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우주그린

경기 수원시 팔달구 매산로3가
구축 200619세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 11건
전용 80.8㎡ 시세
2.47억최근 1건 · 25.09
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요약

  • 역수원역 11번 출구까지 도보 891m
  • 통근강남 70분 · 시청 80분 · 여의도 69분지하철
  • 학교배정 매산초 도보 164m
  • 가격3.3㎡당 748만원 · 수원시 하위 3.9%
  • 개발인근 115-3 재개발(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

1.6억1.8억2억2.2억2.4억2.6억2016.08202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 35.4%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지 38점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.2%, 5년 연 +1.7% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.57억
31평형 · 전용 76.5㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
2.47억국평
33평형 · 전용 80.8㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통5/30상업17/20교육11/20공원·문화5/15의료·생활3/8
이 단지매산로3가 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

매산로3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

수원역 11번 출구까지 도보 891m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원역 11번 출구까지 891m입니다.
도보 1km 안에 매교역(995m)도 있습니다.
배정 초등학교인 매산초까지는 도보 164m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 849m매교역수인·분당선
  • 1.0km수원역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 매교역(849m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수원역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남70분환승 1회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청80분환승 없음도보 15분 수원역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 1회도보 15분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지49분환승 없음도보 15분 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남70분환승 1회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청80분환승 없음도보 15분 수원역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 1회도보 15분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지49분환승 없음도보 15분 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교58분환승 1회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지66분환승 1회도보 15분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉70분환승 2회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실71분환승 3회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼75분환승 2회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성75분환승 3회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수75분환승 4회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정76분환승 1회도보 14분 매교역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
서울역77분환승 없음도보 15분 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC81분환승 2회도보 15분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각83분환승 없음도보 15분 수원역 › 1호선 종각역
을지로입구84분환승 1회도보 15분 수원역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡86분환승 2회도보 15분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문86분환승 1회도보 15분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
송도86분환승 1회도보 15분 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3000).
가까운 정류장은 향교·팔달보건소·중앙침례교회, 고등동성당앞, (구)도청오거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 매산초 도보 164m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 120m초매산초등학교배정
  • 834m중수원중학교
  • 763m고수원여자고등학교
  • 1.3km고수원공업고등학교특성화

배정 초등학교는 매산초등학교입니다.
중·고등학교는 수원중학교(834m), 수원여자고등학교(763m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 수원 복십자의원, 소아과는 인구보건복지협회경기도지회가족보건의원, 산부인과는 이재옥산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윌스기념병원, 수원중앙병원입니다.
대형상업은 AK플라자 수원, 롯데마트 수원점입니다.
주민센터는 매교동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 1.1kmAK플라자 수원
  • 1.4km롯데마트 수원점
  • 생활편의
  • 28m지에스25매산로
  • 169m호박마트
  • 187m파리바게뜨 교동점
  • 208m하니마트

AK플라자 수원 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 호박마트 169m · 하니마트 208m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 1.6km의료법인토마스의료재단윌스기념병원응급실
  • 93m수원 복십자의원내과
  • 133m(사)인구보건복지협회경기도지회가족보건의원소아과
  • 785m이재옥산부인과의원산부인과
  • 485m수원서부경찰서 유천파출소

응급실을 갖춘 의료법인토마스의료재단윌스기념병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 도담도담 어린이 공원, 나래어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 417m도담도담 어린이 공원
  • 590m나래어린이공원
  • 320m수원시립중앙도서관도서관
  • 767m(주)다연(메가박스 수원남문점) 1관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 466m · 소방 3km가장 가까운 경찰 시설은 수원서부경찰서 유천파출소(직선거리 466m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 40곳, 숙박업소 89곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율55.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 94곳 · 많음
  • 경사4.3% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 55.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(94곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 2.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 81㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.09
1.75억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.09
2.47억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +41.1%
실질 +18.3%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.09 시점 가치)서울 평균수원시 평균
2.0억2.4억2.7억3.1억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +10.3%

관측 구간 8.0년(2017.09~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +41.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +22.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 +50.8% · 서울 평균 +64.9%이었습니다.
수원시 평균보다 32.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 46.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +10.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.23%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 38점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'181'190'201'210'222'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.04 전체 기간

76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.57억 2026.04누적 3건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.042.57억1,110
2016.121.99억859
2016.021.75억756
80.80㎡33평 공급 기준 33평80.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.47억 2025.09누적 8건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.092.47억1,011
2023.052.4억982
2023.052.2억900
2021.041.95억798
2019.011.95억819
2017.091.75억716
2017.091.75억716
2016.081.95억798

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 매산로3가 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

매산로3가 비교군 2개 단지수원시 비교군 509개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
표본 부족667만4,382만426만8,029만
—748만하위 3.9%748만하위 12.9%
입지점수
표본 부족18점66점15점79점
—38점하위 32%38점하위 35.7%
10년 실질 CAGR
표본 부족−2.97%+6.47%−3.89%+9.47%
—+1.23%하위 13.5%+1.23%하위 35.4%
5년 실질 CAGR
표본 부족−6.66%+5.28%−8.04%+6.30%
—+1.70%상위 13.3%+1.70%상위 15.6%
세대수
표본 부족41세대2,571세대43세대1,996세대
—19세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

수원시 비교군 509개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.9%, 10년 실질 CAGR 하위 13.5%, 입지점수 하위 32%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 32%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.70%(상위 13.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.9%, 10년 실질 CAGR 하위 35.4%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 35.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.70%(상위 15.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 34.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시496개 단지하위 19%중앙 +2.6% · 평균 +2.5%중앙 +2.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.23% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 35.4% · 수원시에서 하위 13.5%입니다.
매산로3가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 748만 원은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 매산로3가 2곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 매산로3가 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

계림수원시 팔달구 · 매교동32평 2.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100대명쉐르빌수원시 팔달구 · 인계동34평 2.32억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 36/100
1위KCC파크타운2005년 · 143세대4.1억전용 85㎡
2위우주그린2006년 · 19세대2.47억전용 81㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 우주그린