이안두드림기흥역 AI 종합 분석
이안두드림기흥역은 경기 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 2019년 준공 준신축 아파트입니다.
297세대 1개 동 규모이며 대우산업개발이 시공했습니다.
Realdex 지수 29점(수도권 하위 16%), 입지점수 53점입니다(수도권 평균 46.4점). 상업 부문이 수도권 상위권입니다(대형 상업시설 도보권).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 50분 · 시청 72분 · 여의도 69분입니다.
다만 판교 38분으로 판교 테크노밸리 방면 통근은 상대적으로 수월합니다.
인근에는 삼성전자 수원 디지털시티(약 3.5만 명)가 있습니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 50분입니다.
도심 방면은 시청 72분·광화문 74분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30~45분 판교 테크노밸리 / 45분~1시간 문정 입니다.
비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.
입지점수 53점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
생활권 안에서는 기흥2 재건축(추진위원회승인), 기흥3 재건축(정비예정구역), 기흥8 재건축(정비예정구역)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 238세대가 2028년 입주 예정입니다.
입지 53점입니다.
입지 구성
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -2/7)
업무지구 통근
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
지하철 통근 — 업무지구 18곳
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
항목별 입지 분석
- 823m기흥역수인·분당선급행용인에버라인
가장 가까운 역은 기흥역(823m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.
- 152m롯데마트 신갈점
- 840mAK& 기흥
- 생활편의
- 99m세븐일레븐기흥롯데
- 111m비케이알버거킹용인 신갈점
- 193m스타벅스 용인신갈DT점
- 204m파리바게뜨용인 신갈점
롯데마트 신갈점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 굿마트 264m · 한스마켓 284m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
- 324m초신갈초등학교배정
- 554m중상갈중학교
- 283m고신갈고등학교
- 781m루터대학교대학
배정 초등학교는 신갈초등학교입니다.
중·고등학교는 상갈중학교(554m), 신갈고등학교(283m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 2곳입니다.
- 하천 수변수변
- 330m신갈공원
- 415m관곡공원
- 873m루터대학교 도서관도서관
- 840m롯데시네마 용인기흥 1관영화관
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.
- 340m강남병원응급실
- 133m예일내과의원내과
- 270m크리스마스의원소아과
- 205m신갈동행정복지센터
- 141m신갈우체국
- 587m문영체육관
응급실을 갖춘 강남병원(340m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
- 준공연도2019년
- 세대당 주차0.79대
- 건폐율71.8% · 매우 조밀
- 유흥·숙박600m 40곳 · 다소 많음
- 경사2.1% · 완만
2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.79대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 71.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳)은 감점 요인입니다.
매매가격 추이
최다거래 평형(전용 16㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점
실질 −31.9%
관측 구간 5년(2022.02~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −22.4% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −31.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 +2.3% · 서울 평균 −3.3%이었습니다.
용인시 평균보다 34.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 28.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −43.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.46%).
전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.4%
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.02~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 0.9억 | 1,808 |
| 2026.05 | 0.99억 | 1,989 |
| 2026.04 | 0.99억 | 1,989 |
| 2026.04 | 1.04억 | 2,089 |
| 2025.09 | 1.09억 | 2,190 |
| 2025.09 | 1.15억 | 2,311 |
| 2025.06 | 1.14억 | 2,293 |
| 2025.04 | 0.9억 | 1,808 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.03 | 1.11억 | 1,948 |
| 2025.08 | 1.19억 | 2,089 |
| 2025.04 | 1.17억 | 2,054 |
| 2025.03 | 1.15억 | 2,018 |
| 2025.03 | 1.15억 | 2,018 |
| 2024.07 | 1.19억 | 2,080 |
| 2023.09 | 1.25억 | 2,194 |
| 2023.08 | 1.24억 | 2,176 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 1.3억 | 1,827 |
| 2026.09 | 1.3억 | 1,827 |
| 2026.06 | 1.35억 | 1,885 |
| 2026.03 | 1.45억 | 2,038 |
| 2025.12 | 1.4억 | 1,955 |
| 2025.08 | 1.4억 | 1,955 |
| 2025.07 | 1.45억 | 2,025 |
| 2025.06 | 1.4억 | 1,955 |
전용면적별 시세 요약
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 16.40㎡7평 7평16.40㎡ | 0.9억 | 2026.08 | 32건 | 상위 16% 우수 |
| 18.80㎡8평 8평18.80㎡ | 1.11억 | 2026.03 | 18건 | 상위 32% 양호 |
| 23.50㎡10평 10평23.50㎡ | 1.3억 | 2026.09 | 20건 | 상위 32% 양호 |
비교군 내 위치
같은 지표를 신갈동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
신갈동 비교군 24개 단지용인시 비교군 526개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
신갈동 비교군 24개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −6.46%(22위)입니다.
전고점 대비는 −43.1%(22위)입니다.용인시 비교군 526개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.6%, 입지점수 상위 15%입니다.
최근 5년 실질은 −6.46%(하위 1.4%)입니다.
전고점 대비는 −43.1%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.4%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
최근 5년 실질은 −6.46%(하위 4.5%)입니다.
전고점 대비는 −43.1%(하위 7.1%)입니다.
입지 대비 가격 — 4분면
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,286만 원은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
유사 단지와 가격 순위 — 신갈동 24개 중 22위
아래 표 = 신갈동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이어서 보기
용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
신갈동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계