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양수역이지움리버뷰

경기 양평군 양서면 용담리
신축 202472세대 · 2개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 7건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
5.65억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
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요약

  • 역양수역 1번 출구까지 도보 161m
  • 통근강남 67분 · 시청 63분 · 여의도 75분지하철
  • 학교배정 양수초 도보 459m
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 38% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 41점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.65억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
'25'26고점 대비 -1%
6.92억
46평형 · 전용 116.4㎡
2건 평균 · 26.01~04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통6/30상업6/20교육14/20공원·문화12/15의료·생활1/8
이 단지양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

양수역 1번 출구까지 도보 161m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양수역 1번 출구까지 161m입니다.
배정 초등학교인 양수초까지는 도보 459m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 203m양수역경의·중앙선

가장 가까운 역은 양수역(203m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남67분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청63분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도75분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실58분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남67분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청63분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도75분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실58분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
문정59분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
성수60분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성61분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
을지로입구61분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각62분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉63분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문64분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼66분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역67분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
상암DMC78분환승 없음도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡82분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교83분환승 3회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지83분환승 1회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지89분환승 2회도보 3분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 양수역, 양서면사무소, 양서도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 양수초 도보 459m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 165m초양수초등학교배정
  • 165m중양수중학교
  • 385m고양서고등학교

배정 초등학교는 양수초등학교입니다.
중·고등학교는 양수중학교(165m), 양서고등학교(385m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 8곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 양수다정의원, 내과는 양수우리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 122m지에스25양수역점
  • 181m맘스터치양평양수점
  • 252m양수간이슈퍼
  • 617m송월슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25양수역점(122m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 양수간이슈퍼 252m · 송월슈퍼 617m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 696m양수다정의원소아과
  • 728m양수우리의원내과
  • 331m양서 탁구장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 4%, 물 21%입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양서문화체육공원, 수풀로양수리입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 587m양서문화체육공원수변
  • 854m수풀로양수리수변
  • 440m양서친환경도서관도서관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 699m · 소방 826m가장 가까운 경찰 시설은 양평경찰서 양서파출소(직선거리 699m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양서119지역대(직선거리 826m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2024년
  • 건폐율35.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사4.4% · 완만

2024년 준공된 신축, 건폐율 35.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

중앙선 161m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 중앙선(161m)입니다.
철도 측선(143m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'256'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.08~2026.09 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 4건역대 최고 5.8억 2026.04누적 5건 2025.08~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095.8억2,261
2026.085.3억2,066
2026.075.65억2,202
2026.045.8억2,261
2025.084.9억1,910
116.40㎡46평 공급 기준 46평116.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.95억 2026.01누적 2건 2025.08~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.046.9억1,959
2026.016.95억1,973

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평군 비교군 42개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
345만1,662만426만8,029만
1,662만1위/421,662만하위 48.5%
입지점수
11점45점15점79점
41점5위/4241점하위 43.8%
세대수
26세대1,602세대44세대1,996세대
72세대34위/4272세대하위 7.2%
이 단지비교군 중앙값

양평군 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 5위입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.5%, 입지점수 하위 43.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,662만 원은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양서면 용담리 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양서면 용담리 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

양평역센트럴시티양평군 · 양평읍 양근리35평 4.85억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 43/100
1위양수역이지움리버뷰2024년 · 72세대5.65억전용 85㎡
2위양수역에델바움2018년 · 52세대3.2억전용 58㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 양수역이지움리버뷰