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우남한신휴플러스

경기 시흥시 신천동
노후 1996186세대 · 2개 동소규모 단지누적 거래 94건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
3.27억최근 3건 중앙값 · 26.03~08
2021~22 고점 대비 −40.8%저점 대비 +0.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신천역 4번 출구까지 도보 845m
  • 통근강남 73분 · 시청 60분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 시흥신일초 도보 180m
  • 가격3.3㎡당 962만원 · 시흥시 하위 40.1%
  • 개발인근 신천동 동진 재개발(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

1억2억3억4억5억2016.022020202220242026최고 4.7억 (2021.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.8 · 상위 42% · 중간
입지점수32/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 33.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 20.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 시흥시 상위 40.5%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.2억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 미회복
3.27억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 66%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통4/30상업8/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활3/8
이 단지신천동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

신천역 4번 출구까지 도보 845m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신천역 4번 출구까지 845m입니다.
배정 초등학교인 시흥신일초까지는 도보 180m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 792m신천역서해선

가장 가까운 역은 신천역(792m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남73분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도50분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡41분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남73분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도50분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡41분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지44분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지48분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC49분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역57분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각63분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문63분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구64분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉72분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
송도72분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항73분환승 1회도보 12분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼75분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성75분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수79분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실81분환승 2회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교87분환승 3회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정89분환승 3회도보 12분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 3200).
가까운 정류장은 한신아파트, 신일초교, 뉴월드아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 시흥신일초 도보 180m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 292m초시흥신일초등학교배정
  • 569m중신천중학교
  • 841m고소래고등학교

배정 초등학교는 시흥신일초등학교입니다.
중·고등학교는 신천중학교(569m), 소래고등학교(841m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 한양의원, 내과는 시흥365열린의원, 산부인과는 참산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 신천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.2km롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 89m씨유시흥신일
  • 203m녹원유통
  • 233m월드슈퍼
  • 320m슈퍼맨식자재마트

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 녹원유통 203m · 월드슈퍼 233m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.4km의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 388m한양의원소아과
  • 436m시흥365열린의원내과
  • 791m참산부인과의원산부인과
  • 417m우체국
  • 60m하늘태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 산호어린이공원, 신일어린이공원, 백제어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 124m산호어린이공원
  • 257m신일어린이공원
  • 951m은행문고도서관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 585m · 119안전센터 869m가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 신천파출소(직선거리 585m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 869m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음

1996년 준공(30년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 0/7

제2경인고속도로 212m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 제2경인고속도로(212m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.01
2.39억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
3.27억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +36.9%
실질 +11.0%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균시흥시 평균
2.7억3.6억4.4억5.2억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −40.8%

관측 구간 10년(2017.01~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +36.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +11.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +11.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +25.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 +35.4% · 서울 평균 +76.8%이었습니다.
시흥시 평균보다 24.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 65.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −40.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.11%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균시흥시 평균
3.3억3.9억4.6억5.2억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −40.8%

관측 구간 5년(2022.02~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −20.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −30.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 −20.6% · 서울 평균 −1.7%이었습니다.
시흥시 평균보다 9.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 28.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −40.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.57%).

가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 962만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(32점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'177'186'1921'2017'215'223'237'241'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.3건이 거래됐습니다.
세대수(186세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 3.15억 2022.04누적 44건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.082.17억1,195
2026.082.35억1,295
2026.042.2억1,212
2026.032.2억1,212
2024.082.7억1,488
2024.082.82억1,554
2024.032.29억1,262
2024.032.56억1,410
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.75억 2021.09누적 48건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.27억1,272
2026.053.25억1,265
2026.033.5억1,362
2025.083.49억1,358
2024.053.1억1,206
2024.053.07억1,195
2023.013.2억1,245
2022.063.85억1,498

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신천동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신천동 비교군 29개 단지시흥시 비교군 284개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
450만1,441만521만2,132만426만8,029만
962만8위/29962만하위 40.1%962만하위 23%
입지점수
32점56점13점53점15점79점
32점29위/2932점하위 39.8%32점하위 20.6%
10년 실질 CAGR
−3.58%+2.55%−3.31%+5.58%−3.89%+9.47%
+1.11%10위/28+1.11%상위 40.5%+1.11%하위 33.9%
5년 실질 CAGR
−7.83%+4.43%−7.72%+4.43%−8.04%+6.30%
+2.57%4위/29+2.57%상위 8.6%+2.57%상위 11%
전고점 대비
−48.3%+5.9%−50.1%−3.4%−48.9%+20.2%
−40.8%17위/24−40.8%하위 19.8%−40.8%하위 10.5%
세대수
48세대426세대60세대1,719세대44세대1,996세대
186세대8위/29186세대하위 26.2%186세대하위 30.3%
이 단지비교군 중앙값

신천동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 29위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(10위)가 입지 순위(29위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.57%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −40.8%(17위)입니다.시흥시 비교군 284개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.1%, 10년 실질 CAGR 상위 40.5%, 입지점수 하위 39.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.5%)가 입지 순위(하위 39.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.57%(상위 8.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −40.8%(하위 19.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 23%, 10년 실질 CAGR 하위 33.9%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.9%)가 입지 순위(하위 20.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.57%(상위 11%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −40.8%(하위 10.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 32.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시226개 단지상위 38.5%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%신천동28개 단지상위 35.7%중앙 +0.5% · 평균 +0.2%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.9% · 시흥시에서 상위 40.5% · 신천동에서 상위 35.7%입니다.
신천동 안에서의 위치(상위 35.7%)가 시흥시 전체(상위 40.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 962만 원은 수도권 하위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 29곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신천동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대림3시흥시 · 정왕동35평 3.1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 51/100미주시흥시 · 정왕동34평 2.95억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 47/100월곶4차풍림아이원시흥시 · 월곶동34평 3.42억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 37/100
6위은하수드림힐2009년 · 64세대3.78억전용 85㎡
7위뉴월드1997년 · 216세대3.5억전용 85㎡
8위우남한신휴플러스1996년 · 186세대3.27억전용 85㎡
9위산호3차1997년 · 114세대2.94억전용 85㎡
10위경신둥지1991년 · 133세대2.8억전용 80㎡

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