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유진스웰

서울 광진구 광장동
준신축 201152세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 29건
전용 136.7㎡ 시세
24.7억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역광나루역 2번 출구까지 도보 705m(12분)
  • 통근강남 39분 · 시청 40분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 광장초 도보 828m
  • 가격공급 ㎡당 1,384만원(3.3㎡당 4,574만원) · 광진구 하위 42.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 136.68㎡ 12층 24.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 14.1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.1%). 최근 5년(연 +6.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 광진구 하위 26.7%였습니다.
같은 24억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2011년 준공)·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
24.7억
전용 136.7㎡(54평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 99%
추이 데이터 부족
15.3억
전용 142.4㎡(56평)
마지막 거래 2021.02
추이 데이터 부족
20억
전용 165.3㎡(65평)
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2011년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통6/30상업4/20교육7/20공원·문화14/15의료·생활2/8
이 단지광장동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

광장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

광나루역 2번 출구까지 도보 705m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광나루역 2번 출구까지 705m(12분)입니다.
배정 초등학교인 광장초까지는 도보 828m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 762m광나루역5호선

가장 가까운 역은 광나루역(762m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 2회도보 12분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 없음도보 12분 광나루역 › 5호선 여의도역
잠실21분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 2회도보 12분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 없음도보 12분 광나루역 › 5호선 여의도역
잠실21분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
성수25분환승 2회도보 12분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정29분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
삼성35분환승 2회도보 12분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉37분환승 2회도보 12분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구37분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
역삼39분환승 2회도보 12분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
광화문39분환승 없음도보 12분 광나루역 › 5호선 광화문역
종각41분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역42분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교53분환승 2회도보 12분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC57분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지60분환승 2회도보 12분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지63분환승 1회도보 12분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡64분환승 3회도보 12분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 워커힐아파트앞, 워커힐팰리스, 워커힐입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 광장초 도보 828m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 693m초서울광장초등학교배정
  • 742m중광장중학교
  • 1.2km고광남고등학교
  • 442m장로회신학대학교대학

배정 초등학교는 서울광장초등학교입니다.
중·고등학교는 광장중학교(742m), 광남고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳입니다.

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생활 편의상업 4/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 연세훼미리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강동성심병원입니다.
주민센터는 광장동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업4/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 69m세븐일레븐울산근로복지공단점
  • 326m뚜레쥬르까페워커힐점
  • 442m올리브영 광나루역점
  • 442m스타벅스 광나루점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐울산근로복지공단점(69m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(이마트에브리데이 광나루역점 551m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 280m연세훼미리의원소아과
  • 417m서울광나루우편취급국
  • 69m리버사이드스포츠

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 1%, 물 37%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아차산 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 771m아차산 생태공원
  • 413m산소망녹음도서관도서관
  • 530m예스24 라이브홀공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

고압 송전선 619m154kV 송전선이 단지 경계에서 619m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 광나루지구대(직선거리 819m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 21.9%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율56.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사21.9% · 급경사

2011년 준공의 준신축, 건폐율 56.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(21.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

아차산로 29m · 강변북로 115m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 아차산로(29m), 강변북로(도시고속도로·국도, 115m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율56.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사21.9% · 급경사

2011년 준공의 준신축, 건폐율 56.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(21.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 136.68㎡ 12층 24.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 142.43㎡ 보증금 19억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.29%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.41%).
가격 성격

입지점수 30점 · 최다거래 전용 136.7㎡(54평) 공급 ㎡당 1,384만원(3.3㎡당 4,574만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

입지점수 30점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2011년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'174'186'193'202'211'220'234'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(52세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.04 전체 기간

전용 136.7㎡54평(54평)(공급 기준) · 전용 136.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 24.7억 2026.04누적 16건 2016.02~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0424.7억1,384만(3.3㎡당 4,574만)
2025.0722억1,232만(3.3㎡당 4,074만)
2024.0920.5억1,148만(3.3㎡당 3,796만)
2024.0712.2억683만(3.3㎡당 2,259만)
2024.0718.4억1,031만(3.3㎡당 3,407만)
2021.0315.25억854만(3.3㎡당 2,824만)
2020.0914.8억829만(3.3㎡당 2,741만)
2020.0813.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
전용 142.4㎡56평(56평)(공급 기준) · 전용 142.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 15.3억 2021.02누적 1건 2016.02~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0215.3억826만(3.3㎡당 2,732만)
전용 165.3㎡65평(65평)(공급 기준) · 전용 165.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 20억 2025.02누적 10건 2016.02~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0220억931만(3.3㎡당 3,077만)
2024.0720억931만(3.3㎡당 3,077만)
2022.1118.5억861만(3.3㎡당 2,846만)
2020.0517억791만(3.3㎡당 2,615만)
2019.0915.5억721만(3.3㎡당 2,385만)
2019.0610.2억475만(3.3㎡당 1,569만)
2019.0511.9억554만(3.3㎡당 1,831만)
2018.1012.3억572만(3.3㎡당 1,892만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 광장동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

광장동 비교군 21개 단지광진구 비교군 109개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,337만3,025만586만2,359만127만2,429만
1,384만(3.3㎡당 4,574만)18위/211,384만(3.3㎡당 4,574만)하위 42.2%1,384만(3.3㎡당 4,574만)상위 10.9%
입지점수
30점75점33점78점14점79점
30점21위/2130점하위 1% 이내30점하위 17%
10년 실질 CAGR
+4.50%+10.76%−3.11%+10.68%−3.94%+9.47%
+6.29%15위/20+6.29%하위 26.7%+6.29%상위 14.1%
5년 실질 CAGR
−1.24%+8.49%−3.52%+9.90%−8.08%+6.32%
+6.41%3위/20+6.41%상위 7.1%+6.41%상위 1.9%
세대수
52세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
52세대21위/2152세대하위 3.7%52세대하위 3.5%
이 단지비교군 중앙값

광장동 비교군 21개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(15위)가 입지 순위(21위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.41%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.광진구 비교군 109개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.2%, 10년 실질 CAGR 하위 26.7%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.7%)가 입지 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.41%(상위 7.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.9%, 10년 실질 CAGR 상위 14.1%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.1%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.41%(상위 1.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 13.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구106개 단지하위 33%중앙 +7.1% · 평균 +6.8%중앙 +7.1%광장동20개 단지하위 30%중앙 +8.4% · 평균 +7.8%중앙 +8.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.1% · 광진구에서 하위 26.7% · 광장동에서 하위 30%입니다.
광장동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(하위 30%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,384만원(3.3㎡당 4,574만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 광장동 21곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 광장동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아크로리버광진구 · 구의동전용 150.6㎡(59평) 24.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 72/100현대홈타운12차광진구 · 광장동전용 143.9㎡(57평) 25.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 64/100
5위광장자이2008년 · 122세대26.45억전용 158.3㎡
6위현대홈타운12차2004년 · 119세대25.5억전용 143.9㎡
7위유진스웰2011년 · 52세대24.7억전용 136.7㎡
8위극동21989년 · 896세대24억전용 84.5㎡
9위현대51989년 · 581세대23.5억전용 84.6㎡

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