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엘리프하이디움2단지

경기 성남시 중원구 하대원동
신축 2025145세대 · 3개 동초소형 단지주차 1.03대중밀·보통누적 거래 12건
전용 54.3㎡ 시세
7억최근 3건 중앙값 · 26.03~05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수진역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 52분 · 시청 71분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 검단초 도보 5m
  • 가격공급 ㎡당 914만원(3.3㎡당 3,022만원) · 성남시 하위 30.4%
  • 개발인근 성남동현대아파트 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 42.74㎡ 12층 6.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 32점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 7억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 6%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2025년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.87억
전용 42.7㎡(18평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 97%
추이 데이터 부족
7억
전용 54.3㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 94%
'25'26고점 대비 -3%

단지 정보

사용승인2025년 4월
최고 층수2층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공계룡건설산업

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통3/30상업6/20교육13/20공원·문화6/15의료·생활3/8
이 단지하대원동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하대원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

수진역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수진역 1번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 검단초까지는 도보 5m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 928m수진역8호선

가장 가까운 역은 수진역(928m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 1회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청71분환승 2회도보 18분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도71분환승 1회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정33분환승 없음도보 18분 수진역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 1회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청71분환승 2회도보 18분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도71분환승 1회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정33분환승 없음도보 18분 수진역 › 8호선 문정역
판교37분환승 1회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실42분환승 없음도보 18분 수진역 › 8호선 잠실역
선릉45분환승 1회도보 18분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역
역삼50분환승 1회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성50분환승 1회도보 18분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수56분환승 1회도보 18분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구70분환승 1회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문73분환승 2회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역74분환승 2회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각75분환승 3회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지76분환승 1회도보 23분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지84분환승 2회도보 18분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡85분환승 1회도보 18분 수진역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC86분환승 3회도보 18분 수진역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9400, 9800).
가까운 정류장은 하대원시장, 현대아파트·중원도서관, 하대원동행정복지센터·영성중·검단초입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 검단초 도보 5m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 3곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 133m초검단초등학교배정
  • 391m중성남중학교
  • 606m고동광고등학교
  • 489m고성남테크노과학고등학교특성화
  • 659m고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 검단초등학교입니다.
중·고등학교는 성남중학교(391m), 동광고등학교(606m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 36곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 이태광내과의원, 소아과는 김현소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성모윌병원, 성남정병원입니다.
주민센터는 하대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 62mGS25 성남엘리프점
  • 227m하나로
  • 251m하루방유통
  • 357m몽실유통도소매할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25 성남엘리프점(62m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나로 227m · 하루방유통 251m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.4km성모윌병원응급실
  • 515m이태광내과의원내과
  • 540m김현소아청소년과의원소아과
  • 356m하대원동 행정복지센터
  • 352m종합운동장 실내체육관

응급실을 갖춘 성모윌병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 33%가 숲·공원세부 구성은 숲 33%, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 247m성남중원도서관도서관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 33%입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 746m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 성남중원경찰서 성호지구대(직선거리 746m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 12.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율27.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사12.0% · 다소 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 27.9%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(12.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

둔촌대로 79m · 경충대로 235m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 둔촌대로(79m), 경충대로(235m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.4km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율27.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사12.0% · 다소 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 27.9%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(12.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 42.74㎡ 12층 6.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 54.3㎡ 보증금 4.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 32점 · 최다거래 전용 54.3㎡(23평) 공급 ㎡당 914만원(3.3㎡당 3,022만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 32점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'258'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.05~2026.10 전체 기간

전용 42.7㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.3억 2026.10누적 3건 2025.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.3억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.095.87억986만(3.3㎡당 3,261만)
2026.055.12억860만(3.3㎡당 2,844만)
전용 54.3㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 54.3㎡최근 12개월 5건역대 최고 7.17억 2026.04누적 8건 2025.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.056.95억914만(3.3㎡당 3,022만)
2026.047.17억943만(3.3㎡당 3,117만)
2026.037억921만(3.3㎡당 3,043만)
2026.026.95억914만(3.3㎡당 3,022만)
2026.016.7억881만(3.3㎡당 2,913만)
2025.106.8억894만(3.3㎡당 2,957만)
2025.096.4억842만(3.3㎡당 2,783만)
2025.056.19억814만(3.3㎡당 2,691만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하대원동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하대원동 비교군 12개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
409만926만381만2,313만127만2,429만
914만(3.3㎡당 3,022만)2위/12914만(3.3㎡당 3,022만)하위 30.4%914만(3.3㎡당 3,022만)상위 23.3%
입지점수
25점33점22점80점14점79점
32점2위/1232점하위 18.3%32점하위 20.8%
세대수
40세대1,541세대44세대1,900세대44세대1,996세대
145세대5위/12145세대하위 18.8%145세대하위 23.7%
이 단지비교군 중앙값

하대원동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.4%, 입지점수 하위 18.3%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.3%, 입지점수 하위 20.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 914만원(3.3㎡당 3,022만원)은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하대원동 12곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하대원동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

세일띠아모아파트성남시 수정구 · 신흥동전용 55.1㎡(23평) 5.5억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 38/100미래타운2차성남시 수정구 · 신흥동전용 59.9㎡(25평) 5.75억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 40/100
2위아튼빌2003년 · 1,541세대8.5억전용 85㎡
3위현대1995년 · 314세대7.1억전용 85㎡
4위엘리프하이디움2단지2025년 · 145세대7억전용 54.3㎡
5위비제이위채2008년 · 48세대6.49억전용 84.5㎡
6위성원초원1995년 · 281세대6.3억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 엘리프하이디움2단지