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에스탑(20-10)

서울 송파구 송파동
구축 2004누적 거래 2건
국평 · 전용 85㎡ 시세
10.3억최근 1건 · 26.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송파나루역 4번 출구까지 도보 439m
  • 통근강남 23분 · 시청 43분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 송파초 도보 51m
  • 가격3.3㎡당 2,943만원 · 송파구 하위 11%
  • 개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.8 · 상위 14% · 상위권
입지점수68/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 중상위(상위 26.1%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.8%로 장기 상위권이었습니다.

종합상위권

입지 68점, 10년 실질 연 +4.8% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5억국평
33평형 · 전용 81.6㎡
마지막 거래 2016.10
추이 데이터 부족
10.3억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통19/30상업20/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

송파나루역 4번 출구까지 도보 439m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송파나루역 4번 출구까지 439m입니다.
도보 1km 안에 석촌역(536m), 송파역(973m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송파초까지는 도보 51m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 463m송파나루역9호선
  • 554m석촌역8호선9호선급행

가장 가까운 역은 송파나루역(463m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남23분환승 1회도보 8분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청43분환승 1회도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 8분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실10분환승 없음도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남23분환승 1회도보 8분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청43분환승 1회도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 8분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실10분환승 없음도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역
문정13분환승 없음도보 8분 석촌역 › 8호선 문정역
삼성19분환승 1회도보 6분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉21분환승 1회도보 6분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼22분환승 1회도보 8분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수25분환승 1회도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교40분환승 2회도보 8분 석촌역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구41분환승 1회도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문45분환승 2회도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역46분환승 2회도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지46분환승 1회도보 6분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
종각48분환승 3회도보 8분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
마곡50분환승 없음도보 8분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지51분환승 1회도보 8분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC53분환승 2회도보 8분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항95분환승 1회도보 8분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파초등학교·송파동성당, 송파동한양1차아파트, 송파한양2차아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 송파초 도보 51m도보 750m 안에 학원 105곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 139m초서울송파초등학교배정
  • 604m중잠실여자중학교
  • 604m고잠실여자고등학교
  • 604m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송파초등학교입니다.
중·고등학교는 잠실여자중학교(604m), 잠실여자고등학교(604m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 157곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 143곳 · 외국어 14곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 54곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 지인마취통증의학과의원, 소아과는 소소아과의원, 산부인과는 민지영산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 30곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 롯데월드타워&롯데월드몰, 홈플러스 잠실점입니다.
주민센터는 송파1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.1km롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.3km홈플러스(주)잠실점
  • 1.4km농협하나로마트방이역점
  • 1.4km롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 93m세븐송파초교점
  • 240m가야슈퍼
  • 270m올리브영 송리단길점
  • 277m롯데슈퍼 송파점

롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 가야슈퍼 240m · 롯데슈퍼 송파점 277m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km경찰병원응급실
  • 244m지인마취통증의학과의원내과
  • 436m소소아과의원소아과
  • 525m민지영산부인과의원산부인과
  • 295m송파1동 주민센터
  • 283m서울송파1동우체국
  • 293m에이스유도체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 50곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 송파공원, 동산 근린 공원, 송파근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 37m송파공원
  • 182m동산 근린 공원
  • 1.1km롯데콘서트홀공연장

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 259m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 259m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사6.3% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 0/7

백제고분로 292m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 백제고분로(292m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 391m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 68점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2026.09 전체 기간

81.60㎡33평 공급 기준 33평81.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2016.10누적 1건 2016.10~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.105억2,025
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.3억 2026.09누적 1건 2016.10~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0910.3억4,004

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 15개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,875만7,794만1,991만10,286만426만8,029만
2,943만14위/152,943만하위 11%2,943만상위 23.8%
입지점수
48점78점34점83점15점79점
68점4위/1568점상위 25.1%68점상위 8%
10년 실질 CAGR
+3.97%+11.06%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+4.79%11위/12+4.79%하위 11.6%+4.79%상위 26.1%
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11%, 10년 실질 CAGR 하위 11.6%, 입지점수 상위 25.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 25.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.6%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.8%, 10년 실질 CAGR 상위 26.1%, 입지점수 상위 8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.1%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 25%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 31.3%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%송파동12개 단지하위 16.7%중앙 +8.2% · 평균 +8.0%중앙 +8.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 26.1% · 송파구에서 하위 11.6% · 송파동에서 하위 16.7%입니다.
송파동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(하위 16.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 15곳 중 시세 15위

아래 표 = 송파동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

11위SK2001년 · 71세대15억전용 84㎡
12위레이크해모로2005년 · 75세대15억전용 85㎡
13위성지1992년 · 327세대14.4억전용 85㎡
14위송파파밀리에더퍼스트2023년 · 102세대13.5억전용 84㎡
15위에스탑(20-10)2004년10.3억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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