엘에이치송파도시형생활주택 입지점수는?

입지점수 73점(수도권 상위 5%)입니다.

엘에이치송파도시형생활주택 8평 (최다거래) 시세는?

8평 (최다거래) 최근 실거래가 1.5억(2021.10)입니다.

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엘에이치송파도시형생활주택

서울 송파구 송파동

준신축 201322세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 8건

전용 18.4㎡ 시세

1.49억최근 1건 · 21.10

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요약

역석촌역 1번 출구까지 도보 355m
통근강남 20분 · 시청 38분 · 여의도 33분지하철
학교배정 송파초 도보 381m
가격3.3㎡당 1,862만원 · 송파구 하위 1.6%
개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

Realdex 지수73/100

수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권

입지점수73/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 5%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 73점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

1.49억

1.77억

단지 정보

사용승인2013년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100

송파동송파구수도권

이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

석촌역 1번 출구까지 도보 355m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석촌역 1번 출구까지 355m입니다.
도보 1km 안에 잠실역(616m), 송파나루역(638m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송파초까지는 도보 381m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30

337m석촌역8호선9호선급행
821m잠실역2호선8호선

가장 가까운 역은 석촌역(337m)이며, 지하철 3개 노선(8호선·9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 5분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청38분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 시청역

여의도33분환승 없음도보 5분 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실7분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 1회도보 5분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청38분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 시청역

여의도33분환승 없음도보 5분 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실7분경로 미상

문정10분환승 없음도보 5분 석촌역 › 8호선 문정역

삼성14분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 삼성역

선릉16분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 선릉역

역삼18분환승 1회도보 5분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수19분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구36분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 을지로입구역

판교37분환승 2회도보 5분 석촌역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

광화문40분환승 1회도보 9분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역41분환승 1회도보 9분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각42분환승 1회도보 9분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

구로디지털단지44분환승 1회도보 5분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡47분환승 없음도보 5분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지48분환승 1회도보 5분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC50분환승 2회도보 5분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항92분환승 1회도보 5분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1007, 1009, 1112, 1117, 1650, 3302 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 석촌호수·한솔병원, 송파여성문화회관, 호수임광아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 송파초 도보 381m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

401m초서울송파초등학교배정
960m중방이중학교
965m고잠실여자고등학교
965m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송파초등학교입니다.
중·고등학교는 방이중학교(960m), 잠실여자고등학교(965m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 98곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 13곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 에스준의원, 소아과는 소소아과의원, 산부인과는 김정자산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 12곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데월드타워&롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점입니다.
주민센터는 송파1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

627m롯데월드타워&롯데월드몰
853m롯데백화점 잠실점
963m홈플러스(주)잠실점
생활편의
38m지에스25석촌럭키점
141m내마트
171m버거킹 석촌점
206m스타벅스 석촌호수점

롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 내마트 141m · 송리단마켓 210m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.3km강철병원응급실
172m에스준의원내과
245m소소아과의원소아과
359m김정자산부인과의원산부인과
361m송파1동 주민센터
370m서울송파1동우체국
310m송파1치안센터

응급실을 갖춘 강철병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 동호수어린이공원, 송파나루공원, 송파근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

호수 수변수변
176m동호수어린이공원수변
225m송파나루공원수변
627m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
627m롯데콘서트홀공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 300m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 300m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 26곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2013년
건폐율53% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 28곳 · 보통
경사0.2% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 53%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

송파대로 126m · 백제고분로 260m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송파대로(126m), 백제고분로(260m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.2km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 969m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.1km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2013년
건폐율53% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 28곳 · 보통
경사0.2% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 53%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 18㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 73점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0건이 거래됐습니다.
세대수(22세대) 대비 연 0.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(0건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2021.10 전체 기간

㎡평

18.4㎡8평22.9㎡10평

18.40㎡8평 공급 기준 8평18.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.49억 2021.10누적 6건 2021.01~2021.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.10	1.49억	2,596
2021.10	1.49억	2,587
2021.05	1.4억	2,506
2021.01	1.44억	2,587
2021.01	1.42억	2,668
2021.01	1.42억	2,668

22.90㎡10평 공급 기준 10평22.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.77억 2021.01누적 2건 2021.01~2021.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.02	1.77억	2,558
2021.01	1.77억	2,558

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동송파구수도권

송파동 비교군 15개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,862만7,794만1,958만10,286만426만8,029만

1,862만15위/151,862만하위 1.6%1,862만상위 45.7%

입지점수

48점78점34점83점15점80점

73점4위/1573점상위 16.2%73점상위 4.5%

세대수

22세대936세대49세대5,562세대43세대1,996세대

22세대15위/1522세대하위 1% 이내22세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 입지점수 4위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 입지점수 상위 16.2%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.7%, 입지점수 상위 4.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,862만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 15곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송파동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

올림픽파크리움송파구 · 방이동7평 1.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 76/100

11위SK2001년 · 71세대15억전용 84㎡

12위레이크해모로2005년 · 75세대15억전용 85㎡

13위성지1992년 · 327세대14.4억전용 85㎡

14위송파파밀리에더퍼스트2023년 · 102세대13.5억전용 84㎡

15위엘에이치송파도시형생활주택2013년 · 22세대1.49억전용 18㎡

엘에이치송파도시형생활주택

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 22/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 22/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 15곳 중 시세 15위

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밀도 유형 · 엘에이치송파도시형생활주택