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인창이편한세상

경기 구리시 인창동
구축 2004154세대 · 1개 동소규모 단지주차 1.15대중밀·개방누적 거래 93건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
6.65억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −18.2%저점 대비 +13.1%
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요약

  • 역동구릉역 2번 출구까지 도보 637m
  • 통근강남 45분 · 시청 56분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 건원초 도보 120m
  • 가격3.3㎡당 1,956만원 · 구리시 하위 26.2%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억8억2016.022020202220242026최고 7.2억 (2022.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.8 · 상위 23% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 29.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.5%로 구리시 하위 41.4%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 15.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.67억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.01~02
같은 가격대 입지 상위 25%
'23'26전고점 미회복
6.65억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 15%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2004년 7월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통10/30상업20/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지인창동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

동구릉역 2번 출구까지 도보 637m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동구릉역 2번 출구까지 637m입니다.
도보 1km 안에 구리역(729m)도 있습니다.
배정 초등학교인 건원초까지는 도보 120m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 617m동구릉역8호선
  • 618m구리역8호선경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 동구릉역(617m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실30분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실30분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역
성수38분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정39분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 문정역
삼성41분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼43분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
종각49분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구52분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역54분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문55분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
상암DMC60분환승 없음도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교63분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지70분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지76분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡80분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1115-6).
가까운 정류장은 인창동행정복지센터·문화센터, 구리시인창문화센터, 동원아파트입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 건원초 도보 120m도보 750m 안에 학원 124곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 201m초건원초등학교배정
  • 781m중동구중학교
  • 1.0km고인창고등학교

배정 초등학교는 건원초등학교입니다.
중·고등학교는 동구중학교(781m), 인창고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 138곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 132곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 연세황내과의원, 소아과는 지의원, 산부인과는 마리본산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 16곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 롯데 아울렛 구리점, 롯데백화점 구리점입니다.
주민센터는 인창동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 857m롯데 아울렛 구리점
  • 865m롯데백화점 구리점
  • 947m롯데마트 그랑그로서리 구리점
  • 생활편의
  • 81m다이소 구리인창동점
  • 163m씨유인창아름
  • 178m양지슈퍼
  • 288m파리바게뜨구리인창2호

롯데 아울렛 구리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 양지슈퍼 178m · 인창칸타빌마트 377m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 533m한양대학교 구리병원대학병원
  • 240m연세황내과의원내과
  • 315m지의원소아과
  • 432m마리본산부인과의원산부인과
  • 120m인창동 행정복지센터
  • 435m구리국민체육센터
  • 587m구리경찰서 인창지구대

한양대학교 구리병원(533m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 인창중앙공원, 삼보1공원, 구리역공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 201m인창중앙공원
  • 598m삼보1공원
  • 472m애기똥풀 문고도서관
  • 762mCGV 구리 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 548m · 119안전센터 597m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 인창지구대(직선거리 548m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 597m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 48곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사4.2% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

중앙선 고가 236m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 중앙선 고가(236m), 중앙선(272m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.36억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
6.64억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +97.5%
실질 +58.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균구리시 평균
4.2억5.4억6.6억7.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −18.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +97.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +58.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +58.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 +65.5% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
구리시 평균보다 6.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 25.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.52%).

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 C명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균구리시 평균
5.6억6.4억7.1억7.8억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −18.2%

관측 구간 4.0년(2022.05~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −8.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −18.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 −13.2% · 서울 평균 −2.6%이었습니다.
구리시 평균보다 5.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.69%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 55점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'176'187'1918'205'211'224'237'245'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.1건이 거래됐습니다.
세대수(154세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.25억 2021.08누적 46건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.025.75억3,169
2026.015.65억3,114
2026.015.67억3,127
2025.055.1억2,810
2025.035.37억2,956
2024.105.14억2,832
2024.085.5억3,031
2024.045.23억2,882
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 8건역대 최고 7.28억 2022.05누적 46건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.056.6억2,568
2026.056.7억2,610
2026.046.65억2,591
2026.036.3억2,454
2026.016.15억2,396
2025.126.25억2,435
2025.126.75억2,626
2025.116.4억2,490

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인창동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인창동 비교군 40개 단지구리시 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,200만3,939만1,200만3,939만426만8,029만
1,956만29위/401,956만하위 26.2%1,956만상위 43.5%
입지점수
29점69점30점65점15점79점
55점17위/4055점상위 19.4%55점상위 24.8%
10년 실질 CAGR
+1.50%+7.50%+1.50%+8.60%−3.89%+9.47%
+4.52%23위/37+4.52%하위 41.4%+4.52%상위 29.2%
5년 실질 CAGR
−4.16%+2.38%−6.53%+8.01%−8.04%+6.30%
−0.69%7위/37−0.69%상위 28.4%−0.69%상위 36.8%
전고점 대비
−33.1%−3.8%−29.8%+15.6%−48.9%+20.2%
−18.2%26위/36−18.2%하위 26.1%−18.2%상위 39.9%
세대수
56세대1,229세대27세대1,196세대44세대1,996세대
154세대32위/40154세대하위 23.5%154세대하위 25.3%
이 단지비교군 중앙값

인창동 비교군 40개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 23위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(17위)가 10년 실질 CAGR 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.69%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.2%(26위)입니다.구리시 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.2%, 10년 실질 CAGR 하위 41.4%, 입지점수 상위 19.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.69%(상위 28.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.2%(하위 26.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.5%, 10년 실질 CAGR 상위 29.2%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 24.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.69%(상위 36.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.2%(상위 39.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 28.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구리시124개 단지하위 35.5%중앙 +5.0% · 평균 +5.0%중앙 +5.0%인창동37개 단지하위 40.5%중앙 +4.6% · 평균 +4.5%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29.2% · 구리시에서 하위 41.4% · 인창동에서 하위 40.5%입니다.
인창동 안에서도, 구리시 전체에서도 비슷한 위치(하위 40.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,956만 원은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인창동 40곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 인창동 비교군 40개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

구리인창2차동문굿모닝힐구리시 · 인창동35평 6억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 54/100우방아이유쉘구리시 · 인창동34평 5.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 55/100
28위정은스카이빌2008년 · 89세대6.7억전용 85㎡
29위아름마을일신건영2001년 · 189세대6.65억전용 80㎡
30위인창이편한세상2004년 · 154세대6.65억전용 85㎡
31위원일아름1998년 · 777세대6.5억전용 85㎡
32위구리인창2차동문굿모닝힐2007년 · 209세대6.45억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(6~7억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 인창동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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