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양수역에델바움

경기 양평군 양서면 용담리
준신축 201852세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.77대중밀·보통누적 거래 43건
전용 58.4㎡ 시세
3.2억최근 3건 중앙값 · 26.02~08
2021~22 고점 대비 −23.9%저점 대비 +14.8%
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요약

  • 역양수역 1번 출구까지 도보 644m
  • 통근강남 71분 · 시청 66분 · 여의도 79분지하철
  • 학교배정 양수초 도보 74m
  • 가격가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정 ) 단지입니다.

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억2.75억3억3.25억3.5억3.75억2018.05202220242026최고 3.6억 (2022.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 38점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 35.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.3%로 수도권 하위 27.9%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.98억
20평형 · 전용 45.7㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
4.1억
22평형 · 전용 51.3㎡
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
3.2억
25평형 · 전용 58.4㎡
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 58%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통4/30상업6/20교육14/20공원·문화12/15의료·생활2/8
이 단지양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

양수역 1번 출구까지 도보 644m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양수역 1번 출구까지 644m입니다.
배정 초등학교인 양수초까지는 도보 74m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 426m양수역경의·중앙선

가장 가까운 역은 양수역(426m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남71분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도79분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실62분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남71분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도79분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실62분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수63분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정63분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
을지로입구64분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성65분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
종각65분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉67분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문68분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼69분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역70분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
상암DMC81분환승 없음도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡85분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지86분환승 1회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교87분환승 3회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지93분환승 2회도보 7분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 양서면사무소, 양서도서관, 세미원앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 양수초 도보 74m도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 147m초양수초등학교배정
  • 147m중양수중학교
  • 561m고양서고등학교

배정 초등학교는 양수초등학교입니다.
중·고등학교는 양수중학교(147m), 양서고등학교(561m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 8곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 양수다정의원, 내과는 양수우리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 45m맘스터치양평양수점
  • 201m씨유양평세미원점
  • 467m송월슈퍼
  • 470m양수간이슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 맘스터치양평양수점(45m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 송월슈퍼 467m · 양수간이슈퍼 470m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 517m양수다정의원소아과
  • 553m양수우리의원내과
  • 516m양서에코힐링센터
  • 572m양평경찰서 양서파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 18%, 공원 7%, 물 25%입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양서문화체육공원, 수풀로양수리입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 369m양서문화체육공원수변
  • 760m수풀로양수리수변
  • 215m양서친환경도서관도서관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 551m · 소방 639m가장 가까운 경찰 시설은 양평경찰서 양서파출소(직선거리 551m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양서119지역대(직선거리 639m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차0.77대
  • 건폐율35.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사3.6% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 35.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2021.10
3.45억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
3.05억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −11.6%
실질 −23.9%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.05부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균양평군 평균
2.7억3.3억3.9억4.5억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.9%

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −11.6% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −23.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.3%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양평군 평균 −11.0% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
양평군 평균보다 12.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.31%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'185'195'209'217'222'233'244'255'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 5건이 거래됐습니다.
세대수(52세대) 대비 연 9.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 11.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.05~2026.08 전체 기간

45.70㎡20평 공급 기준 20평45.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.98억 2026.03누적 1건 2018.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.032.98억2,154
51.30㎡22평 공급 기준 22평51.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.37억 2022.04누적 2건 2018.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.114.1억2,617
2022.044.37억2,839
58.40㎡25평 공급 기준 25평58.40㎡최근 12개월 4건역대 최고 3.5억 2022.04누적 38건 2018.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.05억1,725
2026.073.28억1,855
2026.023.2억1,810
2026.013.3억1,866
2025.063.2억1,810
2025.042.6억1,470
2025.042.55억1,442
2024.053억1,697

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평군 비교군 41개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
345만1,545만426만8,029만
1,280만7위/411,280만하위 35.8%
입지점수
11점45점15점79점
38점9위/4138점하위 35.7%
5년 실질 CAGR
−7.66%+2.41%−8.04%+6.30%
−3.31%10위/32−3.31%하위 27.9%
전고점 대비
−45.3%−13.3%−48.9%+20.2%
−23.9%6위/28−23.9%하위 48.4%
세대수
26세대1,602세대44세대1,996세대
52세대36위/4152세대하위 3.5%
이 단지비교군 중앙값

양평군 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −3.31%(10위)입니다.
전고점 대비는 −23.9%(6위)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.8%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.31%(하위 27.9%)입니다.
전고점 대비는 −23.9%(하위 48.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,280만 원은 수도권 하위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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