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어반휴플러스

경기 오산시 원동
준신축 201528세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 9건
전용 59㎡ 실거래가
1.54억2026.07 기준
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요약

  • 역오산역 1번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 94분 · 시청 99분 · 여의도 90분지하철
  • 학교배정 오산원일초 도보 358m
  • 가격3.3㎡당 616만원 · 오산시 하위 14.4%
  • 개발인근 오산경일신안 재개발(관리처분인가) 진행 중
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 34% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급E10년 B5년
10년 실질 하위권(하위 1.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -4.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 39점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -4.2%, 5년 연 +0.8% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

단지 정보

사용승인2015년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통0/30상업15/20교육13/20공원·문화4/15의료·생활7/8
이 단지원동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오산역 1번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 오산원일초까지는 도보 358m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km오산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남94분환승 2회도보 18분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청99분환승 없음도보 18분 오산역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 1회도보 18분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지72분환승 없음도보 18분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 12곳

강남94분환승 2회도보 18분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청99분환승 없음도보 18분 오산역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 1회도보 18분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지72분환승 없음도보 18분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교84분환승 2회도보 18분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지87분환승 1회도보 18분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼96분환승 2회도보 18분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역96분환승 없음도보 18분 오산역 › 1호선 서울역
선릉98분환승 2회도보 18분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
상암DMC98분환승 2회도보 18분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
문정99분환승 4회도보 18분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성100분환승 2회도보 18분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 아느칸빌, 태영아파트, 남부종합사회복지관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 오산원일초 도보 358m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 250m초오산원일초등학교배정
  • 215m중오산원일중학교
  • 649m고운암고등학교

배정 초등학교는 오산원일초등학교입니다.
중·고등학교는 오산원일중학교(215m), 운암고등학교(649m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 장편한현내과의원, 산부인과는 오산산부인과의원, 소아과는 문소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 오산한국병원, 조은오산병원입니다.
대형상업은 이마트 오산점, 롯데마트 오산점입니다.
주민센터는 대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 318m이마트 오산점
  • 1.3km롯데마트 오산점
  • 생활편의
  • 102m파리바게뜨오산원동 2호점
  • 106m세븐일레븐오산원동밀머리점
  • 250m한국맥도날드오산DT점
  • 251m다이소 오산원동점

이마트 오산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리할인마트 385m · 원리마트 411m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 370m오산한국병원응급실
  • 57m장편한현내과의원내과
  • 57m오산산부인과의원산부인과
  • 85m문소아청소년과의원소아과
  • 220m대원동 행정복지센터
  • 294m기업은행
  • 299m왕호랑이체육관입구

응급실을 갖춘 오산한국병원(370m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 p0l.z, 오산 맑음터공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 293mp0l.z
  • 955m오산 맑음터공원수변
  • 213m햇살마루도서관도서관
  • 470m롯데시네마 오산 3관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

하수처리시설 863m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(863m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 오산경찰서 오산지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서119구조대(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율61.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사4.9% · 완만

2015년 준공의 준신축, 건폐율 61.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경기대로 41m · 남부대로 216m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(41m), 남부대로(216m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 5.5km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 39점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'170'181'193'202'210'220'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.07 전체 기간

59.10㎡25평 공급 기준 25평59.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.85억 2016.05누적 9건 2016.05~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.071.54억849
2024.051.65억938
2021.061.5억866
2021.031.1억615
2020.121.25억699
2020.091.41억778
2020.041.47억811
2019.051.45억799

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원동 비교군 25개 단지오산시 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
308만1,386만429만1,794만426만8,029만
616만21위/25616만하위 14.4%616만하위 7.4%
입지점수
19점49점16점49점15점79점
39점10위/2539점상위 24%39점하위 38.2%
10년 실질 CAGR
−4.40%+2.11%−4.40%+2.82%−3.90%+9.47%
−4.22%20위/21−4.22%하위 4.2%−4.22%하위 1.6%
5년 실질 CAGR
−6.81%+2.58%−8.19%+3.55%−8.04%+6.30%
+0.83%4위/23+0.83%상위 16.3%+0.83%상위 21.4%
세대수
28세대2,339세대60세대2,050세대43세대1,996세대
28세대23위/2328세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

원동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(20위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.83%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.오산시 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.4%, 10년 실질 CAGR 하위 4.2%, 입지점수 상위 24%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.83%(상위 16.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.4%, 10년 실질 CAGR 하위 1.6%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.83%(상위 21.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 1.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%오산시81개 단지하위 3.7%중앙 +0.1% · 평균 −0.1%중앙 +0.1%원동21개 단지하위 9.5%중앙 −0.1% · 평균 −0.5%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −4.22% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1.6% · 오산시에서 하위 4.2% · 원동에서 하위 9.5%입니다.
원동 안에서도, 오산시 전체에서도 비슷한 위치(하위 9.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 616만 원은 수도권 하위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원동 25곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우경싸이트빌오산시 · 원동24평 1.35억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 47/100
20위대원레스피아2000년 · 894세대1.83억전용 60㎡
21위원동주공1988년 · 320세대1.68억전용 39㎡
22위어반휴플러스2015년 · 28세대1.54억전용 59㎡
23위대남1985년 · 69세대0.8억전용 62㎡
24위우경싸이트빌2005년 · 191세대0.69억전용 29㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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