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예청그린팰리스

경기 양평군 양평읍 공흥리
구축 200829세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 21건
전용 74.2㎡ 시세
1.7억최근 1건 · 16.04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양평역 2번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 94분 · 시청 89분 · 여의도 102분지하철
  • 학교배정 양평동초 도보 1.2km
  • 가격입지점수 33점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

시세 흐름전용 125㎡ · 월별 중위 실거래가

2억2.25억2.5억2.75억3억2016.11202020222024최고 2.9억 (2022.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.8 · 상위 44% · 중간
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중간(하위 40%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

교육·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 29세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 21건(연 1.9건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 33점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.7%, 5년 연 +1.0% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.6억
29평형 · 전용 68.7㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족
1.7억
30평형 · 전용 74.2㎡
마지막 거래 2016.04
추이 데이터 부족
2.1억
43평형 · 전용 107.9㎡
마지막 거래 2017.08
추이 데이터 부족
2.2억
45평형 · 전용 112.9㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
2.8억
47평형 · 전용 117.5㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
2.5억
49평형 · 전용 124.7㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통3/30상업13/20교육8/20공원·문화6/15의료·생활4/8
이 단지양평읍 공흥리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평읍 공흥리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

양평역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 양평동초까지는 도보 1.2km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 884m양평역경의·중앙선급행
  • 195m양평버스터미널터미널

가장 가까운 역은 양평역(884m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
양평버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남94분환승 2회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청89분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도102분환승 2회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정86분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남94분환승 2회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청89분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도102분환승 2회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정86분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
을지로입구87분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성88분환승 2회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
종각88분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉90분환승 2회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문91분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼92분환승 2회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역93분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
잠실94분환승 1회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수95분환승 2회도보 15분 양평역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 시외버스터미널, 양평공영버스(시외), 양평터미널입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 양평동초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 552m초양평동초등학교배정
  • 859m중양일중학교
  • 640m고양평고등학교

배정 초등학교는 양평동초등학교입니다.
중·고등학교는 양일중학교(859m), 양평고등학교(640m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 35곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 김외과의원, 소아과는 이용운소아과의원, 산부인과는 김란미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양평병원입니다.
대형상업은 롯데마트 경기양평점입니다.
주민센터는 양평읍사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 137m롯데마트 경기양평점
  • 생활편의
  • 51m메가마트주
  • 182m세븐일레븐양평행복
  • 194m스타벅스 경기양평점
  • 201m양평농협하나로마트사업소

롯데마트 경기양평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 메가마트주 51m · 양평농협하나로마트사업소 201m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 533m양평병원응급실
  • 414m김외과의원내과
  • 449m이용운소아과의원소아과
  • 676m김란미즈산부인과의원산부인과
  • 190m양평농협 양평본점

응급실을 갖춘 양평병원(533m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 2%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 공흥3 어린이공원1, 소공원, 양근쌈지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 183m공흥3 어린이공원1
  • 296m소공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

양평군공설봉안시설(봉안당) 975m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양평군공설봉안시설(봉안당, 975m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양근지구대(직선거리 903m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양평소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율66.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.6% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 66.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 125㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
2.02억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.04
2.49억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +23.0%
실질 +1.7%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균양평군 평균
2.4억2.9억3.4억4.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.1%

관측 구간 8.4년(2016.11~2025.04) 동안 가격표(명목)는 +23.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +21.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양평군 평균 +13.3% · 서울 평균 +74.3%이었습니다.
양평군 평균보다 11.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 72.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.66%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 33점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'180'191'202'212'221'231'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.04 전체 기간

68.70㎡29평 공급 기준 29평68.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.75억 2020.02누적 3건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.041.6억770
2020.021.75억842
2016.051.65억794
74.20㎡30평 공급 기준 30평74.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.7억 2016.04누적 1건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.041.7억757
107.90㎡43평 공급 기준 43평107.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.1억 2017.08누적 1건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.082.1억643
112.90㎡45평 공급 기준 45평112.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2022.12누적 3건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.042.2억643
2023.042.15억629
2022.122.5억731
117.50㎡47평 공급 기준 47평117.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.8억 2026.04누적 4건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.042.8억787
2017.092.4억675
2017.032억560
2016.062억562
124.70㎡49평 공급 기준 49평124.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.9억 2022.06누적 8건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.042.5억659
2022.062.9억776
2021.032.42억641
2021.032.42억641
2018.082.35억623
2018.052.3억606
2018.042.17억581
2016.112억535

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평읍 공흥리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평읍 공흥리 비교군 4개 단지양평군 비교군 42개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
567만1,234만345만1,545만426만8,029만
567만4위/4567만38위/42567만하위 5.7%
입지점수
25점37점11점45점15점79점
33점3위/433점19위/4233점하위 22.8%
10년 실질 CAGR
−1.05%+1.66%−3.59%+1.82%−3.89%+9.47%
+1.66%1위/3+1.66%2위/28+1.66%하위 40%
5년 실질 CAGR
−4.37%+1.04%−7.66%+2.41%−8.04%+6.30%
+1.04%1위/3+1.04%4위/33+1.04%상위 19.8%
세대수
29세대490세대26세대1,602세대43세대1,996세대
29세대4위/429세대41위/4229세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

양평읍 공흥리 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.04%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.양평군 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 38위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.04%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.7%, 10년 실질 CAGR 하위 40%, 입지점수 하위 22.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40%)가 입지 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.04%(상위 19.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 38.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양평군35개 단지상위 5.7%중앙 −0.5% · 평균 −0.6%중앙 −0.5%양평읍 공흥리3개 단지상위 33.3%중앙 −0.4% · 평균 +0.1%중앙 −0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.66% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 40% · 양평군에서 상위 7.1% · 양평읍 공흥리에서 상위 33.3%입니다.
양평읍 공흥리 안에서의 위치(상위 33.3%)가 양평군 전체(상위 7.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양평읍 공흥리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 567만 원은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평읍 공흥리 4곳 중 시세 4위

아래 표 = 양평읍 공흥리 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위양평공흥3휴먼빌아틀리에2025년 · 406세대4.2억전용 85㎡
2위한신휴플러스2016년 · 350세대3억전용 76㎡
3위행복마을(공흥주공)2003년 · 490세대1.72억전용 46㎡
4위예청그린팰리스2008년 · 29세대1.7억전용 74㎡

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해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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