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용명브릿지아파트

서울 강동구 천호동
구축 200544세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 11건
전용 81.1㎡ 시세
3.86억최근 1건 · 17.08
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요약

  • 역굽은다리역 2번 출구까지 도보 448m
  • 통근강남 32분 · 시청 41분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 천호초 도보 469m
  • 가격3.3㎡당 1,170만원 · 강동구 하위 1% 이내
  • 개발인근 삼익파크 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.8 · 상위 37% · 중상위
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 46.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 44세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 11건(연 1.0건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 53점, 10년 실질 연 +3.0%, 5년 연 -1.1% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.9억
29평형 · 전용 68.3㎡
최근 1건 · 26.06
추이 데이터 부족
6.5억
31평형 · 전용 76.3㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
3.86억국평
33평형 · 전용 81.1㎡
마지막 거래 2017.08
추이 데이터 부족
7.15억
37평형 · 전용 90㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
7.48억
40평형 · 전용 100.5㎡
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통12/30상업16/20교육13/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

굽은다리역 2번 출구까지 도보 448m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 굽은다리역 2번 출구까지 448m입니다.
도보 1km 안에 명일역(640m)도 있습니다.
배정 초등학교인 천호초까지는 도보 469m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 322m굽은다리역5호선

가장 가까운 역은 굽은다리역(322m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 2회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실17분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 2회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실17분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성26분환승 2회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수26분환승 2회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉28분환승 2회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정28분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼30분환승 2회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구39분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문40분환승 없음도보 5분 굽은다리역 › 5호선 광화문역
종각43분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역44분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교52분환승 2회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지57분환승 2회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC59분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡63분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지64분환승 1회도보 5분 굽은다리역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 굽은다리사거리, 굽은다리역구민회관·강동홈플러스, 굽은다리역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 천호초 도보 469m도보 750m 안에 학원 80곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 344m초서울천호초등학교배정
  • 145m중천호중학교
  • 261m고성덕고등학교

배정 초등학교는 서울천호초등학교입니다.
중·고등학교는 천호중학교(145m), 성덕고등학교(261m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 128곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 118곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 소아과는 연세성심의원, 내과는 연세내과의원, 산부인과는 예사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 강동경희대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 강동점, 이천일아울렛 천호점입니다.
주민센터는 천호1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 266m홈플러스 강동점
  • 1.5km이천일아울렛 천호점
  • 생활편의
  • 55m씨유천호햇살점
  • 117m농심가슈퍼
  • 124mSM마트
  • 226m한국맥도날드굽은다리역DT점

홈플러스 강동점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농심가슈퍼 117m · SM마트 124m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km강동경희대학교병원대학병원
  • 266m연세성심의원소아과
  • 282m연세내과의원내과
  • 316m예사랑의원산부인과
  • 441m천호1동 주민센터
  • 486m서울명일삼익우편취급국
  • 241m천웅특공무술체육관

강동경희대학교병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 샘물어린이공원, 암사어린이공원, 샛마을 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 452m샘물어린이공원
  • 614m암사어린이공원
  • 444m천호1동문고도서관
  • 266mCGV 천호 5관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 407m · 소방 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 천호1치안센터(직선거리 407m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율47.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사3.2% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 47.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

양재대로 235m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(235m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 76㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.02
3.64억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
6.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +78.6%
실질 +47.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균강동구 평균
4.4억5.5억6.5억7.5억20182020202220242026

관측 구간 9.0년(2017.02~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +78.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +47.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +47.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +31.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +93.2% · 서울 평균 +78.3%이었습니다.
강동구 평균보다 45.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 31.0%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.97%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 53점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'171'180'191'201'210'220'231'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(44세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

68.30㎡29평 공급 기준 29평68.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.9억 2026.06누적 2건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.065.9억2,856
2018.033.98억1,927
76.30㎡31평 공급 기준 31평76.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.5억 2024.07누적 5건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.026.5억2,815
2024.076.5억2,815
2017.094억1,732
2017.073.9억1,689
2017.023.64억1,576
81.10㎡33평 공급 기준 33평81.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.86억 2017.08누적 2건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.083.86억1,595
2016.033.65억1,468
90.00㎡37평 공급 기준 37평90.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.15억 2021.08누적 1건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.087.15억2,625
100.50㎡40평 공급 기준 40평100.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.48억 2020.11누적 1건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.117.48억2,460

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 42개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,170만5,429만1,333만6,324만426만8,029만
1,170만42위/421,170만하위 1% 이내1,170만하위 31.5%
입지점수
50점69점35점73점15점79점
53점36위/4253점하위 43.6%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
−1.93%+7.41%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+2.97%32위/34+2.97%하위 12.1%+2.97%상위 46.2%
5년 실질 CAGR
−7.18%+3.82%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−1.08%16위/40−1.08%하위 40.2%−1.08%상위 41.4%
세대수
32세대999세대32세대3,658세대44세대1,996세대
44세대39위/4244세대하위 6.2%44세대하위 2.1%
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 42위, 10년 실질 CAGR 32위, 입지점수 36위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(36위)가 10년 실질 CAGR 순위(32위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.08%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 12.1%, 입지점수 하위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 43.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.08%(하위 40.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.5%, 10년 실질 CAGR 상위 46.2%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.08%(상위 41.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 46.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지하위 16.9%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%천호동34개 단지하위 8.8%중앙 +4.7% · 평균 +4.5%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.2% · 강동구에서 하위 12.1% · 천호동에서 하위 8.8%입니다.
천호동 안에서의 위치(하위 8.8%)가 강동구 전체(하위 12.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 천호동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,170만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 42곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천호동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

시티빌아파트강동구 · 천호동33평 6.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 66/100성내3차e-편한세상강동구 · 성내동34평 6.2억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 65/100로얄강동구 · 성내동31평 6.8억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 67/100
31위고려아파트2000년 · 76세대6.61억전용 85㎡
32위한건브리앙아파트2004년 · 42세대4.4억전용 82㎡
33위용명브릿지아파트2005년 · 44세대3.86억전용 81㎡
34위금호아파트1987년 · 232세대3.45억전용 28㎡
35위현진리버파크2017년 · 72세대3.4억전용 23㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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