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유일

경기 고양시 덕양구 토당동
노후 199640세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 9건
전용 72.6㎡ 시세
3억최근 1건 · 24.03
지도를 불러오는 중

요약

  • 역화정역 2번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 70분 · 시청 45분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 신능초 도보 500m
  • 가격공급 ㎡당 313만원(3.3㎡당 1,034만원) · 고양시 하위 28.2%
  • 개발인근 능곡 2-1 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급A10년 E5년
10년 실질 상위권(상위 18.5%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -6.1%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 40세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 42점, 10년 실질 연 +5.7%로 장기 상위권, 5년 연 -6.1%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.2억
전용 47.1㎡(20평)
마지막 거래 2020.04
추이 데이터 부족
1.7억
전용 51.1㎡(22평)
마지막 거래 2017.09
추이 데이터 부족
3.22억
전용 59.6㎡(25평)
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
3억
전용 64.6㎡(27평)
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
3억
전용 72.6㎡(29평)
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통0/30상업18/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지토당동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

토당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

화정역 2번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화정역 2번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 신능초까지는 도보 500m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km화정역3호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 화정역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남70분환승 2회도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 2회도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 19분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
상암DMC29분환승 없음도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남70분환승 2회도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 2회도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 19분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
상암DMC29분환승 없음도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡32분환승 1회도보 19분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
서울역38분환승 1회도보 18분 화정역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역
종각51분환승 2회도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구52분환승 1회도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지53분환승 1회도보 19분 능곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문55분환승 2회도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지60분환승 1회도보 19분 능곡역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
성수62분환승 3회도보 18분 화정역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
인천공항67분환승 1회도보 19분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼73분환승 3회도보 18분 화정역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉73분환승 4회도보 18분 화정역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성77분환승 3회도보 19분 능곡역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실77분환승 3회도보 18분 화정역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
판교80분환승 4회도보 18분 화정역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
송도85분환승 2회도보 19분 능곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정88분환승 4회도보 18분 화정역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 1000, 1200, 9700, 9711, 9600, 1900).
가까운 정류장은 고양경찰서·토당청소년수련관(중), 토당고가·별빛마을9단지, 고양경찰서앞·고양어린이박물관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 신능초 도보 500m도보 750m 안에 학원 107곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 483m초신능초등학교배정
  • 434m중능곡중학교
  • 343m고능곡고등학교

배정 초등학교는 신능초등학교입니다.
중·고등학교는 능곡중학교(434m), 능곡고등학교(343m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 160곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 155곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 산부인과는 라인의원, 소아과는 연세누리소아청소년과의원, 내과는 조재식내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 (더자인병원), 명지병원입니다.
대형상업은 롯데마트 화정점, 롯데마트 고양점입니다.
주민센터는 화정2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업18/20
  • 775m롯데마트 화정점
  • 834m롯데마트 고양점
  • 864m이마트 화정점
  • 생활편의
  • 79m이마트24덕양지도공원점
  • 125m코사마트
  • 232m22세기마트
  • 396m행복식자재마트

롯데마트 화정점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코사마트 125m · 22세기마트 232m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 880m의료법인자인의료재단(더자인병원)응급실
  • 76m라인의원산부인과
  • 191m연세누리소아청소년과의원소아과
  • 578m조재식내과의원내과
  • 240m지도공원 배드민턴장
  • 291m고양경찰서

응급실을 갖춘 의료법인자인의료재단(더자인병원)(880m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 지도공원, 토당2어린이공원, 꽃우물 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 40m지도공원
  • 126m토당2어린이공원
  • 236m고양포돌이안전도서관도서관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 269m · 119안전센터 876m가장 가까운 경찰 시설은 고양경찰서(직선거리 269m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능곡119안전센터(직선거리 876m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.6%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율35.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사6.6% · 보통

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 35.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

중앙로 68m · 토당육교 297m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중앙로(68m), 토당육교(297m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율35.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사6.6% · 보통

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 35.8%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.02 전용 64.61㎡ 4층 3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 64.61㎡ 보증금 2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.65%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.14%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'180'192'201'210'220'231'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.06~2026.02 전체 기간

전용 47.1㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 47.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.2억 2020.04누적 1건 2017.06~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.042.2억333만(3.3㎡당 1,100만)
전용 51.1㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.7억 2017.09누적 1건 2017.06~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2017.091.7억234만(3.3㎡당 773만)
전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.22억 2021.08누적 2건 2017.06~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.083.22억390만(3.3㎡당 1,288만)
2017.071.8억218만(3.3㎡당 720만)
전용 64.6㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 64.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 3억 2026.02누적 3건 2017.06~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.023억336만(3.3㎡당 1,111만)
2020.031.8억202만(3.3㎡당 667만)
2017.061.4억157만(3.3㎡당 519만)
전용 72.6㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2024.03누적 2건 2017.06~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.033억313만(3.3㎡당 1,034만)
2018.042.3억240만(3.3㎡당 793만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 토당동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

토당동 비교군 21개 단지고양시 비교군 429개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
302만786만190만989만127만2,429만
313만(3.3㎡당 1,034만)19위/21313만(3.3㎡당 1,034만)하위 28.2%313만(3.3㎡당 1,034만)하위 26%
입지점수
29점48점17점72점14점79점
42점8위/2142점하위 48.3%42점하위 46.5%
10년 실질 CAGR
+0.07%+7.30%−1.47%+4.58%−3.94%+9.47%
+5.65%2위/18+5.65%상위 1.1%+5.65%상위 18.5%
5년 실질 CAGR
−6.46%+0.69%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%
−6.14%17위/18−6.14%하위 9.5%−6.14%하위 6.2%
세대수
40세대834세대60세대1,802세대44세대1,996세대
40세대21위/2140세대하위 1% 이내40세대하위 1.6%
이 단지비교군 중앙값

토당동 비교군 21개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.14%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.고양시 비교군 429개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 28.2%, 10년 실질 CAGR 상위 1.1%, 입지점수 하위 48.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.1%)가 입지 순위(하위 48.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.14%(하위 9.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 26%, 10년 실질 CAGR 상위 18.5%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.5%)가 입지 순위(하위 46.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.14%(하위 6.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 18.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%고양시376개 단지상위 1.1%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%토당동18개 단지상위 11.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.8%중앙 +2.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.5% · 고양시에서 상위 1.1% · 토당동에서 상위 11.1%입니다.
토당동 안에서의 위치(상위 11.1%)가 고양시 전체(상위 1.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 토당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 313만원(3.3㎡당 1,034만원)은 수도권 하위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 토당동 21곳 중 시세 20위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 토당동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼윤고양시 덕양구 · 토당동전용 68.8㎡(29평) 2.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 48/100탄현마을6단지현대한신고양시 일산서구 · 탄현동전용 68㎡(29평) 2.69억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 44/100무궁화고양시 덕양구 · 행신동전용 73.8㎡(30평) 3.15억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 49/100
17위장미8차1993년 · 128세대3.5억전용 84.3㎡
18위삼윤1991년 · 249세대3.4억전용 84.8㎡
19위태웅2005년 · 66세대3.3억전용 76.7㎡
20위유일1996년 · 40세대3억전용 72.6㎡
21위별장1985년 · 75세대2.9억전용 62.6㎡

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