에이스 입지점수는?

입지점수 50점(수도권 상위 39%)입니다.

에이스 대표 70㎡ 시세는?

대표 70㎡ 최근 실거래가 4.2억(2024.10)입니다.

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에이스

경기 성남시 수정구 수진동

구축 200211세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 8건

전용 70㎡ 실거래가

4.15억2024.10 기준

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요약

역태평역 4번 출구까지 도보 176m
통근강남 29분 · 시청 50분 · 여의도 48분지하철
학교배정 성남수정초 도보 341m
가격3.3㎡당 1,431만원 · 성남시 하위 4.5%
개발인근 수진1 재개발(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수50/100

수도권 평균 47.8 · 상위 44% · 중간

입지점수50/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 50점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2002년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100

수진동성남시수도권

이 단지수진동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수진동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

태평역 4번 출구까지 도보 176m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 태평역 4번 출구까지 176m입니다.
도보 1km 안에 모란역(551m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성남수정초까지는 도보 341m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30

165m태평역수인·분당선
540m모란역8호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 태평역(165m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·8호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청50분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

문정13분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청50분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

문정13분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

판교18분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

잠실22분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역

선릉23분환승 없음도보 2분 태평역 › 수인·분당선 선릉역

역삼27분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성27분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

성수37분환승 2회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구47분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문50분환승 2회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역51분환승 2회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각52분환승 3회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

구로디지털단지53분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지62분환승 1회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡63분환승 2회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC65분환승 3회도보 2분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1117, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N, 반디1 등).
가까운 정류장은 태평역·새소망병원(마을), 태평역(마을), 통계청·태평역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 성남수정초 도보 341m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

445m초성남수정초등학교배정
460m중풍생중학교
460m고풍생고등학교

배정 초등학교는 성남수정초등학교입니다.
중·고등학교는 풍생중학교(460m), 풍생고등학교(460m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 27곳가장 가까운 내과는 이지마취통증의학과 의원, 소아과는 선한이웃가정의원, 산부인과는 연세행복한산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 27곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남정병원, 성모윌병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 수진2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.3km이마트 성남점
생활편의
66m월드마트식자재도매센터
74m코리아세븐성남주
132m파리바게트 태평역점
133m영휘슈퍼

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 월드마트식자재도매센터 66m · 영휘슈퍼 133m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

116m순천의료재단성남정병원응급실
173m이지마취통증의학과 의원내과
193m선한이웃가정의원소아과
383m연세행복한산부인과의원산부인과
137m수진2동 행정복지센터
481m성남 태평3동 우체국
355m대호문체육관

응급실을 갖춘 순천의료재단성남정병원(116m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 수진공원, 태평공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

407m수진공원
741m태평공원
805m메가박스 성남모란 1관영화관
1.2km성남아트리움 대극장공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

적환장 772m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(772m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기 성남수정경찰서(직선거리 414m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태평119안전센터(직선거리 916m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 53곳, 숙박업소 64곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2002년
건폐율57.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 89곳 · 많음
경사4.8% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 57.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(89곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

성남대로 50m · 수정로 140m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성남대로(50m), 수정로(140m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 1.2km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 50점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(11세대) 대비 연 6.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2024.10 전체 기간

㎡평

70.2㎡29평

70.20㎡29평 공급 기준 29평70.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.15억 2024.10누적 8건 2016.08~2024.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.10	4.15억	1,954
2020.06	2.65억	1,286
2019.11	2.58억	1,214
2019.11	2.8억	1,318
2019.05	2.67억	1,257
2018.07	2.82억	1,327
2016.10	2.5억	1,177
2016.08	2.47억	1,162

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수진동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수진동성남시수도권

수진동 비교군 11개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,431만3,235만1,259만7,647만426만8,029만

1,431만11위/111,431만하위 4.5%1,431만하위 41.3%

입지점수

38점54점21점79점15점79점

50점2위/1150점상위 35.1%50점상위 34.4%

세대수

11세대834세대44세대1,900세대43세대1,996세대

11세대11위/1111세대하위 1% 이내11세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

수진동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 입지점수 2위입니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.5%, 입지점수 상위 35.1%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.3%, 입지점수 상위 34.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,431만 원은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수진동 11곳 중 시세 10위

아래 표 = 수진동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

7위밀란체22006년 · 96세대5.8억전용 85㎡

8위우리빌2005년 · 84세대5.3억전용 84㎡

9위밀란체32006년 · 52세대5억전용 84㎡

10위에이스2002년 · 11세대4.15억전용 70㎡

11위모란아이하우스2012년 · 149세대1.25억전용 16㎡

에이스

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 21/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 21/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 수진동 11곳 중 시세 10위

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