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유원목동

서울 양천구 신정동
노후 1990156세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.47대중밀·개방누적 거래 82건
국평 · 전용 85㎡ 시세
15.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
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요약

  • 역오목교역 8번 출구까지 도보 226m
  • 통근강남 37분 · 시청 26분 · 여의도 14분지하철
  • 학교배정 목동초 도보 31m · 명문 목동중 · 목동 학원가
  • 가격3.3㎡당 4,429만원 · 양천구 상위 25.8%
  • 개발인근 목동8단지 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권
입지점수79/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 14.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 79점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.2%). 최근 5년(연 +2.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 양천구 상위 33.9%였습니다.
같은 16억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.3억
31평형 · 전용 75.3㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 4%
추이 데이터 부족
15.5억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 6%
'24'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1990년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공유원건설

입지

입지 종합

입지점수 79 /100
교통14/30상업20/20교육20/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

오목교역 8번 출구까지 도보 226m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목교역 8번 출구까지 226m입니다.
도보 1km 안에 목동역(923m)도 있습니다.
배정 초등학교인 목동초까지는 도보 31m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 341m오목교역5호선

가장 가까운 역은 오목교역(341m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC25분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지27분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역28분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
마곡28분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문28분환승 없음도보 5분 오목교역 › 5호선 광화문역
을지로입구29분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각34분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼39분환승 3회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 3회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성43분환승 3회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수47분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실49분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교53분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정55분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항67분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도76분환승 3회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신목동새마을금고, 현대아이파크아파트, 길훈로즈빌아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 목동초 도보 31m · 명문 목동중 · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 282곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 152m초서울목동초등학교배정
  • 194m중목동중학교명문
  • 737m고진명여자고등학교우수 학군
  • 1.2km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울목동초등학교입니다.
중·고등학교는 목동중학교(194m), 진명여자고등학교(737m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 336곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 322곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 김&안소아과의원, 내과는 목동제일내과의원, 산부인과는 연세더블유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 23곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 한강수병원입니다.
대형상업은 이마트 목동점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 신정2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 482m(주)이마트 목동점
  • 577m현대백화점 목동점
  • 871m행복한백화점
  • 생활편의
  • 76m배스킨라빈스신정2동점
  • 93mGS25오목로점
  • 103m맘스터치앤피자 목동점
  • 206m홈플러스 익스프레스 오목교점

(주)이마트 목동점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 오목교점 206m · 정스슈퍼정'S슈퍼 217m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km홍익병원응급실
  • 137m김&안소아과의원소아과
  • 137m목동제일내과의원내과
  • 287m연세더블유산부인과의원산부인과
  • 375m신정2동 주민센터
  • 207m목동대림우편취급국
  • 193m미진수영장

응급실을 갖춘 홍익병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 20%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신세계 어린이공원, 안양천 체육 생태공원, 오목수변공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 223m신세계 어린이공원
  • 445m안양천 체육 생태공원수변
  • 385m신정2동문고도서관
  • 577m메가박스중앙(주)더부티크목동현대백화점105(COMFORT)영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

양천구 재활용 선별장 크린센터 921m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구 재활용 선별장 크린센터(921m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신정2치안센터(직선거리 327m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 840m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.47대
  • 건폐율21.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.6% · 완만

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.47대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
목동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 2/7

신목로7길 123m · 목동동로 162m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신목로7길(123m), 목동동로(162m), 목동동로10길(188m), 오목로(244m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.11
5.93억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
16.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +175.0%
실질 +119.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균양천구 평균
8.4억11.4억14.4억17.4억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +175.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +119.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +119.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +85.8% · 서울 평균 +80.0%이었습니다.
양천구 평균보다 34.0%p 높습니다.
서울 평균보다 39.8%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.26%).

5년 추이 · 관측 2.3년명목실질(2024.05 시점 가치)서울 평균양천구 평균
12.5억14.1억15.8억17.4억20252026

관측 구간 2.3년(2024.05~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +34.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +27.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +27.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +4.1% · 서울 평균 +1.1%이었습니다.
양천구 평균보다 23.6%p 높습니다.
서울 평균보다 26.6%p 높습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 79점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1710'1810'194'200'210'220'235'2412'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.3건이 거래됐습니다.
세대수(156세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

75.30㎡31평 공급 기준 31평75.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.3억 2025.10누적 6건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1013.3억5,838
2019.107.47억3,279
2019.097.7억3,380
2016.044.93억2,164
2016.044.48억1,966
2016.034.8억2,107
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 16.3억 2026.09누적 75건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0916.3억6,342
2026.0514.98억5,828
2026.0515.5억6,029
2026.0514.8억5,758
2026.0115.7억6,107
2025.1013.39억5,210
2025.0813.5억5,252
2025.0812.4억4,824

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 62개 단지양천구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만
4,429만상위 30.6%4,429만상위 25.8%4,429만상위 11.7%
입지점수
25점77점28점79점15점79점
79점상위 1.6%79점상위 1% 이내79점상위 2%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+6.26%상위 36.4%+6.26%상위 33.9%+6.26%상위 14.2%
5년 실질 CAGR
−4.70%+5.95%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
+2.02%상위 22%+2.02%상위 20.2%+2.02%상위 13.7%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
156세대하위 22.6%156세대하위 42.5%156세대하위 25.7%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 62개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30.6%, 10년 실질 CAGR 상위 36.4%, 입지점수 상위 1.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.02%(상위 22%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.8%, 10년 실질 CAGR 상위 33.9%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.02%(상위 20.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.7%, 10년 실질 CAGR 상위 14.2%, 입지점수 상위 2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.02%(상위 13.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 13.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구309개 단지상위 23.6%중앙 +4.8% · 평균 +4.9%중앙 +4.8%신정동55개 단지상위 36.4%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.2% · 양천구에서 상위 33.9% · 신정동에서 상위 36.4%입니다.
신정동 안에서도, 양천구 전체에서도 비슷한 위치(상위 36.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 79/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,429만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 62곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 62개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

명지해드는터양천구 · 신정동35평 16억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 77/100길훈로즈빌양천구 · 신정동35평 14.2억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 72/100
18위경남아너스빌2004년 · 292세대15.7억전용 85㎡
19위목동2삼성래미안2001년 · 230세대15.7억전용 85㎡
20위유원목동1990년 · 156세대15.5억전용 85㎡
21위호반써밋목동2022년 · 407세대15.1억전용 85㎡
22위대림1992년 · 210세대15억전용 85㎡

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밀도 유형 · 유원목동