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우방

경기 오산시 갈곶동
구축 1999386세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.01대중밀·개방누적 거래 225건
전용 85㎡(국평) 시세
2.45억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 −40.4%저점 대비 +2.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오산역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 100분 · 시청 105분 · 여의도 96분지하철
  • 학교배정 원동초 도보 173m
  • 가격공급 ㎡당 212만원(3.3㎡당 700만원) · 오산시 하위 24.8%
  • 개발인근 오산경일신안 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.93㎡ 8층 1.88억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 18%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.4%로 오산시 하위 27.9%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 45%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.91억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 66%
'21'26전고점 미회복
2억
전용 71.3㎡(29평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 76%
'21'26전고점 미회복
2.45억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 55%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년 8월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공우방

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업9/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활4/8
이 단지갈곶동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

갈곶동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오산역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 원동초까지는 도보 173m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km오산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오산역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남100분환승 2회도보 24분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청105분환승 없음도보 24분 오산역 › 1호선 시청역
여의도96분환승 1회도보 24분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지78분환승 없음도보 24분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남100분환승 2회도보 24분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청105분환승 없음도보 24분 오산역 › 1호선 시청역
여의도96분환승 1회도보 24분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지78분환승 없음도보 24분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교90분환승 2회도보 24분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지93분환승 1회도보 24분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 5300, M5532).
가까운 정류장은 우방한솔아파트, 원동·동부삼환아파트, 갈곶동·KCC스위첸아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 원동초 도보 173m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 274m초원동초등학교배정
  • 812m중오산원일중학교
  • 1.3km고운암고등학교

배정 초등학교는 원동초등학교입니다.
중·고등학교는 오산원일중학교(812m), 운암고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 새봄연합의원, 내과는 김성우의원, 산부인과는 오산산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 오산한국병원, 조은오산병원입니다.
대형상업은 이마트 오산점입니다.
주민센터는 대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 895m이마트 오산점
  • 생활편의
  • 102m파리바게트갈곶점
  • 137m배스킨라빈스오산갈곶점
  • 137m씨유오산동부삼환점
  • 233m맘스터치오산갈곶점

이마트 오산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(제로마트 243m)으로 제한적입니다.

의료·생활4/8
  • 1.1km오산한국병원응급실
  • 97m새봄연합의원소아과
  • 159m김성우의원내과
  • 765m오산산부인과의원산부인과
  • 395m원동우체국
  • 251m원동초스포츠센터

응급실을 갖춘 오산한국병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 5%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 오산 맑음터공원, p0l.z, 갈곶배수지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 536m오산 맑음터공원수변
  • 615mp0l.z
  • 638m햇살마루도서관도서관
  • 976mCGV(오산중앙)1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

하수처리시설 759m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(759m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 중앙파출소(직선거리 1.4km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서119구조대(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.7% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경부선(1호선) 100m · 남부대로 168m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부대로(168m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(100m), 경부선(103m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 4.7km입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.7% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.93㎡ 8층 1.88억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.42%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.01%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

㎡당 가격도 입지점수(30점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

22'1719'1812'1946'2029'217'2218'2320'2411'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.4건이 거래됐습니다.
세대수(386세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(46건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 7건역대 최고 2.8억 2021.10누적 79건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.88억227만(3.3㎡당 752만)
2026.081.91억231만(3.3㎡당 764만)
2026.071.93억234만(3.3㎡당 772만)
2026.071.93억234만(3.3㎡당 772만)
2026.021.9억230만(3.3㎡당 760만)
2026.022.1억254만(3.3㎡당 840만)
2026.011.93억234만(3.3㎡당 772만)
2025.012.1억254만(3.3㎡당 840만)
전용 71.3㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.18억 2021.11누적 43건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.032억209만(3.3㎡당 690만)
2025.102.3억240만(3.3㎡당 793만)
2025.082.14억223만(3.3㎡당 738만)
2025.052.16억225만(3.3㎡당 745만)
2024.092.28억238만(3.3㎡당 786만)
2024.062.27억237만(3.3㎡당 783만)
2024.062.03억212만(3.3㎡당 700만)
2023.122.4억250만(3.3㎡당 828만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 3.55억 2021.09누적 94건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.062.4억208만(3.3㎡당 686만)
2026.062.52억218만(3.3㎡당 720만)
2026.042.45억212만(3.3㎡당 700만)
2026.032.57억222만(3.3㎡당 734만)
2026.032.3억199만(3.3㎡당 657만)
2026.012.5억216만(3.3㎡당 714만)
2025.092.35억203만(3.3㎡당 671만)
2025.082.35억203만(3.3㎡당 671만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 갈곶동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

갈곶동 비교군 9개 단지오산시 비교군 101개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
142만419만113만543만127만2,429만
212만(3.3㎡당 700만)5위/9212만(3.3㎡당 700만)하위 24.8%212만(3.3㎡당 700만)하위 10.9%
입지점수
17점32점16점48점14점79점
30점2위/930점하위 46.5%30점하위 17%
10년 실질 CAGR
−1.93%+0.42%−4.40%+2.82%−3.94%+9.47%
−0.42%4위/8−0.42%하위 27.9%−0.42%하위 18%
5년 실질 CAGR
−1.90%+1.42%−8.15%+3.55%−8.08%+6.30%
−0.01%3위/8−0.01%상위 27.7%−0.01%상위 29.5%
전고점 대비
−40.4%−4.1%−52.4%−1.9%−48.9%+20.8%
−40.4%8위/8−40.4%하위 24.1%−40.4%하위 11.1%
세대수
99세대927세대69세대2,050세대44세대1,996세대
386세대6위/9386세대하위 33.7%386세대상위 46.9%
이 단지비교군 중앙값

갈곶동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.01%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −40.4%(8위)입니다.오산시 비교군 101개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.8%, 10년 실질 CAGR 하위 27.9%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 46.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.01%(상위 27.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −40.4%(하위 24.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10.9%, 10년 실질 CAGR 하위 18%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 17%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 18%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.01%(상위 29.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −40.4%(하위 11.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 18.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%오산시70개 단지하위 30%중앙 +0.4% · 평균 +0.1%중앙 +0.4%갈곶동8개 단지상위 50%중앙 −0.5% · 평균 −0.6%중앙 −0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 18% · 오산시에서 하위 27.9% · 갈곶동에서 상위 50%입니다.
갈곶동 안에서의 위치(상위 50%)가 오산시 전체(하위 27.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 212만원(3.3㎡당 700만원)은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 갈곶동 9곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 갈곶동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

가림오산시 · 원동전용 82.7㎡(34평) 2.13억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 40/100삼익수청오산시 · 수청동전용 84.7㎡(34평) 2.17억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 35/100태영오산시 · 원동전용 85㎡(35평) 2.45억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 35/100
3위한솔솔파크2007년 · 511세대3.23억전용 85㎡
4위오산KCC스위첸2010년 · 408세대3.18억전용 85㎡
5위우방1999년 · 386세대2.45억전용 85㎡
6위동부2000년 · 753세대2.4억전용 85㎡
7위화남1998년 · 328세대2.3억전용 81.7㎡

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