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안양씨엘포레자이

경기 안양시 만안구 안양동
신축 20211,394세대 · 15개 동대형 단지주차 1.22대중밀·개방누적 거래 446건
전용 85㎡(국평) 시세
8.96억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −3.2%저점 대비 +19.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역명학역 1번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 64분 · 시청 66분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 안양초 도보 866m
  • 가격공급 ㎡당 774만원(3.3㎡당 2,560만원) · 안양시 상위 33.9%
  • 개발인근 만안도서관 주변 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 45.13㎡ 22층 4.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 154건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 30점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.4%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 17%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.4%로 수도권 상위 45.7%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 6%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.7억
전용 39.6㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 96%
'22'26전고점 미회복
4.85억실질 신고가
전용 45.3㎡(20평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 87%
'22'26실질 신고가
5.7억
전용 50㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 90%
'23'26고점 대비 -1%
7.1억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 96%
'21'26전고점 미회복
8.03억실질 신고가
전용 74㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 94%
'22'26실질 신고가
8.96억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 94%
'22'26전고점 근접
9억
전용 101㎡(40평)
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 91%
'22'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2021년 2월
최고 층수27층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공지에스건설

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업6/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활3/8
이 단지안양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

안양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

명학역 1번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 명학역 1번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 안양초까지는 도보 866m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km명학역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 명학역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남64분환승 2회도보 21분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청66분환승 없음도보 21분 명학역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 21분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 없음도보 21분 명학역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남64분환승 2회도보 21분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청66분환승 없음도보 21분 명학역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 21분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 없음도보 21분 명학역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지52분환승 1회도보 21분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역63분환승 없음도보 21분 명학역 › 1호선 서울역
역삼68분환승 2회도보 21분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
상암DMC68분환승 2회도보 21분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각69분환승 없음도보 21분 명학역 › 1호선 종각역
선릉70분환승 2회도보 21분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
을지로입구70분환승 1회도보 21분 명학역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
삼성72분환승 2회도보 21분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
마곡72분환승 2회도보 21분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문72분환승 1회도보 21분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
잠실77분환승 2회도보 21분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교84분환승 3회도보 21분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수84분환승 3회도보 21분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정86분환승 3회도보 21분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도99분환승 3회도보 21분 명학역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신성중학교·씨엘포레자이아파트, 안양세무서, 어반포레자연앤e편한세상·성원5차입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 안양초 도보 866m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 13곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 926m초안양초등학교배정
  • 461m중신성중학교
  • 461m고신성고등학교
  • 554m안양대학교 안양캠퍼스대학
  • 761m고근명고등학교특성화

배정 초등학교는 안양초등학교입니다.
중·고등학교는 신성중학교(461m), 신성고등학교(461m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 11곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 11곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 11곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 메트로병원입니다.
주민센터는 안양6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 120m이마트24R안양씨엘포레
  • 471m선진유통
  • 485m돼지슈퍼
  • 647mSM할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24R안양씨엘포레(120m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 선진유통 471m · 돼지슈퍼 485m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 729m효산의료재단안양샘병원응급실
  • 461m신성실내수영장
  • 297m경기 안양만안경찰서

응급실을 갖춘 효산의료재단안양샘병원(729m)이 인근에 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 47%가 숲·공원세부 구성은 숲 47%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 푸르미 어린이공원, 노송 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 216m푸르미 어린이공원
  • 729m노송 어린이공원
  • 321m안양시립만안도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 47%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 233m154kV 송전선이 단지 경계에서 233m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기 안양만안경찰서(직선거리 178m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 산본119안전센터(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율18.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 18.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율18.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 18.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 45.13㎡ 22층 4.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 154건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 45.13㎡ 보증금 3.3억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.40%).
가격 성격

입지점수 30점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 774만원(3.3㎡당 2,560만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 30점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'2112'2240'2384'24122'25145'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 64.5건이 거래됐습니다.
세대수(1,394세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(122건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 169건 · 세대수 대비 12.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.10~2026.10 전체 기간

전용 39.6㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.6㎡최근 12개월 13건역대 최고 5억 2022.03누적 47건 2021.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.8억676만(3.3㎡당 2,235만)
2026.103.7억658만(3.3㎡당 2,176만)
2026.093.8억676만(3.3㎡당 2,235만)
2026.093.48억619만(3.3㎡당 2,047만)
2026.073.9억694만(3.3㎡당 2,294만)
2026.073.9억694만(3.3㎡당 2,294만)
2026.053.77억671만(3.3㎡당 2,218만)
2026.053.79억674만(3.3㎡당 2,229만)
전용 45.3㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 45.3㎡최근 12개월 19건역대 최고 5억 2026.08누적 43건 2021.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.9억741만(3.3㎡당 2,450만)
2026.094.8억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.094.85억734만(3.3㎡당 2,425만)
2026.094.78억723만(3.3㎡당 2,390만)
2026.083.85억582만(3.3㎡당 1,925만)
2026.085억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.074.73억715만(3.3㎡당 2,365만)
2026.074.5억681만(3.3㎡당 2,250만)
전용 50㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50㎡최근 12개월 12건역대 최고 5.8억 2026.05누적 37건 2021.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.75억791만(3.3㎡당 2,614만)
2026.065.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.065.7억784만(3.3㎡당 2,591만)
2026.055.8억797만(3.3㎡당 2,636만)
2026.045.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.045.45억749만(3.3㎡당 2,477만)
2026.035.4억743만(3.3㎡당 2,455만)
2026.025.3억729만(3.3㎡당 2,409만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 54건역대 최고 9억 2021.11누적 131건 2021.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.07억855만(3.3㎡당 2,828만)
2026.107.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2026.107.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
2026.107.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2026.097.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2026.096.4억774만(3.3㎡당 2,560만)
2026.097.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2026.097.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
전용 74㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74㎡최근 12개월 35건역대 최고 8.27억 2026.10누적 71건 2021.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.27억834만(3.3㎡당 2,757만)
2026.097.6억766만(3.3㎡당 2,533만)
2026.097.75억781만(3.3㎡당 2,583만)
2026.098.03억810만(3.3㎡당 2,677만)
2026.087.7억777만(3.3㎡당 2,567만)
2026.087.7억777만(3.3㎡당 2,567만)
2026.087.9억796만(3.3㎡당 2,633만)
2026.087.4억746만(3.3㎡당 2,467만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 36건역대 최고 9.1억 2026.10누적 71건 2021.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.96억774만(3.3㎡당 2,560만)
2026.109.1억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.108.5억735만(3.3㎡당 2,429만)
2026.098억692만(3.3㎡당 2,286만)
2026.098.4억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.098.85억765만(3.3㎡당 2,529만)
2026.088.49억734만(3.3㎡당 2,426만)
2026.088.4억726만(3.3㎡당 2,400만)
전용 101㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 101㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.8억 2023.08누적 6건 2021.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.079억681만(3.3㎡당 2,250만)
2025.049억681만(3.3㎡당 2,250만)
2023.0810.8억817만(3.3㎡당 2,700만)
2023.028.7억658만(3.3㎡당 2,175만)
2022.099억681만(3.3㎡당 2,250만)
2022.088.12억614만(3.3㎡당 2,030만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 안양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

안양동 비교군 67개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
185만912만281만1,287만127만2,429만
774만(3.3㎡당 2,560만)상위 10.4%774만(3.3㎡당 2,560만)상위 33.9%774만(3.3㎡당 2,560만)상위 29.9%
입지점수
22점51점24점71점14점79점
30점하위 26.9%30점하위 12.4%30점하위 17%
5년 실질 CAGR
−10.48%+2.02%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−1.40%상위 39.7%−1.40%하위 44.6%−1.40%상위 45.7%
전고점 대비
−47.6%−3.2%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−3.2%상위 3.7%−3.2%상위 20.3%−3.2%상위 17.7%
세대수
36세대1,998세대36세대2,737세대44세대1,996세대
1,394세대상위 4.5%1,394세대상위 6.7%1,394세대상위 5.6%
이 단지비교군 중앙값

안양동 비교군 67개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.4%, 입지점수 하위 26.9%입니다.
최근 5년 실질은 −1.40%(상위 39.7%)입니다.
전고점 대비는 −3.2%(상위 3.7%)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.9%, 입지점수 하위 12.4%입니다.
최근 5년 실질은 −1.40%(하위 44.6%)입니다.
전고점 대비는 −3.2%(상위 20.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.9%, 입지점수 하위 17%입니다.
최근 5년 실질은 −1.40%(상위 45.7%)입니다.
전고점 대비는 −3.2%(상위 17.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 774만원(3.3㎡당 2,560만원)은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 7가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 안양동 67곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 안양동 비교군 67개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대아이파크안양시 만안구 · 석수동전용 85㎡(35평) 7.5억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 40/100한화꿈에그린안양시 동안구 · 비산동전용 85㎡(35평) 9.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 42/100평촌두산위브리버뷰안양시 동안구 · 호계동전용 85㎡(35평) 8.6억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 30/100
4위주공뜨란채(아)2004년 · 1,093세대9.4억전용 84.8㎡
5위아르테자이2023년 · 1,021세대9억전용 85㎡
6위안양씨엘포레자이2021년 · 1,394세대8.96억전용 85㎡
7위두산위브더아티움2023년 · 558세대8.95억전용 84.9㎡
8위안양광신프로그레스리버뷰2021년 · 230세대7.96억전용 84㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 안양씨엘포레자이