우정에쉐르 입지점수는?

입지점수 58점(수도권 상위 23%)입니다.

우정에쉐르 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 9.2억(2026.08)입니다.

우정에쉐르 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.2%, 5년 연 +0.5%입니다.

우정에쉐르 시세와 입지는?

입지 58점, 10년 실질 연 +5.2%, 5년 연 +0.5% — 수익률은 수도권 상위 22%로 평균을 웃돌았습니다.

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우정에쉐르

서울 송파구 가락동

구축 200418세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 14건

국평 · 전용 85㎡ 시세

8.7억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.08

지도를 불러오는 중

요약

역오금역 7번 출구까지 도보 204m
통근강남 25분 · 시청 44분 · 여의도 44분지하철
학교배정 신가초 도보 640m
가격3.3㎡당 2,486만원 · 송파구 하위 4.7%
개발인근 가락삼익맨숀 아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수70/100

수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권

입지점수58/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%

실질 CAGR 등급A10년 B5년

10년 실질 중상위(상위 22.7%) · 최근 5년은 정체

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.5%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 18세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 14건(연 1.3건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 19.8%지만 송파구 안에서는 하위 47.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.2%로 송파구 하위 15.2%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 26.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100

가락동송파구수도권

이 단지가락동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

오금역 7번 출구까지 도보 204m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오금역 7번 출구까지 204m입니다.
도보 1km 안에 방이역(714m), 경찰병원역(841m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신가초까지는 도보 640m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30

228m오금역3호선5호선

가장 가까운 역은 오금역(228m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 1회도보 2분 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청44분환승 1회도보 2분 오금역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 2분 오금역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정9분환승 1회도보 2분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 1회도보 2분 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청44분환승 1회도보 2분 오금역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 2분 오금역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정9분환승 1회도보 2분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

잠실16분환승 1회도보 2분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

삼성20분환승 2회도보 2분 오금역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉23분환승 1회도보 2분 오금역 › 3호선 수서역 › 수인·분당선 선릉역

역삼25분환승 2회도보 2분 오금역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수31분환승 2회도보 2분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

판교34분환승 3회도보 2분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

을지로입구40분환승 1회도보 2분 오금역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문43분환승 없음도보 2분 오금역 › 5호선 광화문역

종각45분환승 1회도보 2분 오금역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역46분환승 1회도보 2분 오금역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지50분환승 1회도보 2분 오금역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡55분환승 1회도보 2분 오금역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지57분환승 1회도보 2분 오금역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC58분환승 3회도보 2분 오금역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항99분환승 2회도보 2분 오금역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파경찰서·오금역, 오금역·오금동현대아파트, 홍이공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신가초 도보 640m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오금중입니다.
도보 750m 안에 학원 71곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

579m초서울신가초등학교배정
412m중오금중학교우수 학군
352m고오금고등학교
1.0km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신가초등학교입니다.
중·고등학교는 오금중학교(412m), 오금고등학교(352m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 188곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 175곳 · 외국어 13곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 푸르메디의원, 내과는 대가연마취통증의학과의원, 산부인과는 하나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점, 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 오금동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

856m농협하나로마트방이역점
1.4km롯데마트 송파점
생활편의
42m배스킨라빈스오금역점
58m롯데슈퍼 가락점
78m파리바게뜨오금역점
86m영릉더월드

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 가락점 58m · 한결종합유통주 486m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

718m경찰병원응급실
41m푸르메디의원소아과
362m대가연마취통증의학과의원내과
664m하나산부인과의원산부인과
201m오금동 주민센터
203m서울송파우체국
395m석촌중교체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(718m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 15%입니다.
가까운 공원은 흥이 어린이공원, 오금공원, 큰솔 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

176m흥이 어린이공원
242m오금공원
849m송파도서관도서관

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 108m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 송파경찰서(직선거리 108m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2004년
건폐율59.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사2.7% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

중대로 190m · 양재대로 254m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중대로(190m), 양재대로(254m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 207m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2018.01

4.6억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

9.21억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +100.1%
실질 +63.5%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2018.01 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 8.6년(2018.01~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +100.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +63.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +63.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +104.8% · 서울 평균 +48.3%이었습니다.
송파구 평균보다 41.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.2%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.16%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.1년명목실질(2024.07 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 2.1년(2024.07~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +13.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +7.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +7.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +34.1% · 서울 평균 −2.5%이었습니다.
송파구 평균보다 26.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.1%p 높습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 6.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 16.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.08 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 9.2억 2026.08누적 13건 2016.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	9.2억	3,581
2026.06	8.27억	3,217
2025.11	8.7억	3,385
2024.10	8억	3,113
2024.07	8.13억	3,163
2020.12	7.28억	2,832
2019.03	5.13억	1,997
2018.07	5.17억	2,014

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가락동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가락동송파구수도권

가락동 비교군 32개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,455만8,729만1,991만10,286만426만8,029만

2,486만28위/322,486만하위 4.7%2,486만상위 31.2%

입지점수

41점73점34점83점15점79점

58점20위/3258점하위 47.1%58점상위 19.8%

10년 실질 CAGR

−2.23%+10.80%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+5.16%23위/29+5.16%하위 15.2%+5.16%상위 22.7%

5년 실질 CAGR

−5.54%+9.06%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+0.49%19위/32+0.49%하위 33.3%+0.49%상위 24.4%

세대수

18세대9,510세대49세대5,562세대43세대1,996세대

18세대32위/3218세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

가락동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 23위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(20위)가 10년 실질 CAGR 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.49%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.7%, 10년 실질 CAGR 하위 15.2%, 입지점수 하위 47.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 47.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.49%(하위 33.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.2%, 10년 실질 CAGR 상위 22.7%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 19.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.49%(상위 24.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.16% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 22.7% · 송파구에서 하위 15.2% · 가락동에서 하위 24.1%입니다.
가락동 안에서의 위치(하위 24.1%)가 송파구 전체(하위 15.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,486만 원은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 32곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가락동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주함위너스Ⅰ송파구 · 방이동34평 8.6억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 74/100 금강캐스빌송파구 · 풍납동34평 8.2억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 70/100 이트리움송파(281-4)송파구 · 풍납동35평 9.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 66/100

26위성원상떼빌2006년 · 324세대9.85억전용 91㎡

27위진넥스베르디엠2017년 · 49세대8.8억전용 60㎡

28위우정에쉐르2004년 · 18세대8.7억전용 85㎡

29위테라펠리체송파2021년 · 64세대8.3억전용 44㎡

30위우성1984년 · 839세대5.87억전용 85㎡

우정에쉐르

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 14/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 14/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 16.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 32곳 중 시세 28위

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