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영통에듀파크

경기 수원시 영통구 영통동
구축 19971,242세대대형 단지주차 1.05대중밀·개방누적 거래 876건
전용 85㎡(국평) 시세
9.65억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −2.4%저점 대비 +60.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역청명역 4번 출구까지 도보 159m(3분)
  • 통근강남 47분 · 시청 67분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 영덕초 도보 185m · 경기수원외국인학교
  • 가격공급 ㎡당 834만원(3.3㎡당 2,757만원) · 수원시 상위 11.7%
  • 개발인근 신성신안쌍용진흥 리모델링(사업계획승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 73.79㎡ 3층 8.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 83건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.7 · 상위 13% · 상위권
입지점수62/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 15%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 20.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20.6%). 최근 5년(연 +0.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 14.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 수원시 상위 7.7%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 16.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.5억
전용 73.8㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 15%
'21'26전고점 상회
9.65억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 16%
'21'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1997년 12월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼익건설,벽산건설

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통6/30상업17/20교육17/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지영통동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

영통동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

청명역 4번 출구까지 도보 159m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청명역 4번 출구까지 159m(3분)입니다.
도보 1km 안에 영통역(593m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영덕초까지는 도보 185m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 404m청명역수인·분당선

가장 가까운 역은 청명역(404m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 1회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교35분환승 1회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남47분환승 1회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교35분환승 1회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉47분환승 2회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실47분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼51분환승 2회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성51분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정52분환승 1회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수53분환승 4회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
가산디지털단지58분환승 1회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
을지로입구65분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역67분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각69분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문69분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지70분환승 2회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡82분환승 2회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC84분환승 3회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
송도89분환승 1회도보 3분 청명역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1112, 5100, 7000, G5100, M5107, M5165 등).
가까운 정류장은 수원가정법원·경기도선거관리위원회, 청명역4번출구, 영흥수목원·영덕중학교·은혜와진리교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 영덕초 도보 185m · 경기수원외국인학교가까운 국제학교는 경기수원외국인학교입니다.
도보 750m 안에 학원 173곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 175m초영덕초등학교배정
  • 206m중영덕중학교
  • 412m고청명고등학교
  • 393m경기수원외국인학교국제학교

배정 초등학교는 영덕초등학교입니다.
중·고등학교는 영덕중학교(206m), 청명고등학교(412m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 175곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 162곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 연세내과의원, 소아과는 윤상필의원, 산부인과는 세브란스산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 매듭병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점, 수원프리미엄아울렛입니다.
주민센터는 영통3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업17/20
  • 693m홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점
  • 1.0km수원프리미엄아울렛
  • 생활편의
  • 60m씨유영통벽산점
  • 198m파리바게트영통청명
  • 198m버거킹수원 영통점
  • 234m스타벅스 수원영통점

홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리마트 455m · 영통락슈퍼 464m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 198m연세내과의원내과
  • 565m윤상필의원소아과
  • 565m세브란스산부인과의원산부인과
  • 597m영통3동 행정복지센터
  • 389m청명우체국
  • 409m영통지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 38%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 26%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 영흥자연공원, 푸른공원, 단오어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 267m영흥자연공원랜드마크
  • 190m푸른공원
  • 222m단오어린이공원
  • 268m영통시립도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 38%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

수원시 자원회수시설(소각) 466m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수원시 자원회수시설(소각, 466m), 변전소(564m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 526m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 영통지구대(직선거리 277m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영통119안전센터(직선거리 607m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 36곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율17.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 기피시설수원시 자원회수시설 641m
  • 경사2.4% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 17.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

봉영로 31m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉영로(31m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율17.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 기피시설수원시 자원회수시설 641m
  • 경사2.4% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 17.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 73.79㎡ 3층 8.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 83건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.96㎡ 보증금 6.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.41%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.52%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

81'17126'1894'19108'2050'2121'2254'2372'2478'2561'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 76건이 거래됐습니다.
세대수(1,242세대) 대비 연 6.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(126건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 74건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 73.8㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.8㎡최근 12개월 20건역대 최고 8.5억 2026.07누적 243건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.5억857만(3.3㎡당 2,833만)
2026.098.5억857만(3.3㎡당 2,833만)
2026.088.5억857만(3.3㎡당 2,833만)
2026.078.5억857만(3.3㎡당 2,833만)
2026.067.4억746만(3.3㎡당 2,467만)
2026.067.59억765만(3.3㎡당 2,530만)
2026.057.47억754만(3.3㎡당 2,492만)
2026.057.7억777만(3.3㎡당 2,567만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 54건역대 최고 10.05억 2026.09누적 601건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.9억856만(3.3㎡당 2,829만)
2026.099.83억850만(3.3㎡당 2,809만)
2026.0910.05억868만(3.3㎡당 2,871만)
2026.098.9억769만(3.3㎡당 2,543만)
2026.099.65억834만(3.3㎡당 2,757만)
2026.089.4억813만(3.3㎡당 2,686만)
2026.089.5억821만(3.3㎡당 2,714만)
2026.079억778만(3.3㎡당 2,571만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 영통동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

영통동 비교군 33개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
389만1,010만202만1,370만127만2,429만
834만(3.3㎡당 2,757만)4위/33834만(3.3㎡당 2,757만)상위 11.7%834만(3.3㎡당 2,757만)상위 26.7%
입지점수
35점63점18점68점14점79점
62점3위/3362점상위 4.6%62점상위 14.3%
10년 실질 CAGR
−2.97%+6.26%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+5.41%5위/31+5.41%상위 7.7%+5.41%상위 20.6%
5년 실질 CAGR
−5.47%+3.98%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
+0.52%12위/33+0.52%상위 24.2%+0.52%상위 24.2%
전고점 대비
−34.1%+10.6%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−2.4%9위/32−2.4%상위 10.8%−2.4%상위 16.9%
세대수
88세대3,129세대41세대2,571세대44세대1,996세대
1,242세대8위/331,242세대상위 10.2%1,242세대상위 7.7%
이 단지비교군 중앙값

영통동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.52%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.4%(9위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.7%, 10년 실질 CAGR 상위 7.7%, 입지점수 상위 4.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 4.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.52%(상위 24.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.4%(상위 10.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 26.7%, 10년 실질 CAGR 상위 20.6%, 입지점수 상위 14.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.52%(상위 24.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −2.4%(상위 16.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 20.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 7.3%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%영통동31개 단지상위 16.1%중앙 +4.1% · 평균 +3.8%중앙 +4.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.6% · 수원시에서 상위 7.7% · 영통동에서 상위 16.1%입니다.
영통동 안에서의 위치(상위 16.1%)가 수원시 전체(상위 7.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 영통동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 834만원(3.3㎡당 2,757만원)은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 영통동 33곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 영통동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한양수자인수원시 영통구 · 망포동전용 85㎡(35평) 8.88억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 56/100화서역푸르지오더에듀포레수원시 장안구 · 천천동전용 84.9㎡(34평) 9.35억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 57/100청명마을동신수원시 영통구 · 영통동전용 99.9㎡(40평) 9.3억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 60/100
1위영통에듀파크1997년 · 1,242세대9.65억전용 85㎡
2위현대1998년 · 612세대9.5억전용 99.6㎡
3위살구골마을진덕서광성지동아1998년 · 1,248세대9.47억전용 101.2㎡
4위청명마을대우1998년 · 492세대9.45억전용 99.9㎡
5위청명마을동신1998년 · 984세대9.3억전용 99.9㎡

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