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우성꾸메마을I

인천 남동구 간석동
구축 200528세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 16건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
2.2억최근 3건 중앙값 · 26.03~06
2021~22 고점 대비 −20.2%저점 대비 0.0%
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요약

  • 역간석오거리역 2번 출구까지 도보 578m
  • 통근강남 75분 · 시청 69분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 인천약산초 도보 394m
  • 가격3.3㎡당 647만원 · 인천시 하위 18.8%
  • 개발인근 간석동37 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

1.6억1.8억2억2.2억2.4억201620182020202220242026최고 2.3억 (2021.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 22%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 34점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 25.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.5%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.2억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 42%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통7/30상업11/20교육10/20공원·문화4/15의료·생활6/8
이 단지간석동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

간석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

간석오거리역 2번 출구까지 도보 578m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 간석오거리역 2번 출구까지 578m입니다.
배정 초등학교인 인천약산초까지는 도보 394m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 566m간석오거리역인천 1호선

가장 가까운 역은 간석오거리역(566m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남75분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도33분환승 없음도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도33분환승 없음도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지46분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡48분환승 1회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지49분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC56분환승 1회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역66분환승 1회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각68분환승 1회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구69분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문69분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항72분환승 1회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼74분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉76분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성79분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수88분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실90분환승 2회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교92분환승 3회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정94분환승 3회도보 8분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 간석시장, 목화예식장, 간석오거리(교원공제조합)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천약산초 도보 394m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 12곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 411m초인천약산초등학교배정
  • 450m중간석여자중학교
  • 407m고신명여자고등학교

배정 초등학교는 인천약산초등학교입니다.
중·고등학교는 간석여자중학교(450m), 신명여자고등학교(407m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 40곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 누가의원, 내과는 21세기미소내과의원, 산부인과는 인구보건복지협회인천지회가족보건의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 올리브백화점입니다.
주민센터는 간석3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 697m올리브백화점
  • 생활편의
  • 42m세븐인천간석시장점주
  • 100m고객할인마트
  • 130m태양슈퍼
  • 177m다드림마트

올리브백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 고객할인마트 100m · 태양슈퍼 130m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.6km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 88m누가의원소아과
  • 174m21세기미소내과의원내과
  • 381m인구보건복지협회인천지회가족보건의원산부인과
  • 69m간석3동 행정복지센터
  • 342m인천간석동우체국
  • 578m대호종합체육관합기도태권도

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 0%입니다.
가까운 공원은 애향공원, 보호수, 아지랭이어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 111m애향공원
  • 187m보호수

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

고압 송전선 965m345kV 송전선이 단지 경계에서 965m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 간석1치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 669m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 96곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율79.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 122곳 · 매우 많음
  • 경사0.0% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 79.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(122곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율79.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 122곳 · 매우 많음
  • 경사0.0% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 79.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(122곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2024.04
2.2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
2.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 0.0%
실질 −5.0%

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 34점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'183'192'201'210'220'232'240'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 10.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.35억 2021.07누적 16건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.062.2억856
2026.052.25억875
2026.032.2억856
2024.102.3억895
2024.042.2억856
2021.072.35억914
2020.052.1억817
2020.042.13억829

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 간석동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

간석동 비교군 58개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
394만1,717만417만2,500만426만8,029만
647만하위 29.3%647만하위 18.8%647만하위 8.7%
입지점수
31점64점17점62점15점79점
34점하위 8.6%34점하위 31%34점하위 25.3%
전고점 대비
−52.2%−5.8%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−20.2%4위/45−20.2%상위 9.8%−20.2%상위 43.8%
세대수
30세대1,733세대36세대2,100세대43세대1,996세대
28세대하위 1.8%28세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

간석동 비교군 58개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.3%, 입지점수 하위 8.6%입니다.
전고점 대비는 −20.2%(상위 8.9%)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.8%, 입지점수 하위 31%입니다.
전고점 대비는 −20.2%(상위 9.8%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.7%, 입지점수 하위 25.3%입니다.
전고점 대비는 −20.2%(상위 43.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 647만 원은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 간석동 58곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 간석동 비교군 58개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영빈맨션남동구 · 구월동34평 2.29억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 44/100우성꾸메마을II남동구 · 간석동34평 2.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 33/100삼양힐남동구 · 간석동33평 2.19억가격대 유사 · 입지 31/100
23위렉스타워2017년 · 72세대2.3억전용 40㎡
24위두진1994년 · 354세대2.27억전용 85㎡
25위우성꾸메마을I2005년 · 28세대2.2억전용 85㎡
26위세종보라2000년 · 137세대1.95억전용 58㎡
27위한진1980년 · 650세대1.95억전용 61㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 우성꾸메마을I