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이룸

경기 성남시 수정구 신흥동
구축 200210세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 4건
전용 75㎡ 실거래가
3.5억2026.05 기준
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요약

  • 역수진역 4번 출구까지 도보 649m
  • 통근강남 44분 · 시청 63분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 성남초 도보 479m
  • 가격3.3㎡당 1,167만원 · 성남시 하위 1.3%
  • 개발인근 신흥1 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.8 · 상위 50% · 중간
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 29.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지 35점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +0.8%, 5년 연 +1.1% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통5/30상업15/20교육8/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지신흥동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

수진역 4번 출구까지 도보 649m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수진역 4번 출구까지 649m입니다.
도보 1km 안에 신흥역(934m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성남초까지는 도보 479m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 607m수진역8호선

가장 가까운 역은 수진역(607m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청63분환승 1회도보 18분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정25분환승 없음도보 10분 수진역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남44분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청63분환승 1회도보 18분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정25분환승 없음도보 10분 수진역 › 8호선 문정역
판교29분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실33분환승 없음도보 10분 수진역 › 8호선 잠실역
선릉36분환승 1회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역
삼성41분환승 1회도보 10분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼43분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수48분환승 1회도보 10분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구63분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문64분환승 3회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역65분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각67분환승 3회도보 10분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지68분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡76분환승 1회도보 10분 수진역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지76분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC78분환승 3회도보 10분 수진역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 성남시의료원·신흥1동행정복지센터·성남아트리움, 성남수정새마을금고·한국사회적기업진흥원(마을), 삼성생명·한국사회적기업진흥원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 성남초 도보 479m도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 547m초성남초등학교배정
  • 872m중성남여자중학교
  • 871m고성남여자고등학교
  • 1.2km고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 성남초등학교입니다.
중·고등학교는 성남여자중학교(872m), 성남여자고등학교(871m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 86곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 77곳 · 마트·슈퍼 30곳가장 가까운 내과는 다나움의원, 소아과는 연세프렌즈소아청소년과의원, 산부인과는 금빛여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 28곳, 내과 42곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 성남정병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 신흥1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 232m이마트 성남점
  • 생활편의
  • 36m미니스톱성남구
  • 57m파리바게뜨성남 신흥점
  • 137m다이소 성남태평점
  • 139m올리브영 성남수정점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성심슈퍼 192m · 우리마트 197m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 244m성남시의료원응급실
  • 19m다나움의원내과
  • 88m연세프렌즈소아청소년과의원소아과
  • 132m금빛여성의원산부인과
  • 149m신흥1동 행정복지센터
  • 92mKEB 하나 은행
  • 367m양지태권도체육관

응급실을 갖춘 성남시의료원(244m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 58곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 30곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 1.0km경기성남교육도서관도서관
  • 635m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 성남중앙 1관영화관

반경 내 공원과 녹지는 확인되지 않습니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 280m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 중앙파출소(직선거리 280m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태평119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 134곳, 숙박업소 114곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-5/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율60.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 226곳 · 밀집
  • 경사7.3% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 60.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(226곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

수정로 35m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수정로(35m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.1km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 75㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(35점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'170'181'191'200'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(10세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.11~2026.05 전체 기간

74.90㎡30평 공급 기준 30평74.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.5억 2026.05누적 4건 2016.11~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.053.5억1,545
2020.092.85억1,258
2019.082.4억1,059
2016.112.6억1,147

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신흥동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신흥동 비교군 15개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,167만4,647만1,257만7,647만426만8,029만
1,167만15위/151,167만하위 1.3%1,167만하위 31.4%
입지점수
35점46점21점79점15점79점
35점15위/1535점하위 24.4%35점하위 27.8%
10년 실질 CAGR
+0.75%+6.46%+0.75%+10.62%−3.89%+9.47%
+0.75%9위/9+0.75%하위 2.3%+0.75%하위 29.9%
5년 실질 CAGR
−5.42%+1.05%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+1.05%1위/12+1.05%하위 46.6%+1.05%상위 19.8%
세대수
10세대4,089세대44세대1,900세대43세대1,996세대
10세대15위/1510세대하위 1% 이내10세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신흥동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(15위)와 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.05%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.3%, 10년 실질 CAGR 하위 2.3%, 입지점수 하위 24.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 24.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.05%(하위 46.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.4%, 10년 실질 CAGR 하위 29.9%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 27.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.05%(상위 19.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 29%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지하위 2.7%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%신흥동9개 단지하위 11.1%중앙 +3.9% · 평균 +3.9%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.75% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 29.9% · 성남시에서 하위 2.3% · 신흥동에서 하위 11.1%입니다.
신흥동 안에서도, 성남시 전체에서도 비슷한 위치(하위 11.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,167만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동 15곳 중 시세 15위

아래 표 = 신흥동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

11위셀레스빌2007년 · 118세대6.05억전용 85㎡
12위미래타운2차2017년 · 48세대5.62억전용 60㎡
13위삼부르네상스파크12006년 · 108세대5.47억전용 85㎡
14위샤르망2006년 · 117세대4.65억전용 81㎡
15위이룸2002년 · 10세대3.5억전용 75㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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