홈›랭킹›동작구›동작동›이수스위첸포레힐즈
지도에서 보기

이수스위첸포레힐즈

서울 동작구 동작동
신축 2022366세대 · 1개 동소규모 단지주차 1.19대저밀·보통누적 거래 1건
전용 85㎡(국평) 시세
17억최근 1건 · 25.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구반포역 3번 출구까지 도보 614m(10분)
  • 통근강남 25분 · 시청 30분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 동작초 도보 800m
  • 가격공급 ㎡당 1,469만원(3.3㎡당 4,857만원) · 동작구 상위 27.4%
  • 개발인근 동작1 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%지만 동작구 안에서는 하위 22.6%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 17억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 17%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
17억
전용 85㎡(35평·국평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 83%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2022년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공KCC건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통14/30상업6/20교육8/20공원·문화12/15의료·생활4/8
이 단지동작동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동작동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 14/30

구반포역 3번 출구까지 도보 614m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구반포역 3번 출구까지 614m(10분)입니다.
도보 1km 안에 동작역(729m), 이수역(922m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동작초까지는 도보 800m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 602m구반포역9호선
  • 652m동작역4호선9호선급행

가장 가까운 역은 구반포역(602m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 12분 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역23분환승 없음도보 12분 동작역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 12분 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역23분환승 없음도보 12분 동작역 › 4호선 서울역
역삼25분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성30분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지32분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
종각34분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
마곡34분환승 없음도보 12분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
을지로입구35분환승 2회도보 12분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
잠실36분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지36분환승 없음도보 15분 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
성수36분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
상암DMC37분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교38분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정41분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항81분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도90분환승 2회도보 12분 동작역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 7007-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 갯마을, 갯마을앞, 이수교(방배본동)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 8/20

배정 동작초 도보 800m특목·자사고는 세화고(자사고), 세화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 70곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 650m초서울동작초등학교배정
  • 471m중동작중학교
  • 469m고경문고등학교

배정 초등학교는 서울동작초등학교입니다.
중·고등학교는 동작중학교(471m), 경문고등학교(469m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 104곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 101곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 헤론연세의원, 내과는 이내과의원, 산부인과는 아이투비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 서울성모병원입니다.
주민센터는 방배본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 136m씨유사당갯
  • 295m버거킹방배카페 거리점
  • 299m롯데프레시 방배점
  • 336m남서울농협하나로마트이수점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유사당갯(136m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 방배점 299m · 남서울농협하나로마트이수점 336m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.7km낭만병원응급실
  • 187m헤론연세의원소아과
  • 733m이내과의원내과
  • 769m아이투비산부인과의원산부인과
  • 234m하나은행
  • 117m남성지구대

응급실을 갖춘 낭만병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포한강공원, 희망어린이공원, 동작주차공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 600m반포한강공원랜드마크
  • 475m희망어린이공원
  • 723m동작주차공원수변
  • 1.0km사당2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 16m · 소방서 779m가장 가까운 경찰 시설은 남성지구대(직선거리 16m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 779m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율42.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사9.5% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 42.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

4호선 지상 구간 7m · 동작대로 33m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동작대로(33m), 사평대로(195m), 이수고가차도(199m), 신반포로(287m)입니다.
철도는 4호선 지상 구간(7m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율42.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사9.5% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 42.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.09 전용 84.97㎡ 1층 17억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.97㎡ 보증금 8.93억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 44점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,469만원(3.3㎡당 4,857만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 44점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.09~2025.09 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 0건역대 최고 17억 2025.09누적 1건 2025.09~2025.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0917억1,469만(3.3㎡당 4,857만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동작동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동작동 비교군 4개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,279만1,945만553만2,157만127만2,429만
1,469만(3.3㎡당 4,857만)2위/41,469만(3.3㎡당 4,857만)상위 27.4%1,469만(3.3㎡당 4,857만)상위 9.5%
입지점수
34점44점34점76점14점79점
44점1위/444점하위 22.6%44점상위 48.4%
세대수
178세대680세대60세대1,696세대44세대1,996세대
366세대2위/4366세대상위 44.4%366세대상위 48.6%
이 단지비교군 중앙값

동작동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 1위입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.4%, 입지점수 하위 22.6%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.5%, 입지점수 상위 48.4%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동작동 4곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동작동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동작협성휴포레시그니처동작구 · 신대방동전용 85㎡(35평) 13.9억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 52/100보라매e편한세상동작구 · 신대방동전용 84.9㎡(34평) 14.5억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 57/100쌍용예가동작구 · 노량진동전용 84.9㎡(34평) 16.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 54/100
1위이수힐스테이트2013년 · 680세대22.5억전용 85㎡
2위이수스위첸포레힐즈2022년 · 366세대17억전용 85㎡
3위금강KCC2003년 · 276세대15.25억전용 85㎡
4위이수교KCC스위첸2006년 · 178세대14.8억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기동작구 입지 116위9호선 역세권4호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(17~18억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 동작동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 이수스위첸포레힐즈