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양우

서울 구로구 고척동
구축 2000165세대 · 1개 동소규모 단지주차 1.02대고밀·보통누적 거래 93건
전용 85㎡(국평) 시세
6.15억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.06
2021~22 고점 대비 −17.6%저점 대비 +8.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역개봉역 2번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 58분 · 시청 48분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 덕의초 도보 74m
  • 가격공급 ㎡당 531만원(3.3㎡당 1,757만원) · 구로구 하위 30.8%
  • 개발인근 개봉3구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.94㎡ 5층 5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 25.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 0.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 33.2%지만 구로구 안에서는 하위 13%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 구로구 상위 20.5%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.8억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 66%
'23'26전고점 미회복
4.3억
전용 65.5㎡(28평)
마지막 거래 2023.03
추이 데이터 부족
5.13억
전용 71.1㎡(29평)
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
6.15억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 69%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년 6월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공양우종합건설

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통0/30상업7/20교육16/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지고척동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고척동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

개봉역 2번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개봉역 2번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 덕의초까지는 도보 74m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km양천구청역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 양천구청역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남58분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청48분환승 없음도보 21분 개봉역 › 1호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 없음도보 21분 개봉역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남58분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청48분환승 없음도보 21분 개봉역 › 1호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 없음도보 21분 개봉역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지35분환승 없음도보 24분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역46분환승 없음도보 21분 개봉역 › 1호선 서울역
상암DMC47분환승 2회도보 21분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡50분환승 2회도보 21분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각51분환승 없음도보 21분 개봉역 › 1호선 종각역
을지로입구53분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문53분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼59분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉61분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성64분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실70분환승 없음도보 24분 양천구청역 › 2호선 잠실역
성수70분환승 없음도보 24분 양천구청역 › 2호선 성수역
판교75분환승 2회도보 21분 개봉역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정78분환승 2회도보 21분 개봉역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도78분환승 1회도보 21분 개봉역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항94분환승 2회도보 24분 양천구청역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 23곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 양우아파트, 고척근린공원, 경남아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 덕의초 도보 74m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중입니다.
도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 19곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 150m초서울덕의초등학교배정
  • 580m중봉영여자중학교우수 학군
  • 577m고목동고등학교

배정 초등학교는 서울덕의초등학교입니다.
중·고등학교는 봉영여자중학교(580m), 목동고등학교(577m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 68곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 행복한가정의학과의원, 소아과는 고척성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 고척2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 58m씨유덕의초교점
  • 231m드림홈마트
  • 240m중앙슈퍼
  • 268m파리바게뜨고척2동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유덕의초교점(58m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 드림홈마트 231m · 중앙슈퍼 240m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.0km구로성심병원응급실
  • 64m행복한가정의학과의원내과
  • 214m고척성모의원소아과
  • 266m고척2동주민센터
  • 464m고척동우체국
  • 423m구로구민체육센터 수영장

응급실을 갖춘 구로성심병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 16%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 덕의공원, 계남근린공원, 고척근린공원(Gocheok Neighborhood Park)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 238m덕의공원
  • 243m계남근린공원
  • 319m고척도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 193m · 119안전센터 951m가장 가까운 경찰 시설은 고척파출소(직선거리 193m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신트리119안전센터(직선거리 951m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율33.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사13.4% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 33.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(13.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

김포국제공항 활주로 연장선 40m단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 40m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 중앙로(단지 경계에서 313m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율33.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사13.4% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 33.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(13.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.94㎡ 5층 5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.94㎡ 보증금 3.47억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.86%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.04%).
가격 성격

입지점수 37점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 531만원(3.3㎡당 1,757만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 37점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'175'1812'1916'205'211'223'238'246'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.4건이 거래됐습니다.
세대수(165세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 10건역대 최고 5.2억 2021.06누적 54건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.084.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2026.074.7억569만(3.3㎡당 1,880만)
2026.074.6억557만(3.3㎡당 1,840만)
2026.064.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.064.87억589만(3.3㎡당 1,948만)
2026.054.67억565만(3.3㎡당 1,868만)
2026.044.9억593만(3.3㎡당 1,960만)
전용 65.5㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 65.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2023.03누적 2건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.034.3억465만(3.3㎡당 1,536만)
2020.023.42억369만(3.3㎡당 1,221만)
전용 71.1㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.13억 2021.05누적 9건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.075.13억535만(3.3㎡당 1,769만)
2024.065.05억527만(3.3㎡당 1,741만)
2021.055.13억535만(3.3㎡당 1,769만)
2020.073.98억415만(3.3㎡당 1,371만)
2020.033.65억381만(3.3㎡당 1,259만)
2017.083.1억323만(3.3㎡당 1,069만)
2017.053억313만(3.3㎡당 1,034만)
2016.092.6억271만(3.3㎡당 897만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.5억 2021.06누적 25건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.066.3억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.036.15억531만(3.3㎡당 1,757만)
2025.116억518만(3.3㎡당 1,714만)
2025.045.8억501만(3.3㎡당 1,657만)
2024.105.83억504만(3.3㎡당 1,666만)
2024.085.9억510만(3.3㎡당 1,686만)
2023.115.93억512만(3.3㎡당 1,694만)
2022.095.28억456만(3.3㎡당 1,509만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고척동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고척동 비교군 28개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
333만1,006만369만1,365만127만2,429만
531만(3.3㎡당 1,757만)21위/28531만(3.3㎡당 1,757만)하위 30.8%531만(3.3㎡당 1,757만)상위 49%
입지점수
34점54점31점74점14점79점
37점21위/2837점하위 13%37점하위 33.2%
10년 실질 CAGR
+2.87%+5.31%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%
+4.86%6위/28+4.86%상위 20.5%+4.86%상위 25.6%
5년 실질 CAGR
−6.59%+1.76%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−0.04%5위/28−0.04%상위 19%−0.04%상위 29.8%
전고점 대비
−50.7%+15.9%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
−17.6%14위/24−17.6%상위 49.1%−17.6%상위 39.4%
세대수
74세대987세대53세대1,371세대44세대1,996세대
165세대22위/28165세대하위 39.4%165세대하위 26.9%
이 단지비교군 중앙값

고척동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(21위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.04%(5위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.6%(14위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.8%, 10년 실질 CAGR 상위 20.5%, 입지점수 하위 13%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.5%)가 입지 순위(하위 13%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.04%(상위 19%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.6%(상위 49.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49%, 10년 실질 CAGR 상위 25.6%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.6%)가 입지 순위(하위 33.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.04%(상위 29.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.6%(상위 39.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 25.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구211개 단지상위 18.5%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%고척동28개 단지상위 21.4%중앙 +4.3% · 평균 +4.3%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 25.6% · 구로구에서 상위 20.5% · 고척동에서 상위 21.4%입니다.
고척동 안에서도, 구로구 전체에서도 비슷한 위치(상위 21.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 531만원(3.3㎡당 1,757만원)은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고척동 28곳 중 시세 20위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고척동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하나세인스톤2차구로구 · 구로동전용 85㎡(35평) 5.88억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 65/100도림두산베어스타워구로구 · 구로동전용 84.9㎡(34평) 5.9억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 70/100상우구로구 · 개봉동전용 84.1㎡(34평) 6.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 51/100
18위경남11998년 · 163세대6.35억전용 84.8㎡
19위삼익(2단지)2001년 · 298세대6.18억전용 85㎡
20위양우2000년 · 165세대6.15억전용 85㎡
21위경남21999년 · 273세대6.1억전용 84.8㎡
22위삼익(1단지)2001년 · 245세대6억전용 85㎡

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