m · 시장슈퍼 139m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 180m현내과의원내과
  • 194m최은혜소아청소년과의원소아과
  • 307m아이미즈산부인과의원산부인과
  • 182m만수2동 행정복지센터
  • 389m인천 만수단지 우체국
  • 198m인하체대체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 축구장, 뗏마루 어린이공원, 만수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 196m축구장
  • 435m뗏마루 어린이공원

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 487m · 소방서 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 487m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율37.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사6.4% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 37.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율37.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사6.4% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 37.8%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
2.26억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
2.35억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +4.2%
실질 −16.6%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균인천시 평균
2.3억3.1억3.8억4.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.4%

관측 구간 10년(2016.12~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +4.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −16.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +20.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +18.9% · 서울 평균 +78.2%이었습니다.
인천시 평균보다 35.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 94.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.14%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 40점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'171'182'192'202'210'221'230'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(64세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

62.90㎡26평 공급 기준 26평62.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.84억 2020.04누적 1건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.041.84억967
71.00㎡29평 공급 기준 29평71.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.38억 2026.01누적 6건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.012.38억1,127
2025.092.1억978
2025.061.8억838
2017.062억931
2017.062.05억954
2016.021.7억791
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.4억 2023.03누적 17건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.35억916
2023.032.4억935
2021.041.8억701
2021.012억779
2020.102.28억889
2019.061.9억740
2019.062.25억877
2018.082.1억818

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 만수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

만수동 비교군 52개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
450만1,413만417만2,500만426만8,029만
691만하위 34.6%691만하위 24.2%691만하위 10.5%
입지점수
27점46점17점62점15점79점
40점상위 25%40점상위 49.9%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
−5.25%+1.13%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−1.14%39위/48−1.14%하위 22%−1.14%하위 11.9%
5년 실질 CAGR
−10.14%+1.42%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
+0.14%5위/49+0.14%상위 7.3%+0.14%상위 27.8%
세대수
48세대3,208세대36세대2,100세대44세대1,996세대
64세대47위/5064세대하위 10.4%64세대하위 5.5%
이 단지비교군 중앙값

만수동 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.6%, 10년 실질 CAGR 하위 20.8%, 입지점수 상위 25%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 25%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.14%(상위 10.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.2%, 10년 실질 CAGR 하위 22%, 입지점수 상위 49.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 49.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.14%(상위 7.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.5%, 10년 실질 CAGR 하위 11.9%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.14%(상위 27.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 12.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 24.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%만수동48개 단지하위 20.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.5%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 11.9% · 인천시에서 하위 22% · 만수동에서 하위 20.8%입니다.
만수동 안에서의 위치(하위 20.8%)가 인천시 전체(하위 22%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 만수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 691만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만수동 52곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만수동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영빈맨션남동구 · 구월동34평 2.29억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 44/100두진남동구 · 간석동35평 2.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 39/100
23위한국1992년 · 608세대2.65억전용 84㎡
24위진흥(1036)1991년 · 300세대2.42억전용 85㎡
25위인평스페스힐햇님마을2005년 · 64세대2.35억전용 85㎡
26위신한1988년 · 241세대2.3억전용 82㎡
27위남동아파트1992년 · 770세대2.29억전용 60㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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