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은성프레미오

인천 남동구 만수동
구축 200336세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 14건
전용 68.7㎡ 시세
1.85억최근 1건 · 26.02
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요약

  • 역모래내시장역 2번 출구까지 도보 808m
  • 통근강남 87분 · 시청 79분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 인천신월초 도보 647m
  • 가격3.3㎡당 638만원 · 인천시 하위 18.4%
  • 개발인근 만수3 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

1.7억1.8억1.9억2억2.1억2016.022020202220242026최고 2.0억 (2021.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 7.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.9%로 인천시 하위 10.9%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.85억
29평형 · 전용 68.7㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 64%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통5/30상업9/20교육9/20공원·문화5/15의료·생활4/8
이 단지만수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

만수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

모래내시장역 2번 출구까지 도보 808m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 모래내시장역 2번 출구까지 808m입니다.
도보 1km 안에 만수역(818m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천신월초까지는 도보 647m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 583m만수역인천 2호선

가장 가까운 역은 만수역(583m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남87분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청79분환승 1회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도66분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도39분환승 1회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남87분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청79분환승 1회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도66분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도39분환승 1회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지58분환승 3회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡60분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지63분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC69분환승 1회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항70분환승 1회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역81분환승 1회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각81분환승 1회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
을지로입구82분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문82분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
선릉92분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼93분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성94분환승 2회도보 10분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 은성프레미오, 은성아파트, 한희빌딩입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천신월초 도보 647m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 505m초인천신월초등학교배정
  • 963m중인천정각중학교
  • 366m고문일여자고등학교

배정 초등학교는 인천신월초등학교입니다.
중·고등학교는 인천정각중학교(963m), 문일여자고등학교(366m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 소아과는 본의원, 내과는 만수중앙의원, 산부인과는 새날의료소비자생활협동조합 새날의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원입니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 구월4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 949m노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 50m진성슈퍼
  • 131m이지마트
  • 133m롯데슈퍼 인천만수가맹점
  • 134m지에스25만수다온점

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진성슈퍼 50m · 이지마트 131m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.5km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 111m본의원소아과
  • 391m만수중앙의원내과
  • 543m새날의료소비자생활협동조합 새날의원산부인과
  • 319m구월4동 행정복지센터
  • 564m한국유도체육관

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 모래내어린이공원, 남동문화공원, 하촌어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 444m모래내어린이공원
  • 464m남동문화공원
  • 532m미추홀도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.1km · 소방서 917m가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 917m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율48.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 48.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 인주대로(단지 경계에서 303m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율48.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 48.9%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 69㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~22 실질 전고점

2017.07
1.79억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
1.85억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +3.2%
실질 −15.0%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.9억2.5억3.0억3.5억201820202022202420262021.08~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −19.7%

관측 구간 8.6년(2017.07~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +3.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −15.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +18.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +18.0% · 서울 평균 +64.3%이었습니다.
인천시 평균보다 33.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 79.3%p 낮습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −19.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.95%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 31점 · 국평 3.3㎡당 638만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(31점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'182'193'201'211'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.02 전체 기간

68.70㎡29평 공급 기준 29평68.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 2억 2021.08누적 14건 2016.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.021.85억889
2025.071.85억889
2022.111.8억867
2021.082억962
2020.071.75억843
2020.071.81억873
2020.041.8억867
2019.121.8억865

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 만수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

만수동 비교군 52개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
450만1,413만417만2,500만426만8,029만
638만하위 26.9%638만하위 18.4%638만하위 8.4%
입지점수
27점46점17점62점15점79점
31점하위 23.1%31점하위 22.7%31점하위 18.6%
10년 실질 CAGR
−5.25%+1.13%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−1.95%45위/48−1.95%하위 10.9%−1.95%하위 7.5%
5년 실질 CAGR
−10.14%+1.42%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−2.69%30위/49−2.69%상위 48.5%−2.69%하위 36.1%
세대수
36세대3,208세대36세대2,100세대43세대1,996세대
36세대49위/5036세대하위 2.4%36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

만수동 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.9%, 10년 실질 CAGR 하위 8.3%, 입지점수 하위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 23.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.69%(하위 40.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.4%, 10년 실질 CAGR 하위 10.9%, 입지점수 하위 22.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 22.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.69%(상위 48.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.4%, 10년 실질 CAGR 하위 7.5%, 입지점수 하위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 18.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.69%(하위 36.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 7.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 12.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%만수동48개 단지하위 8.3%중앙 −0.2% · 평균 −0.5%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 7.5% · 인천시에서 하위 10.9% · 만수동에서 하위 8.3%입니다.
만수동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 인천시 전체(하위 10.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 만수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 638만 원은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만수동 52곳 중 시세 31위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만수동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

필하우스남동구 · 구월동32평 1.72억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 58/100부경해피하임남동구 · 간석동29평 1.73억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100동민캐슬7차남동구 · 간석동29평 1.94억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 46/100
29위삼부1984년 · 185세대2.1억전용 70㎡
30위삼환1단지1989년 · 660세대2억전용 59㎡
31위은성프레미오2003년 · 36세대1.85억전용 69㎡
32위만수주공1단지1985년 · 516세대1.71억전용 40㎡
33위만수주공10단지1994년 · 420세대1.65억전용 50㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 은성프레미오