월드메르디앙 입지점수는?

입지점수 65점(수도권 상위 12%)입니다.

월드메르디앙 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 18.0억(2026.01)입니다.

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월드메르디앙

서울 용산구 이촌동

노후 197155세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 13건

국평 · 전용 85㎡ 시세

18억최근 1건 · 26.01

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요약

역이촌역 4번 출구까지 도보 609m
통근강남 26분 · 시청 21분 · 여의도 22분지하철
학교배정 신용산초 도보 616m
가격3.3㎡당 5,143만원 · 용산구 하위 43.3%
개발인근 한강맨션아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

Realdex 지수78/100

수도권 평균 47.8 · 상위 8% · 상위권

입지점수65/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 11%

실질 CAGR 등급A5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승

실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +3.6%로 또래 상위 8%였습니다. 입지점수는 65점으로 수도권 상위권입니다. 다만 55세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 13건(연 1.2건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +3.6% 수준이었습니다. 입지 65점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

18억국평

21.5억

14.9억

단지 정보

사용승인1971년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 65 /100

이촌동용산구수도권

이 단지이촌동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

이촌역 4번 출구까지 도보 609m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이촌역 4번 출구까지 609m입니다.
배정 초등학교인 신용산초까지는 도보 616m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30

466m이촌역4호선경의·중앙선
1.1km용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 이촌역(466m)이며, 지하철 2개 노선(4호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청21분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도22분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

서울역15분환승 없음도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청21분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도22분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

서울역15분환승 없음도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역

종각25분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구26분환승 2회도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC27분환승 없음도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

역삼28분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

성수28분환승 1회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

광화문29분환승 2회도보 7분 이촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지31분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

선릉33분환승 1회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성34분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

마곡36분환승 1회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지36분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 가산디지털단지역

잠실39분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

판교44분환승 2회도보 7분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정45분환승 2회도보 7분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항78분환승 1회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도85분환승 1회도보 17분 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 이촌1동충신교회앞, 이촌동두산위브트레지움, 동부이촌동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신용산초 도보 616m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 용강중입니다.
도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

561m초서울신용산초등학교배정
579m중용강중학교우수 학군
676m고중경고등학교
426m고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신용산초등학교입니다.
중·고등학교는 용강중학교(579m), 중경고등학교(676m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 에스앤유제통의원, 소아과는 우리동네소아청소년과의원, 산부인과는 채움산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 이촌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20

1.1km아이파크몰 용산점
생활편의
38m지에스더프레시 용산이촌점
41m스타벅스 동부이촌동점
49m세븐동부이촌본점
276m우리유통

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 용산이촌점 38m · 우리유통 276m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

1.7km중앙대학교병원대학병원
38m에스앤유제통의원내과
267m우리동네소아청소년과의원소아과
592m채움산부인과의원산부인과
382m이촌1동 주민센터
377m용산청소년센터
427m이촌한강치안센터

중앙대학교병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 14%, 물 22%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 꿈나무어린이공원, 강변어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강 수변수변
219m이촌한강공원랜드마크
246m꿈나무어린이공원
531m강변어린이공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 389m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 이촌한강치안센터(직선거리 389m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도1971년
건폐율53.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사0.5% · 평지

1971년 준공(55년 차)의 구축, 건폐율 53.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

강변북로 153m · 경원선 174m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 153m)입니다.
철도는 경원선(174m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 65점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(55세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.04~2026.01 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형116.6㎡46평128.7㎡51평

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 18억 2026.01누적 6건 2018.04~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	18억	7,003
2021.02	14.45억	5,622
2020.08	13억	5,058
2019.12	12.5억	4,863
2019.11	12.8억	4,980
2018.04	12억	4,668

116.60㎡46평 공급 기준 46평116.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 21.5억 2025.07누적 5건 2018.04~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.07	21.5억	6,097
2025.06	19억	5,388
2021.08	15.35억	4,353
2021.05	14.6억	4,140
2020.12	14억	3,970

128.70㎡51평 공급 기준 51평128.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.9억 2020.07누적 1건 2018.04~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.07	14.9억	3,828

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이촌동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이촌동용산구수도권

이촌동 비교군 26개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,764만11,638만1,764만13,235만426만8,029만

5,143만20위/265,143만하위 43.3%5,143만상위 8.2%

입지점수

33점80점33점85점15점79점

65점8위/2665점하위 50%65점상위 10.5%

5년 실질 CAGR

−0.26%+9.45%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%

+3.62%19위/26+3.62%상위 36.4%+3.62%상위 7%

세대수

55세대1,048세대55세대1,140세대44세대1,996세대

55세대26위/2655세대하위 2.9%55세대하위 4%

이 단지비교군 중앙값

이촌동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 입지점수 8위입니다.
최근 5년 실질은 +3.62%(19위)입니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.3%, 입지점수 하위 50%입니다.
최근 5년 실질은 +3.62%(상위 36.4%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.2%, 입지점수 상위 10.5%입니다.
최근 5년 실질은 +3.62%(상위 7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,143만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 26곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이촌동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

CJ나인파크용산구 · 문배동35평 18.03억가격대 유사 · 입지 72/100 리첸시아용산B용산구 · 문배동35평 17.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 71/100 용산파크e-편한세상용산구 · 한강로2가34평 18.7억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 72/100

20위동부센트레빌2001년 · 310세대18.5억전용 85㎡

21위두산위브트레지움1976년 · 84세대18.23억전용 89㎡

22위월드메르디앙1971년 · 55세대18억전용 85㎡

23위동원베네스트2005년 · 103세대14.41억전용 85㎡

24위강변1971년 · 178세대14.4억전용 66㎡

월드메르디앙

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 16/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 16/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.8%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 26곳 중 시세 22위

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