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애드웰

서울 양천구 목동
구축 200426세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 23건
국평 · 전용 85㎡ 시세
5.9억최근 1건 · 25.02
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요약

  • 역목동역 3번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 48분 · 시청 37분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 정목초 도보 487m · 목동 학원가
  • 가격3.3㎡당 1,686만원 · 양천구 하위 10.2%
  • 개발인근 목동4단지아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.10202020222024최고 7.8억 (2025.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.8 · 상위 20% · 상위권
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 25.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 26세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 23건(연 2.1건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 양천구 하위 33.1%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 30.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.05억
30평형 · 전용 73.4㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 30%
추이 데이터 부족
5.9억국평
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
4.4억
39평형 · 전용 96.8㎡
마지막 거래 2017.04
추이 데이터 부족
7.1억
57평형 · 전용 145.6㎡
마지막 거래 2018.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통3/30상업20/20교육15/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지목동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

목동역 3번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 목동역 3번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 정목초까지는 도보 487m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 884m목동역5호선

가장 가까운 역은 목동역(884m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남48분환승 2회도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지31분환승 1회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 2회도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지31분환승 1회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC35분환승 2회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지38분환승 2회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역39분환승 1회도보 16분 오목교역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
마곡39분환승 2회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문39분환승 없음도보 16분 오목교역 › 5호선 광화문역
을지로입구40분환승 1회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각45분환승 1회도보 16분 오목교역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼49분환승 3회도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 3회도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성54분환승 3회도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수57분환승 1회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실59분환승 2회도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교63분환승 2회도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 2회도보 16분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 15분 목동역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도86분환승 3회도보 16분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 목동스카이아파트·목동3단지, 목동3단지후문, 금호어울림·대원칸타빌아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 정목초 도보 487m · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 강서고입니다.
도보 750m 안에 학원 113곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 376m초서울정목초등학교배정
  • 438m중영도중학교
  • 438m고강서고등학교우수 학군
  • 1.2km고서울신정고등학교특성화
  • 1.3km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울정목초등학교입니다.
중·고등학교는 영도중학교(438m), 강서고등학교(438m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 195곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 190곳 · 외국어 5곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 수포렌식의원, 소아과는 삼성키즈소아청소년과의원, 산부인과는 목동연세수산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 22곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛, 행복한백화점입니다.
주민센터는 목4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 693m목동시장아울렛
  • 766m행복한백화점
  • 850m(주)이마트 목동점
  • 894m현대백화점 목동점
  • 생활편의
  • 19m삼육구마트
  • 49m신구멍가게24목동
  • 245m하나마트
  • 275m뚜레쥬르 목4동점

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼육구마트 19m · 하나마트 245m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km이대목동병원대학병원
  • 41m수포렌식의원내과
  • 422m삼성키즈소아청소년과의원소아과
  • 422m목동연세수산부인과의원산부인과
  • 107m목4동 주민센터
  • 250m목동4단지아파트목동스포츠센터
  • 114m목4치안센터

이대목동병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 月光公园, 목동근린공원, 오목공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 571m月光公园
  • 637m목동근린공원
  • 110m목4동문고도서관
  • 766m메가박스중앙(주) 목동지점 COMFORT 2관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

양천구 재활용 선별장 크린센터 979m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구 재활용 선별장 크린센터(979m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목4치안센터(직선거리 94m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 424m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율30.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 30.6%로 보통 수준입니다.
목동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

국회대로 289m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(289m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 73㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
3.65억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.10
7.05억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +93.2%
실질 +58.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균
4.4억5.7억6.9억8.1억20172019202120232025

관측 구간 9.0년(2016.10~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +93.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +58.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +58.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +103.0% · 서울 평균 +88.1%이었습니다.
양천구 평균보다 44.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.6%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.87%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'171'184'194'200'210'220'231'245'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(26세대) 대비 연 8.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2025.10 전체 기간

73.40㎡30평 공급 기준 30평73.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.6억 2025.08누적 13건 2016.10~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.107.05억3,174
2025.087.6억3,429
2025.067.15억3,219
2025.067.4억3,332
2020.076.2억2,791
2020.035.38억2,422
2020.025억2,251
2019.115.24억2,364
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.9억 2025.02누적 7건 2016.10~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.025.9억2,295
2024.095억1,954
2020.045.5억2,139
2019.074.73억1,840
2019.054.61억1,802
2017.074.3억1,672
2017.054.28억1,671
96.80㎡39평 공급 기준 39평96.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2017.04누적 2건 2016.10~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.044.4억1,502
2016.104.25억1,450
145.60㎡57평 공급 기준 57평145.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.1억 2018.04누적 1건 2016.10~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.047.1억1,612

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 목동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

목동 비교군 64개 단지양천구 비교군 187개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,897만7,895만976만7,639만426만8,029만
1,686만하위 1.6%1,686만하위 10.2%1,686만하위 49.1%
입지점수
41점79점28점79점15점79점
53점하위 43.8%53점상위 33.7%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
+2.80%+9.94%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+4.87%하위 13.1%+4.87%하위 33.1%+4.87%상위 25.4%
5년 실질 CAGR
−4.59%+8.27%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
+0.11%하위 31.7%+0.11%상위 45.3%+0.11%상위 28%
세대수
36세대1,882세대52세대2,256세대43세대1,996세대
26세대하위 1.6%26세대하위 1% 이내26세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

목동 비교군 64개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 13.1%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 43.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.11%(하위 31.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 187개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.2%, 10년 실질 CAGR 하위 33.1%, 입지점수 상위 33.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 33.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.11%(상위 45.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.1%, 10년 실질 CAGR 상위 25.4%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 28.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.11%(상위 28%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 24.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구309개 단지상위 48.2%중앙 +4.8% · 평균 +4.9%중앙 +4.8%목동61개 단지하위 13.1%중앙 +6.4% · 평균 +6.4%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.87% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 25.4% · 양천구에서 하위 33.1% · 목동에서 하위 13.1%입니다.
목동 안에서의 위치(하위 13.1%)가 양천구 전체(하위 33.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 목동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,686만 원은 수도권 상위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 목동 64곳 중 시세 62위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 목동 비교군 64개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(62위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동진흥양천구 · 목동34평 6.45억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 57/100신한이모르젠양천구 · 목동34평 6.45억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 55/100주건드림빌양천구 · 신정동32평 7.4억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 61/100
60위목동효성2003년 · 122세대7.55억전용 85㎡
61위신한이모르젠2006년 · 104세대6.45억전용 85㎡
62위애드웰2004년 · 26세대5.9억전용 85㎡
63위CG아름채목동아파트2016년 · 36세대5.8억전용 72㎡
64위목동에버하임2019년 · 117세대4.5억전용 41㎡

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