오성타워 입지점수는?

입지점수 51점(수도권 상위 36%)입니다.

오성타워 전용 13㎡(6평) 최다거래 시세는?

전용 13㎡(6평) 최다거래 최근 실거래가 0.5억(2024.07)입니다.

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오성타워

경기 용인시 기흥구 신갈동

준신축 201348세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 50건

전용 13㎡ 시세

0.54억최근 1건 · 24.07

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요약

역기흥역 6번 출구까지 도보 1km(17분)
통근강남 55분 · 시청 77분 · 여의도 74분지하철
학교배정 신갈초 도보 208m
가격공급 ㎡당 273만원(3.3㎡당 902만원) · 용인시 하위 11.6%
개발인근 기흥8 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수51/100

수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간

입지점수51/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 51점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

0.54억

1.14억

단지 정보

사용승인2013년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100

신갈동용인시수도권

이 단지신갈동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신갈동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

기흥역 6번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 기흥역 6번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 신갈초까지는 도보 208m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

992m기흥역수인·분당선급행용인에버라인

가장 가까운 역은 기흥역(992m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남55분환승 1회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청77분환승 3회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도74분환승 2회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교43분환승 1회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남55분환승 1회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청77분환승 3회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도74분환승 2회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교43분환승 1회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

선릉55분환승 2회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역

잠실55분환승 3회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

역삼59분환승 2회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

삼성59분환승 3회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

문정60분환승 1회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

성수71분환승 4회도보 23분 상갈역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

서울역78분환승 3회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

종각78분환승 3회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

가산디지털단지78분환승 1회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

광화문78분환승 3회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

을지로입구79분환승 3회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지79분환승 2회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡90분환승 2회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC93분환승 4회도보 17분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1560A, 1560B, 4101, 5001-1, 5001-1A, 5001-1B 등).
가까운 정류장은 신갈농협·신갈동행정복지센터, 신갈오거리, 신갈우체국입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 신갈초 도보 208m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

220m초신갈초등학교배정
643m중상갈중학교
485m고신갈고등학교
924m루터대학교대학

배정 초등학교는 신갈초등학교입니다.
중·고등학교는 상갈중학교(643m), 신갈고등학교(485m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 용인탑내과의원, 소아과는 크리스마스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남병원입니다.
대형상업은 롯데마트 신갈점, AK& 기흥입니다.
주민센터는 신갈동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

91m롯데마트 신갈점
1.0kmAK& 기흥
생활편의
79m씨유(CU)신갈캐슬점
112m한스마켓
122m비케이알버거킹용인 신갈점
154m그린마트

롯데마트 신갈점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한스마켓 112m · 그린마트 154m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

486m강남병원응급실
55m용인탑내과의원내과
90m크리스마스의원소아과
88m신갈동행정복지센터
119m신갈우체국
241m용인동부경찰서 상갈파출소

응급실을 갖춘 강남병원(486m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 4%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신갈공원, 상갈공원, 관곡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

하천 수변수변
286m신갈공원
456m상갈공원
1.0km루터대학교 도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 224m · 119안전센터 827m가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 상갈파출소(직선거리 224m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구갈119안전센터(직선거리 827m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2013년
건폐율66.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
경사0.1% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 66.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

중부대로 21m · 신중부대로 157m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중부대로(21m), 신중부대로(도시고속도로·국도, 157m), 신갈로(168m), 용구대로(173m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2013년
건폐율66.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
경사0.1% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 66.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2024.07 전용 24.81㎡ 11층 1.14억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2017.08 전용 10.9㎡ 보증금 0.3억입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 51점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 11.5건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 24.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(46건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.05~2024.07 전체 기간

㎡평

전용 13㎡6평전용 24.8㎡11평

전용 13㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 13㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.71억 2024.07누적 48건 2021.05~2024.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.07	0.54억	273만(3.3㎡당 902만)
2024.07	0.65억	327만(3.3㎡당 1,082만)
2024.07	0.71억	356만(3.3㎡당 1,178만)
2024.07	0.66억	335만(3.3㎡당 1,106만)
2024.07	0.53억	269만(3.3㎡당 890만)
2024.07	0.59억	298만(3.3㎡당 986만)
2024.07	0.58억	295만(3.3㎡당 974만)
2024.07	0.53억	266만(3.3㎡당 878만)

전용 24.8㎡11평(11평)(공급 기준) · 전용 24.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.14억 2024.07누적 2건 2021.05~2024.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.07	1.14억	313만(3.3㎡당 1,036만)
2021.05	0.93억	255만(3.3㎡당 842만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신갈동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신갈동용인시수도권

신갈동 비교군 23개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

267만847만168만1,317만127만2,429만

273만(3.3㎡당 902만)22위/23273만(3.3㎡당 902만)하위 11.6%273만(3.3㎡당 902만)하위 19.9%

입지점수

28점61점16점63점14점79점

51점8위/2351점상위 21.9%51점상위 32.5%

세대수

48세대1,597세대36세대1,701세대44세대1,996세대

48세대23위/2348세대하위 2.6%48세대하위 2.7%

이 단지비교군 중앙값

신갈동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 22위, 입지점수 8위입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11.6%, 입지점수 상위 21.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.9%, 입지점수 상위 32.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 273만원(3.3㎡당 902만원)은 수도권 하위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신갈동 23곳 중 시세 23위

아래 표 = 신갈동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

19위정문1997년 · 85세대2.7억전용 70.3㎡

20위동오1989년 · 100세대1.94억전용 50.2㎡

21위이안두드림기흥역2019년 · 297세대0.99억전용 16.4㎡

22위삼익리베리움2017년 · 171세대0.92억전용 18.1㎡

23위오성타워2013년 · 48세대0.54억전용 13㎡

오성타워

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 3/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신갈동 23곳 중 시세 23위

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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

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