예촌BC 입지점수는?

사당역 5번 출구까지 도보 849m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사당역 5번 출구까지 849m입니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 66m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

865m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 사당역(865m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남23분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 강남역

시청36분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼25분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 강남역

시청36분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼25분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 역삼역

구로디지털단지25분환승 없음도보 15분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

선릉27분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 선릉역

삼성29분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 삼성역

서울역30분환승 없음도보 14분 사당역 › 4호선 서울역

잠실35분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 잠실역

가산디지털단지36분환승 1회도보 15분 낙성대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

판교39분환승 1회도보 14분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

종각40분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구41분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC43분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

성수43분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

광화문44분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

문정46분환승 1회도보 14분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

마곡47분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역

송도91분환승 2회도보 15분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항93분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 2곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 예술인마을·사당초등학교, 엔지니어링회관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 14/20

배정 사당초 도보 66m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

123m초서울사당초등학교배정
379m중인헌중학교
239m고인헌고등학교
1.4km고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 인헌중학교(379m), 인헌고등학교(239m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 아이보리소아청소년과의원, 산부인과는 이경림산부인과의원, 내과는 365미소내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 남현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

830m홈플러스 서울남현점
생활편의
81m세븐일레븐관악
650m롯데슈퍼 남현점
664m새암유통주
677m소비자마트

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 남현점 650m · 새암유통주 664m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

1.3km낭만병원응급실
536m아이보리소아청소년과의원소아과
564m이경림산부인과의원산부인과
577m365미소내과의원내과
458m남현동 행정복지센터
205m사당초교체육관

응급실을 갖춘 낭만병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 34%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 예촌어린이공원, 밤골어린이공원, 남현동요지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

373m예촌어린이공원
535m밤골어린이공원
455m남현동문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -4/7

고압 송전선 986m154kV 송전선이 단지 경계에서 986m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 봉천11치안센터(직선거리 684m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 23.8%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7

준공연도2004년
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사23.8% · 급경사

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(23.8%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7

준공연도2004년
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사23.8% · 급경사

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(23.8%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 90㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2026.01 전체 기간

㎡평

73.8㎡30평78.6㎡32평90.5㎡37평99.0㎡39평107.7㎡43평

73.80㎡30평 공급 기준 30평73.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.15억 2016.11누적 1건 2016.10~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.11	3.15억	1,411

78.60㎡32평 공급 기준 32평78.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.9억 2017.07누적 1건 2016.10~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.07	3.9억	1,640

90.50㎡37평 공급 기준 37평90.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.87억 2026.01누적 3건 2016.10~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	5.87억	2,145
2017.11	3.6억	1,315
2016.10	4억	1,480

99.00㎡39평 공급 기준 39평99.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.8억 2019.03누적 1건 2016.10~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.03	4.8억	1,602

107.70㎡43평 공급 기준 43평107.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.3억 2025.12누적 3건 2016.10~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.12	6.3억	1,958
2020.02	5.8억	1,780
2017.07	4.5억	1,381

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남현동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남현동관악구수도권

남현동 비교군 10개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,219만3,044만1,338만4,529만426만8,029만

1,219만10위/101,219만하위 1% 이내1,219만하위 33.7%

입지점수

35점51점26점64점15점80점

35점10위/1035점하위 18.8%35점하위 27.3%

10년 실질 CAGR

+1.91%+5.22%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%

+2.11%8위/9+2.11%하위 16.7%+2.11%하위 44.6%

세대수

19세대174세대32세대2,105세대43세대1,996세대

19세대10위/1019세대하위 1.7%19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

남현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 16.7%, 입지점수 하위 18.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 18.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.7%)가 비슷한 위치입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33.7%, 10년 실질 CAGR 하위 44.6%, 입지점수 하위 27.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.6%)가 입지 순위(하위 27.3%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.6% · 관악구에서 하위 16.7% · 남현동에서 하위 22.2%입니다.
남현동 안에서의 위치(하위 22.2%)가 관악구 전체(하위 16.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 남현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,219만 원은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대원관악구 · 봉천동38평 4.66억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 54/100 은선파인빌관악구 · 봉천동37평 6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 42/100

6위흥화브라운빌2003년 · 88세대8.44억전용 85㎡

7위관악산대창센시티2차2008년 · 49세대8.4억전용 85㎡

8위관악산대창센시티2005년 · 49세대8.05억전용 85㎡

9위다청림라인씨티2016년 · 76세대3.9억전용 32㎡

10위예촌BC2004년 · 19세대3.9억전용 79㎡

예촌BC

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 5/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 10위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 예촌BC