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영림

인천 부평구 부개동
노후 198230세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 17건
전용 60.1㎡ 시세
1.49억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역굴포천역 2번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 77분 · 시청 69분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 인천부광초 도보 209m
  • 가격3.3㎡당 596만원 · 인천시 하위 13.7%
  • 개발인근 부광초교서측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 60.13㎡ 3층 1.49억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.7 · 상위 40% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 48.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 30세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 17건(연 1.6건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.5%로 인천시 상위 5.1%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 20.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.49억
25평형 · 전용 60.1㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 21%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1982년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통2/30상업13/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지부개동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부개동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

굴포천역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 굴포천역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 인천부광초까지는 도보 209m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 865m굴포천역7호선

가장 가까운 역은 굴포천역(865m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남77분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도62분환승 2회도보 18분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지44분환승 없음도보 18분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남77분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도62분환승 2회도보 18분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지44분환승 없음도보 18분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡51분환승 2회도보 18분 굴포천역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
송도52분환승 없음도보 21분 부평시장역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지54분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC58분환승 2회도보 18분 굴포천역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역66분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
인천공항70분환승 2회도보 18분 굴포천역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
광화문71분환승 2회도보 18분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각73분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구75분환승 2회도보 18분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼80분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉81분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성83분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실89분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수90분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교94분환승 1회도보 18분 굴포천역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정100분환승 2회도보 18분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601).
가까운 정류장은 부광초등학교, 테니스장, 부흥오거리(부흥아파트)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천부광초 도보 209m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 190m초인천부광초등학교배정
  • 290m중부광중학교
  • 335m고부광여자고등학교
  • 717m고인천미래생활고등학교특성화
  • 1.4km고부천정보산업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부광초등학교입니다.
중·고등학교는 부광중학교(290m), 부광여자고등학교(335m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 75곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 박상현내과의원, 소아과는 명의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 인천성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트삼산점입니다.
주민센터는 부개3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 939m롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 생활편의
  • 79m씨유부평
  • 107m부광슈퍼
  • 122m강화유통
  • 169m맘스터치 부개점

롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부광슈퍼 107m · 강화유통 122m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 255m박상현내과의원내과
  • 358m명의원소아과
  • 515m부개3동 행정복지센터
  • 440m인천부개동우체국
  • 345m태풍태권도체육관

가톨릭대학교 인천성모병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 중부동공원, 세영공원, 방촌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 162m중부동공원
  • 182m세영공원
  • 698m민들레도서관도서관
  • 963m롯데시네마 부평9 1관영화관

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 480m · 119안전센터 469m가장 가까운 경찰 시설은 부흥지구대(직선거리 480m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 469m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1982년
  • 건폐율28.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.4% · 평지

1982년 준공(44년 차)의 구축, 건폐율 28.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 장제로(단지 경계에서 386m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1982년
  • 건폐율28.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.4% · 평지

1982년 준공(44년 차)의 구축, 건폐율 28.6%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 60.13㎡ 3층 1.49억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 60.13㎡ 보증금 1.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.45%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.38%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 44점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'182'195'202'210'221'231'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.03~2026.01 전체 기간

60.10㎡25평 공급 기준 25평60.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.8억 2021.05누적 15건 2017.03~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.011.49억819
2024.111억549
2023.041.68억923
2021.051.8억989
2021.021.35억742
2020.101.14억626
2020.061.3억714
2020.061.3억714

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부개동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부개동 비교군 34개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
497만1,957만417만2,500만426만8,029만
596만33위/34596만하위 13.7%596만하위 6.8%
입지점수
34점64점17점62점15점79점
44점15위/3444점상위 36.1%44점상위 48.3%
10년 실질 CAGR
−0.82%+6.11%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+2.45%8위/31+2.45%상위 5.1%+2.45%하위 48.1%
5년 실질 CAGR
−11.75%−0.38%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−0.38%1위/33−0.38%상위 13.1%−0.38%상위 33.2%
세대수
30세대1,724세대36세대2,100세대43세대1,996세대
30세대34위/3430세대하위 1.3%30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

부개동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.38%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13.7%, 10년 실질 CAGR 상위 5.1%, 입지점수 상위 36.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.1%)가 입지 순위(상위 36.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.38%(상위 13.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.8%, 10년 실질 CAGR 하위 48.1%, 입지점수 상위 48.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 48.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.38%(상위 33.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 47.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 4.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%부개동31개 단지상위 25.8%중앙 +0.4% · 평균 +1.2%중앙 +0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48.1% · 인천시에서 상위 5.1% · 부개동에서 상위 25.8%입니다.
부개동 안에서의 위치(상위 25.8%)가 인천시 전체(상위 5.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 부개동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 596만 원은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부개동 34곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부개동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

센트럴아파트부평구 · 부평동24평 1.53억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 61/100석암3차부평구 · 부평동25평 1.35억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 58/100삼이부평구 · 부개동24평 1.45억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 44/100
30위비둘기1982년 · 70세대1.53억전용 51㎡
31위성업1985년 · 80세대1.5억전용 52㎡
32위영림1982년 · 30세대1.49억전용 60㎡
33위삼이1983년 · 50세대1.45억전용 55㎡
34위신삼호(A동)1981년 · 40세대1.27억전용 38㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 영림