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우림

경기 구리시 인창동
구축 200137세대초소형 단지고밀·협소누적 거래 24건
전용 59.5㎡ 시세
2.52억최근 2건 평균 · 25.11~26.02
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요약

  • 역동구릉역 2번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 49분 · 시청 60분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 인창초 도보 303m
  • 가격3.3㎡당 1,008만원 · 구리시 하위 2.9%

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

1.5억2억2.5억3억2017.08202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급C10년 A5년
10년 실질 중하위(하위 39.2%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 37세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 24건(연 2.2건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 32.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.6%로 구리시 하위 3.4%였습니다.
같은 2억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 47%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.3억
22평형 · 전용 51.8㎡
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
2.52억
25평형 · 전용 59.5㎡
2건 평균 · 25.11~26.02
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통2/30상업15/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지인창동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

동구릉역 2번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동구릉역 2번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 인창초까지는 도보 303m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 847m동구릉역8호선

가장 가까운 역은 동구릉역(847m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청60분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실35분환승 없음도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청60분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실35분환승 없음도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역
문정43분환승 없음도보 14분 동구릉역 › 8호선 문정역
삼성45분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수45분환승 3회도보 14분 동구릉역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼47분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구56분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각56분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
광화문59분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
서울역61분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교67분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC71분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지74분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지83분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡84분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 이건필그린·부영아파트, LG·성원·이건필그린·부영아파트입구, 대원칸타빌아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인창초 도보 303m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 290m초인창초등학교배정
  • 806m중동구중학교
  • 1.4km고서울삼육고등학교

배정 초등학교는 인창초등학교입니다.
중·고등학교는 동구중학교(806m), 서울삼육고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세황내과의원, 소아과는 우리들소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
대형상업은 롯데 아울렛 구리점, 롯데마트 그랑그로서리 구리점입니다.
주민센터는 인창동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.1km롯데 아울렛 구리점
  • 1.2km롯데마트 그랑그로서리 구리점
  • 1.3km롯데백화점 구리점
  • 생활편의
  • 51m동산마트
  • 83m신구멍가게24구리
  • 124m인창칸타빌마트
  • 381m다이소 구리인창동점

롯데 아울렛 구리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동산마트 51m · 인창칸타빌마트 124m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 653m한양대학교 구리병원대학병원
  • 316m연세황내과의원내과
  • 398m우리들소아청소년과의원소아과
  • 518m인창동 행정복지센터
  • 212m구리국민체육센터

한양대학교 구리병원(653m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 인창새마을어린이공원, 인창중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 586m인창새마을어린이공원
  • 622m인창중앙공원
  • 931m애기똥풀 문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1km · 소방서 921m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 인창지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구리소방서(직선거리 921m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 17.4%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2001년
  • 건폐율78.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사17.4% · 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 78.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(17.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 중앙선(단지 경계에서 307m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2001년
  • 건폐율78.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사17.4% · 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 78.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(17.4%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.08
1.72억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
2.75억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +60.1%
실질 +32.6%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.08 시점 가치)서울 평균구리시 평균
1.9억2.4억2.9억3.4억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.2%

관측 구간 8.5년(2017.08~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +60.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +27.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 +57.6% · 서울 평균 +67.5%이었습니다.
구리시 평균보다 25.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 34.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.59%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'180'195'204'212'221'230'245'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.3건이 거래됐습니다.
세대수(37세대) 대비 연 6.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 8.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

51.80㎡22평 공급 기준 22평51.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.3억 2025.02누적 4건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.022.3억1,467
2020.061.47억937
2018.101.6억1,020
2017.071.59억994
59.50㎡25평 공급 기준 25평59.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.77억 2026.02누적 20건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.022.77억1,530
2025.112.27억1,261
2022.082.35억1,298
2021.071.7억937
2021.041.85억1,027
2021.011.59억883
2020.121.55억861
2020.112.02억1,115

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인창동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인창동 비교군 41개 단지구리시 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,008만3,939만1,008만3,939만426만8,029만
1,008만41위/411,008만하위 2.9%1,008만하위 25%
입지점수
31점71점31점70점15점79점
37점39위/4137점하위 20.2%37점하위 32.9%
10년 실질 CAGR
+1.50%+7.50%+1.50%+8.60%−3.89%+9.47%
+1.59%37위/38+1.59%하위 3.4%+1.59%하위 39.2%
5년 실질 CAGR
−4.16%+5.13%−6.53%+8.01%−8.04%+6.30%
+5.13%1위/38+5.13%상위 6.2%+5.13%상위 3.6%
세대수
37세대1,229세대27세대1,196세대43세대1,996세대
37세대41위/4137세대하위 4.9%37세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

인창동 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 41위, 10년 실질 CAGR 37위, 입지점수 39위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(39위)와 10년 실질 CAGR 순위(37위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +5.13%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.구리시 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.9%, 10년 실질 CAGR 하위 3.4%, 입지점수 하위 20.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.13%(상위 6.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25%, 10년 실질 CAGR 하위 39.2%, 입지점수 하위 32.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.2%)가 입지 순위(하위 32.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.13%(상위 3.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 38.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구리시98개 단지하위 5.1%중앙 +4.7% · 평균 +4.6%중앙 +4.7%인창동38개 단지하위 5.3%중앙 +4.6% · 평균 +4.4%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.59% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 39.2% · 구리시에서 하위 3.4% · 인창동에서 하위 5.3%입니다.
인창동 안에서도, 구리시 전체에서도 비슷한 위치(하위 5.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,008만 원은 수도권 하위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인창동 41곳 중 시세 41위

아래 표 = 인창동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(41위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

37위다우림2006년 · 56세대5.19억전용 85㎡
38위대명1989년 · 90세대4.5억전용 84㎡
39위신동흥1991년 · 60세대3.33억전용 57㎡
40위부영1996년 · 115세대3억전용 60㎡
41위우림2001년 · 37세대2.52억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 우림