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연희

경기 시흥시 은행동
노후 1986115세대 · 3개 동초소형 단지주차 0.17대저밀·보통누적 거래 91건
전용 44.7㎡ 시세
1.46억최근 2건 평균 · 26.02~06
2021~22 고점 대비 −49.8%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신천역 2번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 82분 · 시청 69분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 검바위초 도보 257m
  • 가격공급 ㎡당 231만원(3.3㎡당 763만원) · 시흥시 하위 15.4%
  • 개발인근 은행2 재개발(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 44.73㎡ 1층 1.45억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수27/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 10%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 48.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 27점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 12.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.8%로 시흥시 상위 10.3%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 7%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.46억
전용 44.7㎡(19평)
2건 평균 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 93%
'21'26전고점 미회복
1.5억
전용 53.8㎡(23평)
마지막 거래 2020.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1986년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 27 /100
교통0/30상업9/20교육11/20공원·문화5/15의료·생활4/8
이 단지은행동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

은행동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

신천역 2번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신천역 2번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 검바위초까지는 도보 257m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km신천역서해선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 신천역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남82분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도59분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡50분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남82분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도59분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡50분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지53분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지57분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC58분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역66분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각72분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문72분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구73분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉81분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
송도81분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항82분환승 1회도보 21분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼84분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성84분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수88분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실90분환승 2회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교96분환승 3회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정98분환승 3회도보 21분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 3200).
가까운 정류장은 극동아파트, 시흥유치원, 신일초교·백제당약국입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 검바위초 도보 257m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 332m초검바위초등학교배정
  • 647m중소래중학교
  • 691m고소래고등학교

배정 초등학교는 검바위초등학교입니다.
중·고등학교는 소래중학교(647m), 소래고등학교(691m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 한양의원, 내과는 시흥365열린의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 은행동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20
  • 1.3km롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 61m시흥그린슈퍼
  • 64m이마트24시흥
  • 153m서울D.C마트
  • 172m파리바게뜨시흥 신천점

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 시흥그린슈퍼 61m · 서울D.C마트 153m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.5km의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 245m한양의원소아과
  • 580m시흥365열린의원내과
  • 567m은행동 행정복지센터
  • 222m우체국
  • 465m노블스위밍랩 by 키즈라이프

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 백제어린이공원, 신일어린이공원, 산호어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 288m백제어린이공원
  • 430m신일어린이공원
  • 568m은행문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 961m · 119안전센터 839m가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 신천파출소(직선거리 961m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 839m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.17대
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.6% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.17대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

시흥대로 171m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(171m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.17대
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.6% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.17대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 44.73㎡ 1층 1.45억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 44.73㎡ 보증금 0.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.81%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.20%).
가격 성격

입지점수 27점 · 최다거래 전용 44.7㎡(19평) 공급 ㎡당 231만원(3.3㎡당 763만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(27점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'174'1811'1935'2010'214'221'233'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.7건이 거래됐습니다.
세대수(115세대) 대비 연 7.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(35건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

전용 44.7㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.5억 2021.11누적 85건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.061.45억231만(3.3㎡당 763만)
2026.021.47억234만(3.3㎡당 774만)
2025.101.45억231만(3.3㎡당 763만)
2025.061.58억252만(3.3㎡당 832만)
2025.031.49억237만(3.3㎡당 782만)
2024.071.7억271만(3.3㎡당 895만)
2024.072.3억366만(3.3㎡당 1,211만)
2024.012.3억366만(3.3㎡당 1,211만)
전용 53.8㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 53.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.5억 2020.03누적 3건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.031.5억197만(3.3㎡당 652만)
2019.091.05억138만(3.3㎡당 457만)
2017.041.15억151만(3.3㎡당 500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 은행동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

은행동 비교군 30개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
178만624만160만645만127만2,429만
231만(3.3㎡당 763만)27위/30231만(3.3㎡당 763만)하위 15.4%231만(3.3㎡당 763만)하위 13.7%
입지점수
22점50점12점52점14점79점
27점26위/3027점하위 22.5%27점하위 12.2%
10년 실질 CAGR
−0.62%+5.58%−1.74%+5.58%−3.94%+9.47%
+2.81%4위/21+2.81%상위 10.3%+2.81%상위 48.1%
5년 실질 CAGR
−6.47%+3.29%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−4.20%23위/28−4.20%하위 20%−4.20%하위 17.4%
전고점 대비
−49.8%+4.0%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−49.8%25위/25−49.8%하위 2.6%−49.8%하위 1.5%
세대수
30세대1,719세대60세대1,719세대44세대1,996세대
115세대23위/30115세대하위 14.5%115세대하위 17.4%
이 단지비교군 중앙값

은행동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 26위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(26위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.20%(23위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −49.8%(25위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.4%, 10년 실질 CAGR 상위 10.3%, 입지점수 하위 22.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.3%)가 입지 순위(하위 22.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.20%(하위 20%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −49.8%(하위 2.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.7%, 10년 실질 CAGR 상위 48.1%, 입지점수 하위 12.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.1%)가 입지 순위(하위 12.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.20%(하위 17.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −49.8%(하위 1.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 48.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시224개 단지상위 9.8%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%은행동21개 단지상위 19%중앙 +1.1% · 평균 +1.6%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.81% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 48.1% · 시흥시에서 상위 10.3% · 은행동에서 상위 19%입니다.
은행동 안에서의 위치(상위 19%)가 시흥시 전체(상위 10.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 은행동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 231만원(3.3㎡당 763만원)은 수도권 하위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 은행동 30곳 중 시세 29위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 은행동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한미금강시흥시 · 신천동전용 50.9㎡(22평) 1.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 43/100뉴월드시흥시 · 신천동전용 42.8㎡(18평) 1.38억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 36/100유호NPLUSVILLE시흥시 · 하중동전용 51.1㎡(22평) 1.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 22/100
26위한영1986년 · 30세대2.1억전용 55.1㎡
27위산호아파트1989년 · 90세대2.08억전용 75㎡
28위진주1986년 · 100세대1.5억전용 42.7㎡
29위연희1986년 · 115세대1.46억전용 44.7㎡
30위은행대우1987년 · 79세대1억전용 40.4㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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