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도보권교통 0/30
배정 초등학교인 능동초까지는 도보 577m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
교통0/30
- 2.5km병점역1호선
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 병점역이며 2.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
입지
입지 종합
입지점수 22 /100이 단지능동 평균화성시 평균수도권 평균
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
능동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
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버스교통 0/30
도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1550-1, M4449).
가까운 정류장은 능동마을입구, 능리교차로, 반월2통입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
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교육교육 10/20
배정 능동초 도보 577m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
교육10/20
- 497m초능동초등학교배정
- 513m중기산중학교
- 448m고능동고등학교
배정 초등학교는 능동초등학교입니다.
중·고등학교는 기산중학교(513m), 능동고등학교(448m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 3곳입니다.
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생활 편의상업 7/20의료·생활 1/8
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 동탄연세의원, 내과는 삼성나노시티의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원, 매듭병원입니다.
주민센터는 동탄3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.
상업7/20
- 반경 내 대형 상업시설 없음
- 생활편의
- 27m씨유화성아르젠점
- 88m파리바게뜨능동포레스트점
- 285m스타벅스 화성반월DT점
- 379m주)이마트 노브랜드 화성능동점
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유화성아르젠점(27m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 주)이마트 노브랜드 화성능동점 379m · 동탄슈퍼 404m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
의료·생활1/8
- 583m동탄연세의원소아과
- 760m삼성나노시티의원내과
- 428m키즈피아
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
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녹지공원·문화 4/15
반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 독재울공원, 행복공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
공원·문화4/15
- 469m독재울공원
- 784m행복공원
- 963m두빛나래어린이도서관도서관
반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.
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주변 환경주거여건 0/7
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1.5km · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 반월파출소(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태안119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
주거여건0/7
- 준공연도2012년
- 건폐율72.9% · 매우 조밀
- 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
- 경사3.0% · 완만
2012년 준공의 준신축, 건폐율 72.9%로 매우 조밀한 편입니다.
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소음주거여건 0/7
효행로 151m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 효행로(151m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
주거여건0/7
- 준공연도2012년
- 건폐율72.9% · 매우 조밀
- 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
- 경사3.0% · 완만
2012년 준공의 준신축, 건폐율 72.9%로 매우 조밀한 편입니다.
거리뷰
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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.
시세
매매가격 추이
요약
- 최근 실거래는 2025.11 전용 14.2㎡ 8층 0.48억(직거래)입니다.
- 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
- 최근 전세 계약은 2025.11 전용 14.2㎡ 보증금 0.42억(신규 계약)입니다.
- 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.45%).
- 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.03%).
가격 성격
입지점수 22점 · 최다거래 전용 14.2㎡(6평) 공급 ㎡당 242만원(3.3㎡당 800만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
실거래
전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.11 전체 기간
전용 14.2㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.7억 2017.08누적 38건 2016.06~2025.11
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2025.11 | 0.48억 | 242만(3.3㎡당 800만) |
| 2025.09 | 0.55억 | 275만(3.3㎡당 908만) |
| 2025.09 | 0.55억 | 275만(3.3㎡당 908만) |
| 2025.05 | 0.55억 | 277만(3.3㎡당 917만) |
| 2025.04 | 0.47억 | 234만(3.3㎡당 775만) |
| 2025.04 | 0.48억 | 244만(3.3㎡당 808만) |
| 2024.10 | 0.51억 | 257만(3.3㎡당 850만) |
| 2024.05 | 0.56억 | 282만(3.3㎡당 933만) |
건폐율·용적률
수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다
비교
비교군 내 위치
같은 지표를 능동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
능동 비교군 12개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
공급 ㎡당 가격
242만683만151만1,318만127만2,429만
242만(3.3㎡당 800만)12위/12242만(3.3㎡당 800만)하위 14.5%242만(3.3㎡당 800만)하위 15.4%
입지점수
22점42점8점61점14점79점
22점12위/1222점하위 20.8%22점하위 6.5%
10년 실질 CAGR
−4.45%+4.60%−2.23%+6.01%−3.94%+9.47%
−4.45%12위/12−4.45%하위 1% 이내−4.45%하위 1.4%
5년 실질 CAGR
−3.03%+0.41%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%
−3.03%12위/12−3.03%하위 26%−3.03%하위 31.8%
전고점 대비
−31.5%−1.5%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%
−31.5%12위/12−31.5%하위 35.8%−31.5%하위 31.8%
이 단지비교군 중앙값
능동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(12위)와 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −3.03%(12위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −31.5%(12위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.5%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 하위 20.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.03%(하위 26%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.5%(하위 35.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.4%, 10년 실질 CAGR 하위 1.4%, 입지점수 하위 6.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 6.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.03%(하위 31.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.5%(하위 31.8%)입니다.
실질 CAGR 분포
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 −4.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1.4% · 화성시에서 하위 1% 이내 · 능동에서 하위 8.3%입니다.
능동 안에서도, 화성시 전체에서도 비슷한 위치(하위 8.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
입지 대비 가격 — 4분면
수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉
가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 22/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 242만원(3.3㎡당 800만원)은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
유사 단지와 가격 순위 — 능동 12곳 중 시세 12위
아래 표 = 능동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
12위에스원스마트빌2012년0.48억전용 14.2㎡
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REGION REPORT
동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)
능동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계